Danvik- Lekker 2 (3)-roms over 2 plan, med stukkatur, to stuer, terrasse/​markterrasse - Flott utsikt over byen - P-plass

Presentasjon Blektjernveien 3

Blektjernveien 3 er en lekker og moderne 2 (3)-roms leilighet over to plan, med god planløsning og høy standard. Leiligheten befinner seg i en særegen bygning fra 1930, og ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde med nærhet til fasiliteter og servicetilbud.

Boligen har ekstra takhøyde og gode vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en nydelig terrasse med formiddagssol og utsikt over Drammen by, og fra kjellerstuen er det utgang til en idyllisk markterrasse med morgensol. Med boligen følger det en reservert parkeringsplass, og varmtvann, kabel-tv, internett og telefoni inkludert i felleskostnader. På fremsiden av bygningen er det en koselig felles hage med ettermiddagssol/kveldssol.

Leiligheten har en svært pen stue med stukkatur i taket og moderne vedovn, samt et lyst og trivelig kjøkken med side-by-side kjøleskap. Videre er det et flislagt, delikat bad med innfellbare dusjdører i glass, kjellerstue eller gjesterom med koselig vedovn, og et hyggelig soverom med garderobeløsning. Ytterligere lagringsplass finnes i privat kjellerbod på ca. 15 kvm og i fellesbod.

Leilighetens kvaliteter
- 2 (3)-roms over 2 plan med høy standard.
- Reservert utendørs parkeringsplass.
- Solrik terrasse og formidabel utsikt.
- Idyllisk markterrasse m/morgensol.
- Store vindusflater og ekstra takhøyde og takrosett.
- Skjermet for innsyn i alle rom og delvis på markterrasse og terrasse.
- Lys entré med fliser og varme i gulv.
- Kjøkken med side-by-side kjøleskap.
- Stor, elegant stue med fin peis.
- Koselig kjellerstue/gjesterom med peisovn og gulvvarme.
- Uttak for tv i kjellerstue.
- Dusj med glassdører på flislagt bad.
- Opplegg for vaskemaskin i kjeller.
- Ett soverom med garderobeløsning.
- Fellesbod og privat bod på ca. 15 kvm i felles kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann, kabel-tv, internett og telefoni inkludert i felleskostnader.
- Varmepumpe medfølger boligen.
- Koselig og solrik felles hage.
- Villastrøk på populære Danvik.
- Sogner til Danvik skole og Marienlyst ungdomsskole.
- Gangavstand til Akademiet og Drammen videregående skole.
- Gangavstand til flere barnehager.
- Rolig nabolag.
- Ca.15 minutter å gå til toget.
- Buss til sentrum hvert tiende minutt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Strømsåsen i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Strømsåsen byr på et mylder av merkede stier og gangveier, der det kjøres skiløyper hele vinteren. Det er også kort vei til idylliske Blektjern med gode bade- og fiskemuligheter. Alpine utfordringer finner du både i Haukåsbakken og på Drammen Skisenter. Blektjern, ca. 1 km unna, er ett av flere populære badesteder i området, i tillegg til Drammensbadet som er Norges største badeanlegg. De fine idrettsanleggene på Marienlyst ligger også i kort avstand fra boligen.

Ta gjerne en spasertur til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan et besøk til Museumsparken eller spennende Union brygge, anbefales. Drammen har også et flott teater, et nyere bibliotek og moderne kino

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre, samt til Gulskogen med 120 spennende butikker og 1100 gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Strømbakken og ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Gulskogen, 6 min til Bragernes sentrum, 34 min til Kongsberg, 34 min til Oslo S og 63 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Danvik skole og Marienlyst skole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærliggende områder. Drammen Videregående skole har beliggenhet ved Marienlyst og du finner Høgskolen i Buskerud på Papirbredden.

Bygninger

Eierleilighet i klassisk bygård.

Byggemåte

Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur med utvendig side av tegl/skallmur. Utforet innvendig. Utvendig murpuss.

Vedlikehold:
Takene er bygget om og tekket med folie fra Protan, nye takrenner og taknedløp. Det ble opplyst om at deler av drensledning er utskiftet. Det er lagt varmekabel i takrenne over inngangspartiet ved hovedinngangsdøren.

Vann og avløp:
Innvendige rørsystemet i boligen er skiftet ut i senere tid. Men det kan også være innslag av eldre galvaniserte jernrør og eldre solilrør. Inne i leiligheten er det meste utskiftet til kobber og plast.

Elektro:
Ny inntakskabel og nyere fordelingskap i gangen. Skapet er utstyrt med automatsikringer. Nyere vinduer i hele leiligheten, men alder er ikke kjent.

Taket ble skiftet høsten 2011. Fasaden ble pusset opp/renovert samme høst. Gammel maling ble fjernet, sprekker og skader reparert og malt på nytt. Det ble fjernet rustne stålbjelker og dårlig treverk, og forsterket/erstattet dette. Disse opplysningene er gitt av eier.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

1. etasje
Inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue, trapperom og soverom.
P-rom: 62 kvm.
Bra: 62 kvm.
Bta: 65 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue, trapperom og soverom.

Underetasje
Inneholder: Kjellerstue.
P-rom: 30 kvm.
Bra: 30 kvm.
Bta: 35 kvm.
P-rom inneholder: Kjellerstue.

Annet

Annet
Privat bod i felles kjeller og fellesbod. Parkering på reservert utendørs parkeringsplass.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er utstyrt med downlights, fliser på gulv og gulvvarme. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og trivelig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen er takhøy med hvite, profilfreste fronter og vitrineskap med glassdør. Videre finnes det fliser over laminert benkeplate og dobbel vaskekum med moderne, sort kran.

Kjøkkenet er også utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt side-by-side kjøleskap med vanndispenser og isbitfunksjon.

Stue
Stuen er innbydende og lekker, og har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har ekstra takhøyde med rosett og profilert belistning, samt en flott fondvegg med elegant mønster.

Stuen er romslig og har gode vindusflater som gir rikelig med lys inn, og ivaretar den flotte utsikten. I tillegg er rommet utstyrt med en nyere, moderne elementpeis med glassdører, for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til terrasse og åpen nedgang til kjelleretasjen.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en lun og koselig kjellerstue med bl.a. synlige trebjelker og downlights i himling. Her er det god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir godt med spillerom. I tillegg er rommet utstyrt med fliser på gulv, varmekabler og en lekker vedovn med glassdør. Opplegg for vaskemaskin under trappen i kjellerstuen.

Her finnes også opplegg for vaskemaskin. Fra kjellerstuen er det utgang til markterrasse. Rommet benyttes i dag som lounge/bibliotek/lesekrok kombinert med ekstra gjesterom.

Bad/wc/vaskerom
Badet er moderne og delikat, samt utstyrt med fliser på gulv, fliser på vegg, gulvvarme og downlights. Baderomsinnredningen er fra Sigdal og består av heldekkende, sort servant på servantmøblement og benkeplate i samme fargetone på skapseksjon. Videre finnes det speilskap, høyskap med glassdør, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et hyggelig soverom med en pen fondvegg som gir lun stemning. Rommet har tilhørende, romslig garderobeløsning og skoskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. privat bod i felles kjeller, samt fellesbod.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, supplert med varmekabler på bad, kjøkken, gang og i kjellerstue. I tillegg finnes det vedovn i stue og kjellerstue. Ventilasjon er basert på naturlig tilluft med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Videre er boligens sikringsskap utstyrt med automatsikringer og varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. Kabel-tv, internett, telefoni og varmtvann er inkludert i husleien. Uttak for tv i kjellerstue.

Parkering / Garasje

Parkering på reservert utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen i første etasje er det utgang til en svært hyggelig terrasse med rekkverk i glass og stål. Her er man skjermet fra innsyn, og solen kan nytes fram til ca. kl. 14. I tillegg er det en formidabel utsikt mot byen, Drammensfjorden og Lier fra leiligheten, og noe fra terrassen.

Fra boligens underetasje er det utgang til en steinlagt markterrasse med fin utsikt og deilig morgensol. Ellers kan felles hage med koselige sittegrupper og utegrill benyttes helt fram til solen går ned. Felleseiendommen er forøvrig pent opparbeidet med plenareal, trær og beplantninger, samt steinbelagte internveier og asfaltert gårdsplass med felles sykkelparkering.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
18.12.1930 900722 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 17 / 29 / /
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.10.2002 19299
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.04.2008 344684
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vinduer
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
06.06.1898 900058 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rettighet hefter i: 0602 / 17 / 12 / /
Overført fra: 0602 / 17 / 29 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

20.06.1901 900034 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: 0602 / 17 / 12 / /
Overført fra: 0602 / 17 / 29 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

20.01.1919 900163 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0602 / 17 / 91 / /
Overført fra: 0602 / 17 / 29 / /
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Felles vannmåler, faktura mottas av Sameiet Blektjernveien 3. Det må påregnes mulig anmodning om utkobling av septiktank der det er mulig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommunen men kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 573 060 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 146 120 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 - Drammen kommune Gnr 79 Bnr 29 Snr 2

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 8/3 REGULERINGSPLAN FOR KONNERUDVEIEN, BLEKTJERNVEIEN, TYGEBAKKEN OG STRØMLIVEIEN. (21.8.1941) REGULERING AV 4. TERASSE FRA BLEKTJERNVEIEN TIL G. M. OLSENS SANDTAK. (4.1.1922) 602 2/10

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

KOMMENTARFELT:
Det er Kommuneplanen som gjelder for eiendommen. Vedlagte reguleringsplan gjelder veien. Formål: Bolig

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 875,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Rehabiliteringslån kr 201. Ekstrabetaling 2014 kr 894. Kabel-TV, internett og telefoni fra Get kr 519. Felleskostnader kr 2 261,- som inkl renovasjon, komm. avgifter, forsikring, forretningsførsel, løpende vedlikehold.

Strøm, estimert ca. kr. 14 500,- pr. år

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA kr (polisenummer 72014014)

Andre utgifter
- Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
- Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12122766495, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2015: 3.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 28.05.2015: 108 063
Andel av saldo: 15 661
Første termin/avdrag: 02.07.2012 ( siste termin 02.01.2031 )

Lånet i sameiet har annen fordelingsnøkkel enn felleskostnadene.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Vedtatt at felles gang skal opprustes på dugnad.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av leiligheten til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.