LØREN - Nyere (2008) 4-roms topp/​endeleilighet med god standard - Pluss konsept - Heis - Balkong - Felles takterrasse

Presentasjon av Vekslerveien 1

PRIVATmegleren Panorama har gleden av å presentere Vekslerveien 1. Dette er en nyere (2008) 4-roms topp/endeleilighet med flott beliggenhet på Løren torg. Leiligheten har bl.a. ca 10,7 kvm sydvestvendt balkong, trappefri adkomst med heis og parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Godt inneklima med balansert ventilasjon og behagelig oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Leiligheten er en del av Selvaag plusskonseptet, som er et servicekonsept med formål å gi beboerne en enklere hverdag med flere muligheter og fokus på trygghet, service og opplevelser. Tanken bak konseptet er å bringe noe av servicen kjent fra hoteller inn i boligprosjektet og beboeren skal få en følelse av komfort og velvære. Les mer om dette lenger ned i annonsen. Velkommen!

KVALITETER:
- Leiligheten ble ferdigstilt i 2008, med god standard.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- 2 stk bad/wc, begge flislagt med gulvvarme.
- God størrelse (92 kvm BRA), alt på en flate.
- Trappefri adkomst via heis.
- Parkeringsplass i garasjekjeller.
- Tilgang til felles takterrasse.
- 10,7 kvm balkong med flotte solforhold.
- Vinduer mot syd/vest har screens.
- Motorisert terrassemarkise.
- Radiatorer tilknyttet fjernvarme.
- Viken fiber internett- og TV-tilknytning.
- Tilknyttet Selvaag Pluss service.
- IN-ordning (betal ned deler av eller hele fellesgjelden)
- Borettslaget har betjent lobby/resepsjon (del av pluss-konsept).
- Umiddelbar nærhet til "alle" fasiliteter på Løren Torg
- Les mer om borettslaget her: www.lorentorgbrl.no

Selvaag plusskonsept

Plusskonseptet er betegnelsen på et bolig- og servicekonsept som er utviklet, eid og forvaltet av Selvaag Bolig ASA. Plussboliger innbefatter et servicekonsept med formål å gi beboerne en enklere hverdag med flere muligheter og fokus på trygghet, service og opplevelser. Tanken bak konseptet er å bringe noe av servicen kjent fra hoteller inn i boligprosjektet og beboeren skal få en følelse av komfort og velvære. Servicekonseptet er åpent 06:00-23:30 og gjøres tilgjengelig primært via resepsjonen i serviceområdet som er bemannet med et vertskap som er daglig tilstede alle hverdager fra 08:30-16:00. Ved kjøp av en Plussbolig følger det en Serviceavtale som formelt regulerer gjensidige forpliktelser mellom Selvaag Pluss Service AS som tjenesteyter og andelseier. Dette inkluderer en rekke servicetilbud; Det vil i åpningstidene være tilgang på aviser, magasiner, kaffe og te. Det vil være mulig for beboerne å benytte serviceområdets kjøkken til tilberedelse av mat til ulike arrangement. For de som ønsker å bruke internett, finnes det en beboer-PC som er tilkoblet egen skriver til ved resepsjonen. Mulighet for leie av selskapsrom til private arrangementer. Treningsrommet kan benyttes av alle beboerne innenfor åpningstidene, så fremt det ikke arrangeres treningstimer. Det er tilgang til å reservere gjesteleilighet som er en 1-roms leilighet på 25 m2. Leiligheten består av et rom med dobbeltseng, bad, og en sittegruppe med sovesofa med mulighet for 2 ekstra oppredinger.

For ytterligere informasjon om konseptet se www.lorentorgbrl.no

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et spennende område som er under stor utvikling på Løren, ca 4,5 km fra Oslo sentrum. Gå tørrskodd via garasjeanlegget til Løren Torg! Herfra er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området er et av de store satsningsområdene i Oslo og området er i sterk vekst. Det foreligger spennende fremtidsplaner for bydelen med bl.a. kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter, samt et nytt badeland. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a Meny (ligger i samme bygg) og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud ligger Økernsenteret med bl.a dagligvare, post, bank, vinmonopol, apotek, frisør og kafé/restaurant rett i nærheten. I tillegg er det nærsenter på Løren Torg. Andre gode alternativer er Alnasenteret og Storo Storsenter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbud: Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Løren og ligger ca 300 meter unna. Herfra går buss nr 57 med forbindelse til Økern og Carl Berners plass. På Økern ligger T-banestasjon (linje 5) som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i området. Her stopper også flybussen. Etter planen skal T-banestasjon åpne på Løren i april 2016. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.

Skole og barnehage: Eiendommen sokner og har gangavstand til Løren barneskole (hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 2015/2016). For ungdomsskoleelever ligger Årvoll og Frydenberg ungdomsskole i nærheten. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fritid: Nærmiljøet har i dag mye å tilby barn og den aktivitetslystne. Ved Lørenbanen er det stor aktivitet hele året, med kunstgressbane og Lørenhallen med innendørs ishall. Her tilbyr Hasle-Løren fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Grefsenkleiva skisenter på Årvoll er kun en kort biltur unna. I nærheten ligger også innfallsporten til Lillomarka, med tur- og rekreasjonsmuligheter samt fine gang- og sykkelmuligheter. I Lillemarka ligger også idylliske badevann. Årvoll gård har over 100 arrangementer hvert år og drives av frivillige organisasjoner, Bjerke bydel og private aktører. Kafeen holder åpent fra 12-15 og byr på vaffelkos i fjøset og ligger kun en spasertur unna. Ta barna med på søndagstur hit for å hilse på dyrene som bor her. I tillegg er storsatsingen i Bjerkedalen med flott parkanlegg ferdigstilt. Her finner du fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet med norske trær, busker og stauder, samt Hovinbekken med fossefall som er ett av parkens hovedattraksjoner.

Kulturhuset på Bjerke har også en rekke aktiviteter for barn og unge og holder åpent etter skoletid fra 13-17 for elever fra 5. klasse. Her tilbys aktiviteter som dans, teater, drama, musikk, spille biljard, bordtennis og basketball. Klubbhuset har også en kafé.

Beskrivelse av bebyggelsen

Bebyggelsen i området består i det vesentligste av lav-og høyblokker med opparbeidet tomt i mellom, samt forretning- og næringslokaler. Løren Torg Borettslag består av 108 andeler med adresser i Lørenveien 44 A - C, Vekslerveien 1 og Leyrins gate 2.

Byggemåte

Lavblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt armert betongsåle. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betongkonstruksjoner. Grunnmur og bærende yttervegger i betongkonstruksjon. Utvendige overflater med fasadeplater, puss og teglstein. Utfyllende vegger i isolerte trekonstruksjoner mot balkonger og svalganger utvendig kledd med trepanel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer i trekarm med 3-lags isoler-/energiglass fra byggeår. Fabrikklakkert B-30 brannklassifisert og db 35 lydklassifisert entredør. Balkongdør med 3-lags isolerglass/energiglass fra byggeår. Se vedlagt takst for nærmere beskrivelse av byggemåte.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 88 m², Bruksareal: 92 m², Bruttoareal: 101 m², Sekundærrom: 4 m²

Leiligheten ligger i 5.etasje med heisadkomst:
Primærrom: Entré, bad/wc, bad/wc, stue/kjøkken og 3 soverom.
Sekundærrom: Bod.

I tillegg til ovennevnte mål følger en kjellerbod (nr 69) på ca 5,3 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt rombeskrivelse, er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Rombeskrivelsen er angitt ut fra dagens bruk.

Standard

Lys og gjennomgående hjørneleilighet med god standard fra 2008. Glatte overflater på vegger og i tak er holdt i lyse og tidsriktige farger. På gulv er det lagt 3-stav eikeparkett i entré, bod, 3 soverom, kjøkken og stue. Fliser med gulvvarme på begge bad/wc. Det er montert elektrisk screen/solskjerming på sydvest side, samt montert utvendig solfilm på alle vinduer.

