Øvre Singsaker - Klassisk jugendvilla med fenomenal utsikt, flotte solforhold og hjørnetomt i etablert villaområde!

Meglers vurdering

Strindvegen 44 er en sjelden villaeiendom i et av Trondheims desidert mest populære boligområder med overvekt av større trehusbebyggelse liggende ved småveier uten nevneverdig gjennomgangstrafikk. Boligen fremstår som meget tiltalende med flotte arkitektoniske trekk i klassisk jugendstil med halvvalmet mansard tak med skiferstein, utbygd balkong med fantastisk utsikt og solforhold og romslige rom med god takhøyde og store vindusflater. Eiendommen fremstår som meget godt vedlikehold og holder solid standard etter jevlig vedlikehold med maling av kledning, bytter av vindu, skifte av tak, renoverte piper med nedsenking av stålrør og innredning av loft med tilhørende utvidelse av takvinduer.

Kort om eiendommen:

- Sentral beliggenhet
- Barnevennlig hjørnetomt
- Løpende oppgradert
- Potensiell utleieinntekt
- Nært barne- og ungdomsskole
- Flotte rekreasjonsområder
- Garasje og oppstillingsplasser

Beliggenhet

Eiendommen har fantastisk beliggenhet på lettstelt hjørnetomt og enkel adkomst i et av Trondheims mest ettertraktede boligfelt på Øvre Singsaker med Berg barneskole, Blussuvol ungdomsskole og Strinda VGS innen kort gangavstand. Øvre Singsaker er å betrakte som et rolig og barnevennlig boområde tilbaketrukket fra trafikk og gjennomkjøring med smågater innkranset av eldre og nyere villabebyggelse med gangavstand til blant annet Trondheim sentrum, St. Olavs Hospital, NTNU Gløshaugen, Kvilhaugen gård, Kristiansten Festning og koslige Bakklandet.

Boligen ligger på hjørnetomt i høydedraget mellom Overlege Kindts gate og Strindvegen med sjelden god utsikt over alle Trondheims kjente landemerker herunder Kristiansten festning, Munkholmen og Nidarosdomen med Trondheimsfjorden som lerret. Å se rød solnedgang over Trondheimsfjorden og Fosen-alpene fra balkongen i boligens 2. etasje kan ikke beskrives som noe annet enn majestetisk.

Berg barneskole som ligger i umiddelbar nærhet til boligen har trygg skolevei med kun en veikryssing over lite trafikkert vei. Blussuvold ungdomsskole ligger ca. 5-10 minutters gange fra boligen. På Rosenborg finner man også stor dagligvareforretning, familiepark med muligheter for diverse fritidsaktiviteter blant annet isbane på vinters tid, basketballbane og fotballbane tilhørende idrettslagene Kvik og Trond. Det er flere barnehager i området og mange av områdets beboere benytter Singsaker barnehage som holder til i den gamle lærerboligen i Nedre Allè. Barnehagen har både småbarn- og storbarnsavdeling.

Det er flere rekreasjonsområder i nærhet til boligen hvor man kan nyte et godt måltid på Kvilhaugen gård, parklivet i Festningsparken, flotte turer langs Nidelva eller familiehygge med vaffler og kaffe på Kristiansten Festning. For barna er det sandvolleyballbaner, sykkelbaner, ballbinger og lekeapparater i tilknytning til de forskjellige skolene i nærområdet. De store arbeidsinstitusjonene i Trondheim herunder NTNU, St. Olavs Hospital, Sintef og Handelshøyskolen ligger også innenfor gang- eller sykkelavstand til boligen.

Byggemåte

2-mannsbolig med kjeller og garasje.
Pusset grunnmur på antatt støpt sålefundament og støpt kjellergulv.
Etterisolert liggende plank i yttervegger. (Innvendig i veggkonstruksjonene ikke kontrollerbart).
Valmtak av sperrer med taktro tekket med skifer.
Etasjeskillere av trebjelkelag.

Boenheten i 2. etasje har utgang fra stue til veranda, boenheten i 1. etasje har utgang til markterrasse.
Det er innredet rom for varig opphold i kjeller. Loftet er innredet til loftstue og soverom.
Det er opplyst at innredning av loft er byggesøkt og godkjent hos byggemyndigheten.
Det er opplyst at innredning av kjeller til rom for varig opphold ikke er søkt/godkjent.
Boligen er noe preget av elde, men det ble ikke registrert behov for bygningsmessige strakstiltak.

Innhold og Standard

Kjeller:

Kjellerstue ca 27 m2:

Gulv: Vinylsbelegg
Vegger: Panel og malt murpuss
Tak: Panel
Annet: Peis med peisinnsats, varmekabel i gulv

Bad ca 7 m2:

Golv: Flis
Vegger: Flis
Tak: Malt panel
Annet: Servantskap med servant, dusjkabinett, 2 varmtvannsberedere, varmekabel, WC, uttak for vaskemaskin

Soverom 1 ca 10 m2:

Gulv: Parkett
Vegger: Malt
Tak: Malt
Annet: Varmekabel

Bod ca 3 m2:

Gulv: Malt betong
Vegger: Malt panel
Tak: Malt panel
Annet: Hyller, sjikt av fuktsikring i gulv

Bod ca 8,5 m2:

Gulv: Malt betong
Vegger: Malt murpuss
Tak: Malt og panel


1. etg:

Kjøkken ca 7 m2:

Gulv: Vinylbelegg
Vegger: Malt panel
Tak: Folierte himlingsplater
Annet: Kjøkkeninnredning avtrekksvifte over komfyr

Bad ca 7,5 m2:

Gulv: Flis og malte flater
Vegger: Flis og malte flater
Tak: Flis og malt panel
Annet: Servantskap med servant, WC, uttak for vaskemaskin, dusjkabinett, bide, varmekabel, innbygget skap

Stue ca 18,5 m2:

Gulv: Teppe
Vegger: Panel
Tak: Malt panel
Annet: Utgang til terrasse, uttak for tv, ovn (ved/kull)

Soverom 2 ca 15,5 m2:

Gulv: Teppe
Vegger: Panel
Tak: Malt panel
Annet: Garderobeskap

Soverom 3 ca 14 m2:

Gulv: Teppe
Vegger: Panel
Tak: Malt panel
Annet: Garderobeskap

Gang ca 9 m2:

Gulv: Vinyl
Vegger: Panel
Tak: Panel
Annet: Trapp til 2. etasje

Vindfang ca 4,5 m2:

Gulv: Vinyl
Vegger: Panel
Tak: Panel
Annet: Skyvedørsgarderobe, ESWA varme i gulv


2.etg:

Kjøkken ca 11 m2:

Gulv: Parkett
Vegger: Malt panel og flis over kjøkkenbenk
Tak: Malt panel
Annet: Kjøkkeninnredning, avtrekksvifte over komfyr, uttak for oppvaskmaskin

Bad ca 5,5 m2:

Gulv: Flis
Vegger: Flis
Tak: Malt panel
Annet: Servantskap med servant, speilskap, badekar, WC, varmekabel

Stue ca 36 m2:

Gulv: Parkett
Vegger: Malt strie
Tak: Folierte himlingsplater

Soverom 4 ca 14 m2:

Gulv: Laminat
Vegger: Tapet
Tak: Folierte himlingsplater
Annet: 4 garderobeskap

Gang ca 7,5 m2:

Gulv: Parkett
Vegger: Panel
Tak: Panel
Annet: Trapp til 1. etasje, garderobeskap


Loft:

Loftstue:

Gulv: Furu gulvbord
Vegger: Malt panel
Tak: Malt panel
Annet: Trapp til 2. etasje, uttak for tv og internet

Soverom 5 (ikke godkjent for varig opphold):

Gulv: Furu gulvbord
Vegger: Malt panel
Tak: Malt panel

Bod:

Gulv: Furu gulvbord
Vegger: Panel
Tak: Panel

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring.

Tomt

Areal: Ca 630 kvm iht eiendomskart mottatt av kommunen. Eierform: Eiet tomt.

Tomten er delvis opparbeidet med belegningsstein og beplantning med prydbusker og plen. Det er anlagt markterrasse med utgang fra boligens 1. etasje på boligens nedside som ligger skjermet fra innsyn fra vei. Tomten er å anse som godt utnyttet og lettstelt i en travel hverdag.

Parkering

Boligen har romslig garasje med masse lagringsplass og enkel adkomst fra vei og gårdsplass med bellegningsstein og biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Ansvarlig megler

Sindre H. Mathisen
Eiendomsmegler