Gulskogen - Attraktiv ½ part av tomannsbolig m/​dobbelgarasje. Påkostet uteområde og solrik terrasse m/​utsikt. Sentralt!

Presentasjon av Bulows vei 15A

Bulows Vei 15 A er en attraktiv og koselig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, over tre plan, oppført i 2005. Boligen ligger på påkostet tomt med svært gode solforhold og vidstrakt utsikt. Eiendommen har steinbelagt gårdsplass med varmekabler, inngjerdet hage, stor steinbelagt terrasse, vinkelterrasse i første etasje og overbygd terrasse bak stor, isolert dobbelgarasje.

Innvendig fremstår tomannsboligen som svært tiltalende med tidsriktig standard, utsøkt materialvalg og arealeffektiv planløsning. Boligen har en flott stue med utgang til terrasse, loftstue med prosjektor, designkjøkken med integrerte hvitevarer, delikat bad med Hurricane massasjekar, separat wc og vaskerom, samt entré med garderobeskap, og fire soverom, hvorav to har garderobeløsning.

Boligens kvaliteter:
- Attraktiv ½ part av vertikaldelt tomannsbolig.
- Moderne standard og smart planløsning.
- Parkering i isolert dobbelgarasje med loft.
- Varmekabler i gårdsplass og utvendig trapp.
- Steinbelagt inngang, steingjerde og bislag.
- Stor, steinbelagt uteplass med sol.
- Flott vinkelterrasse med vidstrakt utsikt.
- Overbygd terrasse bak dobbelgarasje.
- Innbydende entré med garderobeskap.
- Tiltalende stue med utgang til terrasse.
- Designkjøkken med integrerte hvitevarer.
- Delikat bad med Hurricane massasjekar.
- Separat wc og praktisk innredet vaskerom.
- Lys loftstue med innebygd prosjektor.
- Fire soverom, to med garderobeløsning.
- Bod, knevegg, lagringsloft og garasjeloft.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter.
- Det er installert sentralstøvsuger i boligen.
- Det installert trådløs brannalarm i boligen.
- Beliggende i enden av blindvei, nær skog.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i enden av blindvei, i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Gulskogen i Drammen kommune, med umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon, samt stort kjøpesenter med et rikt og variert butikkutvalg.

Det er lekeplass i tilknytning til skoleområdet og kort vei til Strømsgodset IF´s flotte treningsanlegg. Selve anlegget byr på gressbane og to kunstgressbaner, hvorav en er oppvarmet og en blir islagt vinterstid. I tillegg er det kort vei til Talentgården på Sundland med fotballhall. Her har også Attic fengende dansekurs, samt kursing i Yoga og Pilates.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge og er et populært turområde for store og små. Det er også kort vei til Drammenselven med promenade inn til sentrum, samt Union Brygge, Strømsø torg, Marienlyst og Drammensbadet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, samt 1100 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Rødgata og ligger ca. 700 meter fra boligen. Togstasjonen ligger ca. 1,4 km unna, noe som byr på gode pendlermuligheter. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til sentrum, 8 min til Konnerud, 10 min til Mjøndalen, 33 min til Kongsberg, samt 35 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Rødskog barneskole og Gulskogen barne- og ungdomsskole barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Grunnmur består av sprøytebetong, utvendig pusset. Yttervegger i kjeller er under terreng. Vegger/delevegger består av betong/tre-reisverk. Yttervegger er isolert/foret inn og plateslått.
Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler med lett undertak. Konstruksjonen er isolert.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 168 kvm

1. Etasje:
BTA: 65 kvm.
BRA: 60 kvm.
P-Rom: 60 kvm, her inngår entré, stue, spisestue, kjøkken og wc.

2. Etasje:
BTA: 39 kvm.
BRA: 37 kvm.
P-Rom: 34 kvm, her inngår 2 soverom og loftstue.

U. Etasje:
BTA: 64 kvm.
BRA: 57 kvm.
P-Rom: 57 kvm, her inngår 2 soverom, bad og vaskerom.

Innhold

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue og wc. 2. etasje: Tv-stue, 2 soverom, bod og kott.
Underetasje: Vaskerom, hall, bad og 2 soverom.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med lyse fliser på gulv og downlights i tak. Rommet er praktisk innredet med garderobeskap og åpen garderobeløsning. Entreen er ellers holdt i lyse, nøytrale farger, noe som harmonerer bra med de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra JH interiør er elegant og holdt i en klassisk stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter med vitrineskap, og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet har videre benkebelysning, lyse fliser over kokesone, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator i børstet stål. Rommet har vindu over kjøkkenbenk, downlights i tak og en smart barløsning med spiseplass ut mot stuen.

Stue
Tomannsboligen har en romslig og tiltalende stue med åpen løsning mot kjøkken, noe som gir en romslig og sosial arena. Rommet har parkett på gulv, downlights i tak, hvitmalte vegger, skjult røropplegg for tv og høyttalere, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har store sprossevinduer som gir rikelig med lys, samt utgang til romslig terrasse med sol og vidstrakt utsikt.

Loftstue
Andre etasje har en lys og romslig stue med laminat på gulv og hvitmalte vegger. Rommet har prosjektor innfelt i vegg, skjult røropplegg for hjemmekino, samt god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for blant annet barnefamilier.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett delikat bad, separat wc og separat vaskerom. Badet har sandfargede fliser på gulv med gulvvarme, matchende fliser på vegg, downlights i tak, integrerte høyttalere og elektrisk avtrekksvifte.

Rommet har videre innmurt speil med belysning, to toppmonterte bolleservanter på innfliset servantbenk med hyller, høyskap med glassdør, veggmontert toalett, praktisk dusjkabinett, samt ett stort, innfliset Hurricane massasjekar for ekstra velvære.

Separat wc har lyse fliser på gulv, hvitmalte vegger, enkel servant på gyllenbrunt servantskap, matchende høyskap og speilskap, samt veggmontert toalett, og et vindu som gir naturlig lys.

Vaskerom
Vaskerommet i underetasjen har lyse fliser på gulv med gulvvarme, hvitmalte vegger og sluk. Rommet er videre utstyrt med vaskekum nedfelt i benkeplate, benkeskap, veggskap, plass for fryser, varmtvannsbereder, svakstrømskap, sikringsskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har fire gode soverom, hvorav to har tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, innvendig bod, lagring i knevegg, isolert lagringsloft og lagringsloft over garasje.

Oppvarming/teknisk

Tomannsboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i hele underetasjen, samt på toalettrom og i entré i første etasje. Det er pipe i boligen, noe som gir mulighet for ildsted. Varmtvannsbereder er på ca. 300 liter.

Parkering / Garasje

Parkering i romslig, isolert dobbelgarasje med elektrisk port og gode lagringsmuligheter. Det er ellers parkering på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomannsboligen ligger i enden av blindvei med skogen som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det vidstrakt utsikt mot nærområdet, samt grønnkledte jorder og åser. Tomten har svært gode solforhold og inngjerdet hage som er opparbeidet med plen, prydbusker, samt fin beplantning.
Gårdsplassen er steinbelagt og utstyrt med varmekabler, noe som gir isfri adkomst vinterstid. Foran boligen er det bygd opp ett svært stilfullt steingjerde, som rammer inn forhagen med plen og steinbelagt adkomst. Inngangspartiet er noe opphøyd og har ett pent bislag som gir et godt førsteinntrykk.
Fra inngangsparti er det trapp med varmekabler ned til stor, steinbelagt gårdsplass. Varmekabler fra trapp og helt frem til garasje. Fra gårdsplass er det trapp ned til uteplass som har plass for flere sittegrupper. Uteplassen er dels overbygd av vinkelterrasse i første etasje på ca. 31 kvm. I bakkant av garasjen er det en overbygd terrasse på ca. 12 kvm. Denne er skjermet av levegg. Mot nabo er det oppført pen støttemur som er beplantet med tettvoksende hekk.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
Servitutter i grunn:
24.01.2005 1296 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utstedt av Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 847 179 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 694 658 per 31.12.13

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligområde - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.


REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?

Faste, løpende kostnader

Energiforbruk utgjorde 12 117 kwh siste 12 mnd. i følge EB.
Kommunale avgifter
Altibox Fiberbredbånd 35/35 kr. 449,- pr. mnd.
Altibox TV Basis kr. 379,- pr. mnd.
Renovasjon pr. år kr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier står fritt til å leie ut hele eller deler av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Ingen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner