Skien - Nedre Borgestad | Gjennomgående oppusset sveitserhus - innerst i blindvei

Kort beskrivelse

De nåværende eierene har vært spesielt opptatt av å finne tilbake til det originale historiske preget. Han er faglært tømrer og hun har gjort det til en levevei å skrive om historiske interiør og strikkemønstre. Denne sjarmerende sveitservillaen har derfor siden 2007 blitt omhyggelig tilbakeført til sitt opprinnelige preg og ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Boligen er både jekket opp og avrettet der det var nødvendig, tak og vinduer er skiftet, det elektriske er skiftet, røropplegg er nytt osv. Planmessig er det i første etasje entré med plassbygget skap og inngang til et lite toalett. Videre er det en lys stue med peis og hyggelig kjøkken med spiseplass. I andre etasje er det 2 store soverom samt et rom med skråtak og vindu som f.eks. kan brukes som lekerom, kontor eller garderoberom. Badet er splitter nytt og av god størrelse. Boligen har et romslig lagringsloft samt en ryddig krypkjeller. I tillegg er det garasje fra 1983 og en nyere sykkelbod. Hagen er solrik og har flere hyggelige oppholdssoner. Fra eiendommen kan du tusle ned til båtplassen og kjøre vannveien ned til byen. eller videre ut i skjærgården. Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en skjermet, solrik og barnevennlig beliggenhet på Nedre Borgestad i Skien. Nedre Borgestad har nærhet til både Porsgrunn og Skien og det er kort vei til både barneskole på Buer og ungdomsskole på Menstad. Fine turområder i nærområdet samt idrettsanlegg og badeplass. Båtplass ligger rett nedenfor eiendommen.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

Gode bussforbindelser fra Gunnar Knudsensveg og Gregorius Dagssonsgate.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruksareal: 99 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:
1.etg. - 51 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken og wc.

2.etg. - 43 kvm: Gang/trapperom, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:
Kott/lekerom: 5 kvm

Garasje 22 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 02.11.2015 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard:

De fleste overflatene i boligen er pent oppusset og tilbakeført til det opprinnelige preget fra tidlig 1900 talletl. Boligen har gjennomgått omfattende rehabilitering og oppussing siden 2007.

Første etasje

Entré - malt tregulv med varmekabler, malt perlestaffpanel på vegger og hvittet panel i himling.
Plassbygget skap.

Toalettrom under trapp - Belegg på gulv med varmekabler, malt gips på vegger og himling. Servant, wc. Tilgang til bod under trappen.

Stue - Lys og hyggelig stue med nyere vinduer og pen plassbygget peis. Slipt og hvittet enstavs eikeparkett, rupanel bak gips med tapet på vegger og malt gips i himling.

Kjøkken - Malt tregulv, malt perlestaff panel og malt panel i himling. Pipeløp på kjøkken. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger boligen. Gammel hylle, kaffekvern og taklampe på kjøkkenet følger ikke.

Andre etasje

Bad - Fliser på gulv med varmekabler, fliser og malt panel på vegg, malt panel i himling. Badet er nettopp ferdigstilt og har ikke vært brukt av selgerne. Det er satt inn dusjkabinett (fra 2007), men det er plass til badekar. Det er også laget opplegg til vaskemaskin. Servant med skuffeinnredning og wc. Det er pipeløp på badet.

Soverom 1 - Stort rom med malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Utgang til balkong med utsikt over elva. Vedovn/koksovn.

Soverom 2 - Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Luke opp til stort lagringsloft.

Kontor/lekerom - Romslig rom innenfor soverom 2. Vindu og takhøyde tilfredstiller ikke kravene til godkjent soverom. Malt tregulv, malt panel på vegger, ubehandlet panel i himling.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming ved varmekabler og panelovn, samt vedfyrt peis bl.a. i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsraport oppført på grunnmur av steinblokker. Betonggulv i krypkjeller. Stående sveitserkledning, noe originalt, noe skiftet. De fleste veggene er etterisolert fra innsiden. Bunnsvill mot øst er skiftet og jekket opp der hvor gulvkonstruksjonen ble åpnet under rehabiliteringen. Tak er skiftet og etterisolert, impregnerte sløyfer og lekter. Taket er tekket med Monier teglsstein. Detaljer på taket som profilerte vindski og spir er nye, men kopiert de originale ned til minste detalj.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader fra TG 0 til TG 3 for å angi eventuelle byggetekniske avvik. Det er ikke angitt noen TG3 for denne eiendommen. Takstmannen presiserer at bjelkelaget mot utilgjengelig krypkjeller bør undersøkes nærmere og det anbefales å støpe betonggulv når evt. gulv i stue byttes. Det er nytt bjelkelag på kjøkken.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på søknadtidspunktet som er avgjørende.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis. Det anbefales også å lese FDV-dokument (forvaltning, drift og vedlikehold) fra selger. Dokumentet kan fåes på forespørsel til megler og vil også ligge fremme ved annonsert visning.

Parkering:

Enkelgarasje samt biloppstillingsplasser på eiendommen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomten:

Pent opparbeidet og skjermet hage både på fremsiden og baksiden av huset. I hagen bak huset er det gressplen, frukttrær, rips, solbær og bringebærbusker. Det er også en hyggelig sitteplass som er omkranset av syrinbusker. Foran huset er det også en liten gressplen, rosebusker langs det hvite stakittgjerdet, fine syriner og en gammel rhododhendron. Gårdplassen og inngangspartiet er gruset og belagt med kantstein. Gode solforhold. Eiet tomt på 484 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Nedre Borgestad med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.02.1984.

Eiendommen ligger i et C-klassifisert område i kultminnevernplanen. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 11.353,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Beløpet fordeles på 3 terminer årlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 14.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.504,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har kun hatt internett til en kostnad på kr. 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Båtplass koster kr. 3.500,- for 2016. Denne er betalt av selger. Båtplass er valgfritt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Skien følger man Gunnar Knudsensveg mot Borgestadsletta. Ta til høyre ned ved Borgestad fabrikker, ned Borgestadbakken. Ta deretter første vei til høyre, inn Holmenvegen. Fortsett videre og følg veien rundt til venstre, deretter første vei til høyre inn på Elvevegen. Eiendommen ligger nest innerst i blindveien på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.