SMESTAD/​HOFF - Tiltalende 3-roms toppleilighet o/​2 plan-garasjeparkering-utsikt-varmtvann inkludert.-IN ordning og Sikri

Innhold

Tiltalende 3-roms andelsleilighet over 2 plan (4. og 5. etasje). 4. etasje inneholder entre, åpen kjøkkenløsning mot stue og ett soverom med fransk balkong. 5. etasje inneholder entre (innredet som garderobe), trapperom, bad og soverom.

Med boligen følger tilgang til en loftsbod på ca. 5 kvm og en kjellerbod på ca. 0,5 kvm. samt biloppstillingsplass i felles, lukket garasjeanlegg. Bodene er merket 4013.

Velkommen til hyggelig visning i Hoffsveien!

Standard

Nåværende eiere har i løpet av sin botid ivaretatt vedlikeholdet på en normal gode måte, hovedsakelig i form av maling av de fleste vegg- og himlingsflater. Lyst farge- og materialvalg gir et godt helhetsinntrykk, her kan man flytte rett inn og med relativt enkle grep sette sitt eget preg på boligen. Passer perfekt for par i etableringsfasen eller mindre barnefamilier som ønsker bolig med kun 4-5 minutters gange til Smedstad barneskole.

God planløsning i form av bl.a. store vindusflater som gir godt med dagslys og skaper en god romfølelse samt usjenert beliggenhet uten gjenboere. Åpen kjøkken- og stueløsning i leilighetens første etasje fungerer som hjerte av boligen. Inneholder praktisk entre med mulighet for garderobeanordning.

Moderne kjøkken fra 2009 med lekker innredning i hvit høyglans fra Ikea. Inneholder bl.a laminat benkeplate, ventilator samt integrert mikrobølgeovn, stekeovn med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Det er lagt stilig plater på vegg over kjøkkenbenk. Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue skaper en sosial atmosfære og gir kokken selskap. Rikelig med skap- og benkeplass gir gode lagringsmuligheter og skaper gode arbeidsflater.

Lys og pen stue med plass til både salong og spisebord. Etasjen inneholder for øvrig ett soverom med fransk balkong godt egnet som barnerom eller kontor.

Pen trapp leder videre opp til boligens andre etasje. Under trapperom er det gode lagringsmuligheter.

Romslig bad med potensiale. Inneholder klosett, servant med innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Delikat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe- eller kontorplass. Adkomst til entre med egen inngang fra byggets 5. etasje hvilket gir enkel tilgang til loftsbod. Nåværende eier benytter dette arealet som garderobeplass og er godt egnet som walk-in-closet.

Ellers verdt å merke seg;
* Manuell markise
* Utstrakt bruk av parkett i tørre rom (lagt av forrige eier i 2012)
* Ingen dokumentavgift!
* IN-ordning (deler av gjelden) og Sikringsfond
* Garderobeskap
* Innvendige persienner og utvendige persienner
* Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger
* Automat- og skrusikringer
* Dørcaling
* Kabel-tv fra Get

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann.

Beliggenhet

Tilbaketrukket og sentralt beliggende andelsleilighet i veletablert boligområde mellom Smestad og Hoff. Borettslaget er nærmeste nabo til Smestaddammen med et yrende fugleliv, pent opparbeidede turveier og sitteplasser. Flotte rekreasjonsområder som Frognerparken, Den engelske park og Bygdøy ligger også i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er bussforbindelse i Ullernchausseen og Hoffsveien. T-bane fra Smestad stasjon med hyppige avganger til Majorstuen, Østerås og Bekkestua. Kort vei også til togforbindelse og flytog på Skøyen. Det er dagligvarebutikk i Hoffsveien og et bredt servicetilbud på Sjølyst/Skøyen. Her finnes bl.a. restauranter, kaféer, treningsstudio, bank, vinmonopol, apotek, forretninger, m.m. Ellers kort vei til Smestadkrysset med diverse servicetilbud, bl.a. legesenter, post m.m.

Adkomst

Adkomst fra Hoffsveien. Det vil bli skiltet på annonserte fellesvisninger.

Tomten

Fellesarelaer opparbeidet med plen og sittegrupper/utegrill, trær og beplantninger, lekeapparater, asfaltert adkomst og gårdsplass. Sykkelparkering. Borettslaget er nærmeste nabo til Smestaddammen med et yrende fugleliv, opparbeidede turveier og sitteplasser.

Parkering

Fast biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg under blokkene med direkte adkomst fra leilighetsoppgangen. Gjesteparkering på henviste plasser.

Diverse

Bebyggelse;
Området består hovedsakelig av blokk- og villabebyggelse.

Byggemåte;
Boligblokk med oppganger. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser. Støpt såle. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong- og murkonstruksjoner. Fasader forblendet med tegl og noe malt betong. Yttertak i trekonstruksjoner med sadlet form tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte vinduer er skiftet i 2010. B-30 kvalifisert ytterdører. Inngang i 4- og 5. etasje. Balkongdør til fransk balkong med 2- lags isolerglass. Innvendige overflater, unntagen våtrom: Himlinger med overflater av malt betong og malte plater. Vegger med overflater av malte plater og helsparklet malt betong. Gulv med overflater av parkett. Takhøyden i stuen er målt til 2,37 m. Trapper i trekonstruksjoner malt hvit mellom etasjene. Fransk balkong, adkomst fra soverom i 4. etasje. Mekanisk ventilasjon i boligen. Punktavsug fra kjøkken, bad og gang/entre i 5. etasje. Tilluft fra ventiler i vegger. Felles varmtvann. For ytterligere informasjon se takst utført av Christian Kjuss datert 23.09.15.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

Hvis OBOS mottar meldingen om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan man ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Den som tar forkjøpsretten i bruk trer inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig innen fristen. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.

Forsikring;
Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring med polise nr. 79325628. Andelseier må selv tegne innboforsikring som sikrer innbo og løsøre.

Dyrehold;
Det er tillatt å ha innekatt. Det er anledning til å holde hund i leiligheten mot at borettshaveren undertegner en spesiell erklæring ovenfor styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

IN-Ordning:
Det praktiseres IN-ordning i borettslaget på deler av gjelden (Husbanklånet).

Lånevilkår;
*Lånenr. EIKA1-152021456, annuitetslån med 12 terminer pr. år, restsaldo pt. kr. 8 252 132,-, restløpetid 24 år og 4 mnd., flytende rente pr. 22.09.15 på 3,15 %.
*Lånenr. HUS601-114954381, annuitetslån med 2 terminer pr. år, restsaldo pt. kr. 3 858 199,-, restløpetid 2 år og 7 mnd., flytende rente pr. 22.09.15 på 2,08 %.

Andel fellesgjeld;
*Lånenr. EIKA1-152021456: kr. 99 910,.
*Lånenr. HUS601-114954381: kr. 47 895,-

Odel / Konsesjon:
Eiendommen er fri for odel og konsesjon.

Ytterligere beliggenhetsbeskrivelse;
Nærsenter på Hoff med stor Coop Mega butikk, Apotek, Mester Grønn, frisør, cafè samt Elixia treningssenter for den aktive. Kort vei til Sjølyst (Karenlyst Allè) med flere butikker, restauranter, servicetilbud og treningssentre. For øvrig kort vei med bil eller kollektivtransport til Majorstua eller Oslo sentrum med alt av hva en storby kan tilby.

Mulighet for t-banens linje 2 og 5 samt buss nr. 24.

Gangvei til Smestad barneskole samt nærhet til flere barnehager i nærområdet. Godt aktivitets- og fritidstilbud med bl.a. 3 idrettsforretninger i området. Det går turvei fra området ut i markas naturskjønne omgivelser og veien til Gardens lysløype er ikke langt unna. For øvrig gangavstand til Frognerparken samt gang- og sykkelvei til Bygdøy og Huk.