Rykkinn - Pent rekkehus over tre plan - barnevennlig - solrikt - utsikt - garasje

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet på øvre del av Rykkinnfeltet, et meget attraktivt og barnevennlig boområde. Boligen ligger sydvendt og har gode solforhold hele dagen og godt ut på kvelden sommerstid og fin utsikt mot bla. Kolsåstoppen i øst, mot Kirkerud og Vøyenenga i syd og åsene i Vestmarka mot vest. Boligen ligger inne i en blindvei i et barnevennlig rekkehusfelt med lekeplasser "rett" utenfor døren. Kun ca. 2 min gange til Rykkinn skole, avd. Gommerud og 5-10 minutters gange til Rykkinn skole avd. Berger. Avdeling Berger er under bygging og planlagt ferdig 2016, 1-7 trinn. Fra boligen er det ellers gangvei til barnehager (flere private og offentlige barnehager), Berger svømmehall, tennisbane og Gommerudbanen med fotballbaner og friidrettsbane samt skiløyper med lysløype og flotte turområder i marka. 5 min gange til Rykkinn Senter som har et variert utvalg i forretninger (totalt 33 butikker), samt bank, apotek, postkontor og treningssenter. Fra boligen er det en fin gåtur til Handelsstedet Bærums Verk med hyggelige spisesteder, kjøpesenter og Verksgaten med butikker. Ca. 5 min. kjøretur til Kolsåssenteret med vinmonopol og forretninger samt endestasjon for t-banen til Oslo. Ca. 10 min. kjøretur til Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter med alle fasiliteter, spisesteder, kino og kulturhus. Bussholdeplass i Paal Bergs vei i umiddelbar nærhet, med god forbindelse til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet har en sammensatt bebyggelse med leiligheter, eneboliger og et større rekkehusområde. Utbygget i 1971 av Selvaagbygg hvor denne boligen inngår. Det er totalt 94 selveide rekkehus på området med fellesarealer som driftes via Skytten huseierforening.
For mer info se hjemmeside til huseierforening: http://www.skytten-huseierforening.net/

Bygninger

Rekkehus over 3 plan med inngangsparti i 1 .etasje/midtre plan. Fra stuen har du utgang til en romslig sydvendt terrasse med gode solforhold og fin utsikt. Videre fra terrassen er det rett ut i hagen. Terrassen har vedlikeholdsfrie terrassebord i tre-plast kompositt, er dels overbygget og har i tillegg el. styrt terrassemarkise, elektrisk terrassevarmer og strømuttak. På inngangssiden har du en romslig stenlagt gårdsplass/uteplass med strømuttak, hvor du har den seneste kveldssolen sommerstid. Praktisk utebod/lagringsbod på inngangssiden rett ved inngangsdøren. Utenfor hovedsoverommet i 2. etasje har du en fin veranda som går i hele husets bredde.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Støpt gulv. Over grunnmur har bygningen yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Saltakkonstruksjon tekket med shingel, omtekket ca. år 2000 samt rehabilitert pipe 2009. Takstmann har målt noe fukt i hjørne i kjellerbod inn mot terreng.
Boligen har gjennomgått vesentlige moderniseringer de senere årene, bla.:
- Byttet vinduer i 1. og 2. etasje samt satt inn kjellervindu i kjellerstuen mellom 2011-2014.
- Byttet ytterdører, verandadør samt stor heve-/skyvedør ut til terrassen mellom 2009-2014.
- Byttet alle innerdører.
- Vannuttak/vannkran på begge sider av boligen.
- Sikringsskap med automatsikringer 3x40 amp. hovedsikring samt byttet deler av ledningsnett i 2010.
- Trådløs og sentralstyring av lys i flere rom.
- Lektet ut innvendig og tilleggsisolert i 1. etasje samt 2. etasje i vegg mot nord.
- Nytt bad i kjeller 2010 med rør i rør system
Se også vedlagt takst fra Stein Rølles for nærmere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 134 kvm

1.Etasje, p-rom 45 kvm.: Entré, stue, kjøkken
2.Etasje, p-rom 45 kvm.: Gang, 3 soverom, dusjbad, toalett
Kjelleretasje, p-rom 32 kvm.: Gang, kjellerstue, dusjbad/wc/vaskerom.

Sekundærrom: 2 boder i kjeller, totalt 12 kvm. I tillegg er det en utebod rett utenfor inngangspartiet på 5 kvm..

Innhold

Praktisk rekkehus over tre plan med fine terrasser/uteplasser på hver side av boligen.
1. etg.: Entré med skyvedørsgarderobe, kjøkken med rikelig med skapinnredning og fin spiseplass, lys og fin stue med kleberstens vedovn og utgang til terrasse og hage via stor terrassedør med mye vindusflate som slipper inn mye lys og luft.
2. etg.: Gang med luke til lagningsloft via loftsluke med nedtrekkbar loftstige, 3 soverom, dusjbad med dusjkabinett og baderomsinnredning fra 2005, separat wc med nytt toalett i 2011. Garderobeskap på barnerommene og skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet hvor du også har utgang til en overbygget veranda på 6 kvm. med fin utsikt og gode tørkemuligheter.
Kjelleretg.: Gang, romslig og nyere dusjbad/wc/vaskerom fra 2010 med bla. svingbare dusjdører, vegghengt toalett, opplegg vaskemaskin og tørketrommel, fuktstyrt avtrekk, benkeplass, skap og en 300 liters varmtvannsbereder, kjellerstue med stor arbeidsbenk/lekseplass/kontorplass, 2 boder med hyller.

Standard

Boligen er lys og pen og har en gjennomgående solid og bra standard. Bad i kjeller nytt 2010. Takhøy IKEA Kirsebær kjøkkeninnredning, ny 2002 med integrert komfyr, kjøleskap og platetopp med 2 keramiske plater og 2 gassbluss samt opplegg oppvaskmaskin. Eldre dusjbad i 2. etasje med dusjkabinett og baderomsinnredning fra 2005.
TAK: Malt. Downlights bla. i entré, stue og bad i kjeller.
VEGGER: Malte flater, tapeter og MDF veggpanel. Fliser på begge bad. Mangler noen fliser på bad i 2. etasje der opprinnelig v.v. bereder sto. Eier har ekstra fliser.
GULV: Parkett i stue, på kjøkken, et soverom, gang i 2. etasje og kjellerstue. Laminatgulv på soverom/barnerom. Vinylbelegg i gang i kjeller. Fliser i entré og på begge bad. Varmekabler i entré og på bad i kjeller.

Utstyr

Integrert komfyr, kjøleskap og platetopp med 2 keramiske plater og 2 gassbluss på kjøkken. Andre løse hvitevarer i vaskerom, bod og på kjøkken medfølger ikke. Trådløs lysbetjening i flere rom. El. styrt markise og elektrisk terrassevarmer på stueterrassen. Fastmontert tv-benk/skjenk i stue medfølger om ønskelig. Skjult ledningsopplegg til tv i vegg.

Oppvarming

Kleberstensovn i stue tilsluttet felles pipe. Elektrisk gulvvarme i entré og på bad i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner med nattsenking (ikke på panelovn i kjellergang).

Parkering / Garasje

Parkering for 1 bil i felles garasjerekke med innlagt strøm og lys. Leddport i aluminium med automatisk åpner. Ny port og åpner 2014. Ellers godt med gjesteparkering. Garasjeanlegget står oppført på fellesareal på gnr. 94, bnr. 173.

Adkomst

Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiertomt, pent opparbeidet med flat gressplen og inngjerding mot naboer. Støttemur og beplantning i enden av hagen og trapp samt gresslagt skråning ned fra hagen til nedenforliggende gang-/sykkelvei. Sydvendt flott terrasse ut fra stuen dels overbygget og med elektrisk markise og terrassevarmer. På inngangssiden er det pent opparbeidet med stenlagt inngangsparti og gårdsplass/uteplass. Utevann på begge sider av boligen.

Tilliggende fasiliteter

Eiendommen har andel i fine fellesarealer tilknyttet huseierforeningen med adkomstveier, parkering, garasjearealer, beplantning og lekeplasser. Ideell 1/94 dels av gnr. 94, bnr. 133, 134, 173,174 og 175. Felles lagringsplass i bomberom under garasjer ihht. huseierforeningens regler.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

25.02.1972 401459 ERKLÆRING/AVTALE
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Adkomst: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei tilhørende huseierforeningen.
Vann: Offentlig via felles private stikkledninger.
Avløp: Offentlig via felles private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1972.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 134 420 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 268 841 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Regulerings-/bebyggelsesplan, Reguleringsplan nr. 1965320, Navn BELSET/BERGER/RYKKINN
Ikrafttredelse 26.11.1968
Delareal 114 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
U 0,22
Feltnavn N1
Kommune-/kommunedelplanarbeid igangsatt
Navn KP 2015 - 2030

Faste, løpende kostnader

For 2015 betales det kr. 4.325,- pr. år til Skytten Huseierforening. I tillegg skal det betales kr. 640,- (august) som en engangsbetaling vedr. opprusting og utvidelse av vei mellom nr. 50 og 52. Huseierforeningen er ingen egen juridisk enhet, men sørger for en del fellesadministrasjon som kabel-TV/bredbånd via Canal Digital, snømåking, vedlikehold m.m. og betaler felles strøm til garasjene. Økt hastighet på bredbånd og antall tv-kanaler utover basisabonnement administreres og betales privat.

Strøm, ca. kr. 15.000,- ihht. oppgitt forbruk og priser pt.
Kommunale avgifter Kr. 7 092 pr. år
Eier har egen forsikring i Gjensidige kr 3 884 (polisenummer 82825218)

Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 15 000 kWh. pr. år ihht. opplysninger gitt av selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Rom i kjeller, benevnt som kjellerstue, tilfredsstiller ikke krav til rom til varig opphold pga. rømningsvei.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt. Dersom et medlem leier ut sin bolig eller garasje skal leietageren skriftlig forplikte seg til å følge foreningens vedtekter, vedtak av Generalforsamlingen og Styret.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Fra Juni, eller etter nærmere avtale med selger

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner