Lys og oppusset 3-roms leilighet i 1. etg. med flott og usjenert uteplass i Braarudåsen.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Horten sentrum med alle servicefunksjoner, som bl.a. restauranter, kafeer, kino, svømmehall m.m. Kort vei til turområder i skog og mark med flott utsikt over Horten. Gangavstand til skoler og barnehager som ligger i nærområdet. Bussforbindelse rett utenfor.

Bygninger

Frittliggende horisontaldelt tomannsbolig over 2 etasjer med loft og kjeller.

Byggemåte

Oppført i tre på mur. Borettslaget har totalt 22 leiligheter fordelt på fire- og tomannsboliger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 70 kvm

1.Etasje: P-rom/BRA: ca. 68 kvm/70 kvm.

P-rom er: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etg. og inneholder foruten felles inngang og trappegang:
Gang med kott, pent bad med dusjkabinett, wc og servant, kjøkken, lys stue med peisovn og utgang til usjenert terrasse og hage, 2 soverom.

Kjeller med felles vaskerom med plass til egen vaskemaskin og tørketrommel (avdelt strøm til hver av de to leilighetene) og 3 boder.

Privat sportsbod rett ved terrassen.

Standard

Lys og trivelig leilighet som ligger i 1. etg. i solrike og rolige omgivelser i Braarudåsen. Leiligheten har blitt pusset opp de siste årene og har gjennomgående lyse og moderne fargevalg som faller lett i smak. Det er parkett på alle gulv i leiligheten og himlinger er lydisolerte og kledd med malt panel. Kjøkkenet har en pen klassisk innredning fra Ikea som var ny i 2008. Her har du godt med skap- og bankeplass og gode arbeidsflater. Det er opplegg for oppvaskmaskin og hvitevarer kan medfølge mot et vederlag.
Badet er lyst og hyggelig hvor panelen er malt opp i år. Stuen er romslig med god plass for både sitte- og spisegruppe. Hyggelig peisovn for de kjølige kveldene og skyvedør som tar deg ut til en solrik og usjenert terrasse. En flott uteplass hvor en kan tilbringe sommereren, samt at det er trapp ned til hagen. På toppen av fjellknausen som ligger foran leiligheten kan du også sitte og nyte en flott utsikt over Horten. Leiligheten har 2 soverom hvor begge er av god størrelse. Praktisk skyvedørsgarderobe på et av soverommene.

Sikringsskap med aut. sikringer og kabel-TV/internett fra Canal digital. Borettslaget har også skiftet vinduer, terrassedører, kledning og isolert de siste årene.
En pen leilighet hvor man kan flytte rett inn.

Velkommen til visning!

Utstyr

Kabel-TV og internett fra Canal Digital. Hvitevarer kan medfølge mot et vederlag etter avtale med selger.

Oppvarming

Elektrisk/ved. Peisovn i stue.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser ved inngangspartiet. Ellers er det god plass i gaten.

Adkomst

Fra Storgata kjører man sydover og tar opp Thoresensgate til høyre rett før REMA 1000. Følg veien opp bakken, rett frem i krysset ved Arne Beckersgate og forbi blokkene. Deretter tar man opp bakken til høyre som er Wistingsvei. Boligen ligger da på venstre side av veien rett før "Høyhuset". Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet tomt med plen, hekk og gruset innkjørsel. Flott og usjenert uteplass med terrasse, levegg og trapp ned til hagen på sydvestsiden av leiligheten, særdeles gode solforhold. Egen privat sportsbod. Hagen er felles med beboer i 2, etasje og det er felles vedlikeholdsansvar.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 13. mai 1953. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 419 653 per 26.05.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 839 306 per 26.05.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iflg. reguleringsplan Bikkjenmyra - Wistings vei (9.6.1951). Eiendommen ligger også i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av kart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslagets årsregnskap for 2014 viser et overskudd på kr. 268.511,- og disponible midler utgjorde ved utløpet av året kr. 710.351,-. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Dyrehold: Husdyr må søkes og godkjennes av styret. Se borettslagets husordensregler som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 767,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, Kabel-TV, Snømåking, Strøm fellesarealer, Felles vedlikehold, Kommunale avgifter, Bygningsforsikring, Forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar, Styrehonorar, Kontingent Usbl og NBBL.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Fellesutgifter: kr 2 035,-
Andel avdrag fellesgjeld: kr 545,-
Andel renter fellesgjeld: kr 964,-
Tilleggsytelser: Kompensasjon felles strøm pr mnd 2 manns boliger kr -80,-
Kabel-TV: kr 303,-

Strøm, ca kr. 10.000,- og ca. 10.000,- Kwh pr. år iflg. selger.
Forsikring i IF Skadeforsikring (polisenummer SP0000561917)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

12120988393, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2015: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 29.05.2015: 5 996 361
Andel av saldo: 280 139
Første termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.03.2041 )
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Diverse

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra tidligere salgsopplysninger og ikke kontrollmålt av megler i forbindelse med salget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Utvendig sportsbod er privat og faller utenfor borettslagets vedlikehold.

Adgang til utleie (boligformål)

I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Muligheter for snarlig overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner