ARCTANDERBYEN: Idyllisk landsbyhus smekkfullt av historie, sjarm og vakre interiører. Nydelig utsikt & fagre omgivel

Adresse

Egnehjemveien 20

Kort oppsummert

Ekte landsbyfølelse med bugnende, frodige hager og vakre murhus oppført etter gammel engelsk byggeskikk. Små, nærmest utrafikkerte gater med lekende barn. Atmosfæren i Arctanderbyen minner om svunnene tider. Først når blikket rettes ut i den storslagene utsikten over Oslo, som man nesten svever over, blir man bevisst den umiddelbare nærheten til storbyen. Her oppe føles 2000-tallet som en fremtid langt unna.

Kontraster er nøkkelordet når huset skal beskrives; Umiddelbar nærhet til storbyen/landlig og landsbyaktig, 100 år gamle materialer/moderne bekvemmeligheter, sosial glede i et et hyggelige nabolag/skjermet alenetid på terrassen, sitte på knærne i hagen med fingrene stukket godt ned i jorda /la blikket fare utover byen og sveve flyktig avsted.

Med sine nesten 200 kvm fullstappet med sjarm står det over 100 år gamle huset klar for alt; Minglefest for 30 personer, 16 til bords i spisestuen, hektisk barneselskap i hele huset eller kaffestund for to på trammen. Plassen er god og mulighetene for å tilpassning til forskjellige familiesammensetning og bruksmønstre er gode.

Disse husene er sjelden for salg så det er viktig å benytte muligheten når den byr deg. Av tidligere beboere bør Knerten og Lillebror dog nevnes. De har også tilbrakt sine stunder på trammen og i lekende i gatene utenfor.

• 
  
• Innholdsrik tomannsbolig på ca 200 kvm; 3 etasjer, 3-4 soverom, 3 stuer, 2 bad, m.m.
  
• Panoramautsikt utover byen fra hus, terrasser og hage!
  
• Frodige materialvalg med mange originale detaljer
  
• Fargerikt, men nøye gjennomtenkte, velkomponerte og harmoniske interiørvalg.
  
• Garasje, biloppstillingsplasser og god tilgang på gateparkering.
  
• Svært barnevennelige omgivelser. Ekeberg og Brannfjell skolekrets.
  
• Sentralt med kort vei til til sentrumskjernen, men likefullt svært landlig.
  
• Egen inngang og bad i kjeller med mulighet for hybelutleie.
  
  Atmosfæren og sjarmen som utstråles både i huset og av hagebyen og dens omgivelser er utvilsomt av de sjeldne, og bør absolutt oppleves.
  
  Velkommen til visning!
  
  KLIKK "BOLIGVISNING"-IKONET UNDER BILDENE OVER I ANNOSNSEN FOR EN VIRITUELL RUNDTUR I HUSET HVIS DU BENYTTER MAC/PC
  
  BRUKER DU MOBIL/NETTBRETT KLIPP/LIM FØLGENDE LINK INN I NETTLESEREN DIN: https://my.matterport.com/show/?m=iRbhFyvDb8y

Ditt nye hjem

1. etasje:
Her foregår dagliglivet. Maten tilberedes. Og spises, enten alene på kjøkkenet eller med gjestene i spisestuen. Kvelden passerer i sofaen foran peisen, eller ute på terrassen - uansett akkompagniert av storslått utsikt over hovedstaden.

En åpen og luftig romløsning gir gode forbindelser mellom etasjens viktige rom. Måten rommene ligger spredt ut med trappen og hallen i senter gir gode og spennende møbleringsmuligheter. I tillegg til å gjøre huset "stort" - den lille spaserturen fra kjøkken - terrasse eller stue-spisestue gir en herskapelig følelse.

Entreen har fine kontraster med hvite panelvegger mot sort gulv og garderodeskap. Gulvplassen er sjenerøs og det er absolutt ikke trangt og kle av og på seg. Viktig for et hus med størrelse til å bosette mer enn en liten familie.

Hallen er husets knutepunkt og prydes av en original bue mot entreen. På gulvet ligger det i likhet med spisestuen en flott Larvik-parkett.

Kjøkkenet har godt med skapplass og arbeidsbenk, plass for et lite spisebord for familien og er fullt utstyrt med alle hvitevarer. Vitrinedører gjør kjøkkenet åpent og levende. Material-, farge og stilvalg har skapt en plass for skikkelig mathygge!

Spisestuen rommer både spiseplass og kontor. Et eldre innebygget vitrineskap fungererer som barskap og en plass-snekret bokseksjon tjener som bibliotek. Her kan det fylles på med mange gjester før det er fullt!

Hovedstuen er en hyllest til hovedstaden. Ikke bare henger den prektig på endeveggen, innrammet i hvitt. Veggen er malt i den blå "Oslo-fargen" for å gi rommet en intim atmosfære. På veggen henger et maleri av "lost-hope"-graffitien fra Storgata. På motsatt vegg et kart over Kristiania fra tiden da huset var ungt og nytt. Peisovnen står klar for å skinne omkapp med klare vinteroransje solnedganger. Karnappet i stuen er omkranset av en omfangsrik sort plassbygget seksjon som fremhever de hvite vinduene med en utrolig effekt.

Takterrassen utenfor er skjermet, privat og av svært god størrelse. En lun lounge skaper en intim og hyggelig plass innerst, mens lenger ut bader spisebordet i sol og utsikt. Her vil både grill og gjester stortrives. Og tomater, urter og alt annet som liker sol.

2. etasje:
Dette er foreldresonen. Hovedsoverom med hotellfølelse; egen takterrasse, stort deilig bad og behagelig skjermet fra resten av huset. Dette skal være et sted å trekke seg tilbake. Murpuss, tegl og originaletregulv gir et intimt rustikt preg. Terrassen har morgensol og utsikt utover byen. En stor innebygget skyvedørsgarderobe med speil lover å holde orden på garderoben.

Badet med dobbeldusj, et stort, herskapelig og frittstående badekar og rikelig med boltreplass er et sted for avlapning. Nyte tiden. Ikke bare løpe gjennom dusjen Her er det harmoniske kontraster som råder. Materialvalgene er mange og allsidige - men du verden så samspilte og sammenpassende de er; Håndlagede marokkanske sementfliser, rustikk murpuss, tøffe teglsteinspartier og hjemmesnekret servantinnreding. Stemningen i rommet er magisk!

I mellomgangen er det en liten bod med ekstra oppbevaringsplass.

U. etasje:
Husets største og nyeste etasje er svært fleksibel med tanke på tilpasninger til forskjellig bruk. Egen inngang åpner for mulighet for adskilt del for tenåringen eller utleie av hybel. NB: Utleie av hybel er utleie av en del av egen bolig og ikke søknadspliktig, og må ikke forveksles med separate boenheter.

I dag er det 3 soverom (hvor av et ikke er godkjent for varig opphold, men er innredet og benyttes som gjesterom). De to soverommene som ligger side om side har flott utsikt over byen og myke, dempede farger.

Allrommet oppfører seg som et allrom skal - det er allsidig! Kan gjerne benyttes som stue, tv-stue, atelier, hobbyrom, treningsrom, m.m. Også her er utsikten verdt en titt.

Etasjen har eget bad og separat toalett. Disse er litt forsømte. Dessverre lå de så avsides til innerst i hjørnet at oppussingen aldri for alvor nådde helt frem. Selv om servanten er ny og varmtvannsberederen fra 2013 er resten av eldre dato og standard. Men alt er likevel fullt funksjonelt og i full drift. Det antas å være mulig å strekke vann til rommet ved inngangsdøren for en eventuell kjøkkenløsning.

Der trappen kommer ned ligger det disponible rommet hvor gjester stues bort selv om det ikke er godkjent for varig opphold. Vinduene er nok litt små, kanskje takhøyden også, men heldigvis er det rømning i to retninger rett utenfor døren hvis uhellet skulle være ute.

Ved siden av trappen ligger en romslig kjellerbod. Den er stor nok til at en bare bør dytte ting man aldri trenger helt innerst.

Innhold

Utearealer: Gruset gårdsplass med parkering, forhage, hovedhage med gress og blomsterbed samt garasje på nedsiden av huset med gruset oppkjørsel.
1. etg.: Entre, kjøkken, hall med trappeløp, spisestue og stue med utgang til takterrasse.
2. etg.: Liten gang, innvendig bod, bad og soverom med utgang til egen terrasse.
U. etg.: Stor inngangshall, 2 soverom, 1 disponibelt rom (som benyttes som soverom), stue/allrom, mellomgang, bad-/vaskerom, separat wc, kjellerbod.

Beliggenhet og nærområdet

Arctanderbyen klorer seg fast høyt oppe i Ekebergåsen. Høyt, fritt og luftig. Det som overrasker mest her oppe er absolutt ikke at utsikten er tilstede overalt eller at de frodige hagene er vakre. Det var som forventet. Nei, det er de flate små gatene. I skråningen der alt burde være bratt og ufremkommelig, støter man plutselig på små, idylliske og helt rette gatestubber. I disse gatene må det være fint å vokse opp; perfekte for å sykle eller hoppe paradis og strikk. Skjermet fra sentrum, men likevel så tett på alt det spennende som er der nede!

Og der nede skjer det mye spennende om dagen! Sørenga har fått ny bystrand og en rekke fancy nye spisesteder og er dermed blitt superpopulær. Populær er også Ekebergskogen blitt. Med den nye Skulpturparken er den virkelig satt på kartet som turistattraksjon. Å vandre rundt i skogen, som er Oslos største kommunale friområde, og stadig finne nye spennende skulpturer og kreasjoner er spennende både for små og store. Blir man sulten står valget mellom ærverdige Ekebergrestauranten eller den svært så koselig lillebroren; Karlsborg kafe med eget bakeri og deilige crossanter. Den store skogen er for øvrig praktisk for far når han er lei mor. Da kan han løpe eller sykle av seg frustrasjonen og komme blid og fornøyd hjem igjen.

Andre fine steder som ikke ligger for langt unna er Ekebergsletta med besøksbondegård, ridesenter, minigolf og en rekke andre festlige saker. Når barna blir store nok kan man sende opp til lærerne på Ekeberg- eller Brannfjellskole for å se om de kan få skikk på dem.

Og må man ned i sentrum er det absolutt raskeste å sette utfor bakkene med sykkel. Da når man sentrale deler av hovedstaden på temmelig kort tid. En roligere variant er 34 eller 74 bussen fra Valhallveien. Har man god tid kan man gå. Det tar ca 30 minutter ned til Oslo S.

Luftig og landlig, men overraskende tett på alt som skjer.

Om Arctanderbyen

Arctanderbyen er Norges første hageby er anlagt etter initiativ fra Egnehjem bevegelsen og borgermester Sophus Arctander i 1910-11 og tegnet av arkitektene Morgenstierne & Eide.

Inspirasjonen er hentet fra hagebyer i England noe husene og arkitekturen bærer tydelig preg av. Husene skulle gi beboerne lys, luft og utsyn. Her traff de godt.

Kolonien består av 29 vertikaldelte tomannsboliger i vakker engelsk inspirert landsbyarkitektur med for- og bakhager. Ut mot gatene lener fargerike og frodige hager over gjerdene.

Gatemiljøet er idyllisk og byggestilen vel bevart selv om endel hus er påbygget i etterkant. Hagenes vakre fremtoninger viser at beboerne virkelig er både glade og stolte av hjemmene sine.

Naboskapet er sosialt og velfungerende. Det arrangeres årlig gatefester og lokalt arbeid og aktiviteter arrangeres av vellet, som har egen hjemmeside: http://www.arctanderbyen.no

Landsbyidyllen man hadde som mål å skape for datidens urbane mennesker er absolutt ivaretatt 101 år etterpå!

Tomt

Areal: 370 kvm. Eierform: Eiet tomt

Tomt og utearealer er oppgradetert i 2014/2015.

Parkering

Garasje på nedsiden av huset. Det er plass til to biler på gårdsplass i tillegg til garasje og gateparkering.Gateparkering etter stedets regler.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:
Del av tilbygget vertikaldelt tomannsbolig i teglstein og trekonstruksjoner.
Antar støpte såler på fjell eller masser.
Grunnmur av teglstein.
Yttervegger i murkonstruksjoner som utvendig er pusset. Lecaisoblokk i tilbygg.
Mansardtak trekonstruksjoner som er tekket med gammel teglstein.
Vinduer og terrassedører med isolerglass samt noen vinduer med enkle glass med varevinduer.
Antar støpt gulv på komprimerte steinmasser i U. etasje, øvrige etasjeskillere i trebjelkelag.

Garasje på nedre del av tomten med jordgulv. Vegger i Leca og åpent bindingsverk som utvendig er kledd med stående
kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein 2 låveporter.
Det er noe isolert + at det er hengt opp plastfolie, forøvrig er ikke garasjen ferdigstillet.

Overflater og innredning

Tomannsboligen ble opprinnelig oppført i 1911, inngangspartiet ble innbygget i 1918 og huset ble påbygget i 1990. Garasjen er fra 1980. Huset består av en gammel og ny del hvor skillet går mellom stuen og hallen i 1. etg. og inngangshallen og mellomgangen i u. etg. Nåværende eier oppgradert huset betraktelig i perioden 2012-2015 med bl a.: nytt bad i 2. etg, nytt kjøkken, nytt sikringskap og stigeledning, en rekke nye vegger, gulv, og himlinger samt fremhenting og istandsettelse av gamle vegger, gulv og himlinger. Bad og toalett i u. etg. er av eldre dato.

Utearealene er vesenlig oppgradert i 2014/2014 med nygruset gårdsplass og oppkjøring til garasje og nyanlagt gressplen. I 2008/2009 ble tak mot gaten renovert med nye sløyfer og papp samt beslag og takrenner.

Da eier overtok huset etter sin far i 2012, var målet å pusse opp i tråd med husets sjel og alder, men tilføre moderne bekvemmeligheter.
Det innebar å ta vare på mest mulig gammelt og originalt, samt benytte materialer som var vanlig før der nytt måtte inn; f. eks. på bad og kjøkken der håndlagde marokkanske sementfliser, som ofte ble brukt i bygårder tidlig på 1900-tallet, ble benyttet. Særlig i den gamle delen har dette vært viktig.

Huset har et svært gjennomtenkt og harmonisk farge- og interiørvalg. Farger innenfor hvert rom er nært beslektet og hentet fra lysere eller mørkere toner av samme farge, og alle husets interiørfarger er i hovedsak hentet fra beslektede fargergrupper og skal i utgangspunktet kunne stå side om side. Det er forsøkt å skape en rød tråd gjennom hele huset i form av farge-, material- og stilvalg.

Vegger: Malte paneler (noe original fra byggeår), malte flater, rustikk grovpuss (noe svinnriss) og original teglstein på bad i 2. etg, fliser.
Tak: Malte paneler (noe original fra byggeår) og malte flater.
Gulv: Amerikansk eikeparkett, Larvik-parkett, parkett, håndlagede marokkanske fliser, keramiske fliser, gulvbord, laminat samt støpt/pusset gulv i bod.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012 med malte, profilerte fronter med vitrinedører. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate. Avtrekksvifte i hette og fliser over benk. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Original panel, murpuss og håndlagde marokkanske sementfliser på vegg.

Bad 2. etg.: Nytt i 2013. Gulv med smøremembran, håndlagde marokkanske fliser og gulvvarme. Vegger med litexplater og murpuss (med noe svinnriss). Rør lagt i rør-i-rør system med fordelerskap. Frittstående badekar, dobbeldusj med blandebatteri fra Grohe, Duravitvegghengt wc, Selvbygget innredning. Dimmbare downlights.

Bad/vaskerom 1. etg.: Eldre bad-/vaskerom med epoxy malte eldre fliser på gulv, vegger med malt panel. Servant fra 2015 med underskap, badekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200l fra 2013. Separat wc.

Elektrisk: Nytt sikringskap i 2013 samt ny stigeledning og overspenningsvern. Det er også egen kapsling/underfordeling i kjeller for eventuell hybel. Alt utført 2013. El anlegget gjennomgikk da en generell oppgradering.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv i 2. etasje og under parkett i tilbygd stue i 1. etasje samt i bad, stue/allrom og begge soverom i U. etasje, panelovner ellers.
Peisovn i stue.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
2. etasje/ loft: 26 kvm.
1. etasje: 78 kvm.
U. etasje: 94 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
1. etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue.
2.etasje/loft: Trappegang, bad, soverom.
U-etasje: Trapperom, innredet rom, bad, stue/allrom, 2 soverom, wc.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-13 og KDP-5

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2015: kr. 13 450,-

Diverse

Siste godkjente byggetegninger er vedlagt prospektet.

Det foreligger ferdigattest for opprinnelig bygg fra 1912, garasje fra 1983 og ferdigattest for innbygging av åpen veranda fra 1919

Tilbygget er byggemeldt og byggetillatelse gitt i 1988 og angivelig oppført i 1990, men ved ferdigbesiktigelse ble det utstedt en liste over uferdige arbeider. Listen følger vedlagt i prospektet. Oslo kommune mottok aldri melding om at arbeidene var ferdigstilt, og saken ble henlagt uten ferdigattest i 2002. Erfaringsmessig vil Oslo kommune ikke ha mulighet til å gjenoppta så gamle saker, og ferdigattest vil angivelig ikke kunne utstedes. Oslo kommune ved plan og bygningsetaten opplyser muntlig pr. tlf. at forholdet er henlagt og at de ikke vil foreta seg noe mer i sakens anledning. Dette pr.18.08.2015

Siste godkjente byggningstegninger er vedlagt. Opprinnelige tegninger fra 1912 ble ikke funnet i kommunens arkiver, og det foreligger derfor ikke godkjente tegninger av 2. etg. ettersom det ved påbygning i 1990 ikke ble utført arbeider i denne etasjen, og den derfor ikke er med på de nye tegningene.

Byggemappen vedlegges.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.