Kjøkken og stue
Kjøkken i åpen løsning mot stue. Sigdal kjøkkeninnredning med slette skapfronter i bjørk utførelse samt 1 vitrine overskap. Laminat benkeplate med underlimt benkebeslag/kum og ettgreps blandebatteri/kran. Integrert induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Avtrekksventilator over platetopp. Flislagt mellom benkeskap og overskap samt benkebelysning. Frittstående kjøkkenøy med benke- og skuffeseksjon mot stue. Store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Det er også god plass til spise- og sofagruppe med tilhørende TV-møblement. Fra stuedelen er det også utgang til syd- vestvendt balkong med gode solforhold. På balkongen er det montert elektrisk solmarkise.

To flislagte bad/wc
Leiligheten har en god løsning to baderom. Begge med gulvvarme. Romslig bad/wc i tilknytning til hovedsoverom med vegghengt wc, dusjhjørne med svingbar dusjdører i herdet glass, termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr, servantinnredning ettgreps servantarmatur, samt overskap, speil og overlys. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med svingbar dusjdører i herdet glass samt håndservant med ettgreps servantarmatur.

Soverom
Innholdsrik planløsning med tre soverom. Alle er utstyrt med garderobeskap. Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og privat baderom.

Entrè
Hyggelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Downlights i takhimling og om ønskelig plass for garderobeløsning.

Se vedlagt takst for nærmere beskrivelse av standard.

Utstyr

- Alarm.
- Digital-TV (Viken Fibernett).
- Automatsikringer.
- Balansert ventilasjon.
- Fjernvarme.
- Downlights.
- Solskjerming (markise, screens og solfilm).
- Plusskonsept.
- Felles takterrasse.

Oppvarming

Radiatorer og varmtvann fra fjernvarmeanlegg som leveres av Hafslund. Fjernvarme og varmtvann er a-konto inkludert i felleskostnadene. Individuell måler for avregning av forbruk som faktureres direkte fra Techem, avregning en gang pr år. Fjernvarme gir en god og økonomibesparende oppvarming kontra elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på begge bad/wc. For ytterligere informasjon vedrørende energiforbruk (fjernvarme, varmtvann og strøm) se www.lorentorgbrl.no.

Parkering / Garasje

En parkeringsplass i felles, lukket og oppvarmet garasjeanlegg medfølger. Garasjeanlegget driftes av Selvaag Parkering. I garasjen er det to gjesteparkeringsplasser til besøkende. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst til borettslagets eiendom fra Vekslerveien. Asfaltert vei frem til oppgangen og heisadkomst opp til leiligheten. Se vedlagt kartskisse. Ved fellesvisninger vil det være godt skiltet fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 4.931 kvm. Pent, parkmessig opparbeidet med grøntområder/plenarealer kantet med granitt, elvegrus, store blomsterbed, sandkasse, sittegrupper og skulpturer. Asfalterte intern- og gangveier.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Enkelte servitutter tinglyst i borettslagets eiendom.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse 16.07.2015.
Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 159 078 per 31.12.14
Ligningsverdien er stipulert fra Skatteetatens boligkalkulator.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, allmennyttige formål (treningssenter, galleri) og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4189 datert 16.11.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser med vedtaksdato 16.11.2005. Dette er et område i stor vekst med mye omgjøring fra industri til kontorbygg og bebyggelse. På motsatt side av Vekslerveien ligger det to områder regulert for byggeområde for kontor (S-4150 og S-4060), et område regulert med industriformål (S-2864) med planforslag som er til behandling. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Løren Torg Borettslag består av 108 andelsleiligheter og har adresse Lørenveien 44 A - C, Vekslerveien 1 og Leyrins Gate 2. Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Selvaag Drift. Borettslaget har avtale med Securitas/Bomiljø om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse, ta kontakt med Bomiljøvakta på telefon 22 97 10 70. Borettslagets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP76418311. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper må påregne konkrete regler om bruk av fellesarealer. Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 571,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Serviceavgift, garasje, kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, forretningsførsel samt løpende driftsutgifter. I tillegg betales kr 7.425,- til kapitalkostnader og kr 679,- til energikost. Totalt kr 12.675,- pr.mnd

Strøm, ca kr. 700-800,- ved årsoppgjør.
Alarm (Verisure), kr 398,- pr mnd.
Luftfilter, kr 1 000,- pr år.
Forsikring i Codan Forsikring (polisenummer 1028264)

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke egne fellesutgifter, eget strøm- og fjernvarmeforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan variere fra inngåtte avtaler. Ny eier må selv inngå avtale med leverandør av kabel-TV samt opprette eget abonnement med alarmleverandør om det ønskes å videreføre dette.

Kostnad for luftfilter til ventilasjonsanlegget betales to ganger pr år (kr 500,- halvårlig) og kreves inn via felleskostnadene i juni og februar i følge forretningsfører. Oppvarming, varmtvann og strøm kreves inn a-kontovis (kr 679,- pr mnd) via felleskostnadene.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei, eiet tomt.

Energiforbruk

Selger hadde i 2014 et totalforbruk for strøm, varmtvann og fyring kr 8.584,-. Selger hadde innbetalt kr 8.148,- i a-kontobeløp via felleskostnadene for hele 2014.

Spesifikasjon av lån

Denne boligens andel fellesgjeld utgjør kr 2.363.000,- pr. 01.10.2015. Boligens andel formue utgjør kr 6.850,- pr. 31.12.2014.

Borettslaget har ett lån med følgende betingelser,
Annuitetslån: 1OB928-98207365319, restgjeld: kr 56.625.133,-. Restløpetid: 43 år og 2 mnd. Flytende rente: 2,50 % (pr 05.10.15). Terminer pr år: 12.

Det er IN-ordning i borettslaget, slik at du kan nedbetale din andel av fellesgjelden etter nærmere vilkår fastsatt av Obos (ta kontakt med selskapets forvaltningskonsulent for nærmere opplysninger). Det gjøres oppmerksom på at andelseier får fradragsført rentekostnadene knyttet itl kapitalkostnader med 27 % ifm skatteoppgjør.

De månedlige kostnadene som betales til forretningsfører er slik:
Felleskostnader 1.953,-
Serviceavgift 1.032,-
A-konto energi 679,-
Felleskostnader 974,-
Kabel-TV 278,-
Garasje 334,-
Kapitalkostnader (renter og avdrag) 7.425,-
Totalt kr 12.675,-.

Dersom du velger å innfri din andel av fellesgjeld, vil kapitalkostnader kr 7.425,- bortfalle og de totale månedlige kostnadene som betales etter det vil utgjøre kr 5.250,-.

Diverse

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Borettslaget eier en samleseksjon for boligene i Løren Torg Eierseksjonssameie. Andelseiere betaler derfor to poster med felleskostnader (både til borettslaget og til eierseksjonssameiet).

Borettslaget har tidligere oppdaget en lekkasje fra tak som de mener kommer fra utbygger. Lekkasjen er tettet, men borettslaget går til sak mot utbygger, entreprenør Selvaag. I denne forbindelse er det tatt opp kassekreditt på kr 1.050.000,- pr 01.07.2014. Utfallet av saken er foreløpig uviss, men styret har stor tro på at vi vinner frem med vårt krav i retten.

Fakturaer for garasjeplassen faktureres kvartalsvis (kr 1000,- pr kvartal) og administreres av Selvaag garasje. Dette er "bakt inn" i felleskostnadene som er beskrevet over, men administreres ikke av Obos.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke/godkjennelse av bruker/eier og borettslagslovens bestemmelser, se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Ingen forkjøpsrett. Ny eier må godkjennes av styret.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler Christian Stenerud på tlf. 911 11 969 eller cs@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.