Far reiser på sjøen

Inneholder

Eiendommen består av bolighus, garasje og stabbur.

Bolighus:
Boligen går over 2 plan i tillegg til kjeller.

Innhold 1. etasje:
Vindfang, stue, kjøkken, soverom 1, bad/wc, grovkjøkken/vaskerom, biinngang.

Innhold 2. etasje:
Trapperom, gang, soverom 2, stue/soverom 3, innredet rom/gjesterom, wc, bod.

Kjeller:
Boder, kryprom (bodareal).

Garasje:
Stor dobbelgarasje. I underetasjen finnes eget hobbyrom/bod.

Stabbur:
Stabburet går over 2 plan. Deler av stabburet er i dag innredet som stue/oppholdsrom, men er regnet for å være sekundærareal og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Stabburet har hems og her er det god plass til lagring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i svært naturskjønne og idylliske omgivelser, en kort kjøretur fra Batnfjord sentrum. Her kan man finne roen og nyte stillheten og utsikten over fjorden og fjellene mens man betrakter beitende villsau på jordet nedenfor. Eiendommen ligger på Sjøvang, "midt i smørøyet" for den som pendler til Molde eller Kristiansund. Nye E39 (Astad-Høgset) har gjort sitt til at det nå stort sett er bare kjørende/syklende til omkringliggende eiendommer langs Gjemnesstranda som benytter seg av vegen på nordsiden av eiendommen.

Adkomst

Fra Batnfjord sentrum:
Følg vegen ut av sentrum og forbi bensinstasjonen. Ta av til venstre fra hovedvegen ved skilting mot Åndal og deretter til høyre i krysset. Kjør under nye E39 og du vil komme inn på "gamlevegen". Kjør inn i 60-sone, deretter 80-sone, så inn i 60-sone igjen. Etter ca. 200 meter vil du få eiendommen på høyre hånd.

Fra Høgset:
Følg vegen ca. 4 km vestover langs Gjemnesstranda (tidligere E39). Eiendommen vil ligge på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med GARANTI-skilt ved annonserte fellesvisninger.

Standard

Bolighus:
Flott og spesiell bolig som de siste årene har blitt vesentlig oppgradert, samtidig som noe av det gamle er beholdt for å bevare eiendommens særpreg og sjel. Her kan man finne tak med synlige bjelker og originale tømmervegger, samtidig som boligen har alt av moderne fasiliteter. Stor veranda og ellers flotte terrasser på eiendommen gjør dette til et utmerket sted å tilbringe fine sommerdager på.

Blant oppgraderinger de siste årene kan nevnes ny taktekking, nye vinduer, nye innerdører i 1. etasje og ny ytterdør, ny drenering, etterisolering, ny utvendig kledning, nyoppsatt dobbelgarasje og ellers nye overflater og innredninger innvendig. I 2015 ble boligen beiset utvendig, pipa ble rehabilitert og ny vedovn ble satt inn i stua. I tillegg ble utvendig tak vasket og garasjen malt innvendig. Oppholdsrommene i stabburet ble malt i 2014/2015.

Kjøkken:
Lysmalt og godt utstyrt kjøkkeninnredning fra Hamran med profilerte fronter i heltre. Benkeplaten er i laminat og vasken er underlimt. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og denne samt kjøleskapet medfølger i handelen. Ved vinduet er det god plass til spisebord, og det er satt inn koselig vedovn fra Jøtul.

Grovkjøkken:
Her er deler av de gamle kjøkkenskapene beholdt, samtidig som det er satt inn nye benkeskap og ny benkeplate i laminat. Her er det plass til ekstra fryser og kjøleskap, samtidig som det er opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i gulvet.

Stue:
Koselig og romslig stue der man tydelig kan se de originale tømmerveggene og bjelkene i taket, samtidig som det meste annet er renovert. Store vinduer og utgang til veranda gjør at det kommer godt med dagslys inn. Stuen har god planløsning og åpner opp for flere møbleringsmuligheter. Peisinnsats fra Jøtul er montert og gir god varme til hele etasjen.

Bad/wc, 1. etasje:
Romslig og innholdsrikt bad som er utstyrt med dusjkabinett (90 x 90), vegghengt klosett, varmekabler med termostat og elektrisk vifte. Innredningen er fra spanske Royobath, og består av servantskap og høyskap i finerte fronter. Det er hvite fliser på gulvet og lysmalt panel på veggene. Badet ble pusset opp i 08/09.

WC, 2. etasje:
Pent oppusset toalettrom, utstyrt med gulvstående klosett og servantskap. Her er det satt inn panelovn.

Soverom 1, 1. etasje:
En drøm av et soverom i lyse og delikate farger og med direkte utgang til verandaen. Her er det lagt furugulv og på veggene er det malte MDF-plater.

Soverom 2, 2. etasje:
Koselig soverom med malte tømmervegger og belegg på gulvet.

Gjesterom, 2. etasje:
Dette rommet er det minste og har malte tømmervegger og belegg på gulvet.

Stue/soverom 3, 2. etasje:
Romslig rom som vender mot nord, der det er lagt furugulv og panel på veggene. Man må gjennom dette rommet for å komme til toalettrommet i 2. etasje, og det kan derfor fint fungere som en egen "fløy" for ungdommen i huset. I tilknytning til dette rommet finnes også egen bod med veggmonterte hyller, og dette kan fint brukes som garderoberom.

Garasje:
Dobbelgarasjen ble satt opp i 2009 og har isolerte vegger og garasjeport. Det er automatisk portåpner. Garasjen har kjeller der det er innredet hobbyrom/lager.

Stabbur:
Stabburet er i tømmer og har hems på loftet. Her er det gode lagringsmuligheter, men det er også godt egnet til gjestelokale ved spesielle anledninger. Nye vinduer har blitt satt inn, og utvendig kledning på sør- og vestvegg har blitt skiftet de senere år. Utenfor stabburet er det laget til platting med levegg, og det er også satt inn utekjøkken. Stabburet har ikke eget strøminntak.

Tak:
Bolighus og garasje: Taktekking med Decra stålplater, skiftet i 2001.
Stabbur: Eternittplater.

Vindu:
Isolerglass, de fleste skiftet i 08/09. Kjellervinduet er av eldre dato, men selger har kjøpt inn nytt vindu som vil følge med salget.

Bebyggelse

Boligbebyggelsen i området rundt består stort sett av eneboliger og fritidsbebyggelse.

Byggemåte

Bolighus:
Trekonstruksjon/tømmer på mur.

Garasje:
Trekonstruksjon på mur.

Stabbur:
Fundamentert på naturstein/støpte fundament. Vegger av tømmer og faspanel med yttervegger av tømmermannspanel.

Diverse

* I følge tinglyst skjøte fra 5. juli 1948 har eiendommen adgang til sjøen og naustrett for en båt.

* Eiendommen er SEFRAK-registrert. Konferer megler for mer informasjon.

* Eiendommens tomteareal er ikke oppmålt. Oppgitte tomreareal er innhentet fra skylddelingsforretninger fra 1948, og interessenter må påregne at arealet kan avvike dersom den blir nøyaktig oppmålt.

* Overdragelsen omfatter også bnr. 11.


Takk til Vågane Ungdomslag som er modeller på bildene, fotograf Espen Istad, samt til selgere Siri Oterhals og Tonny Håbet som la til rette for dette.
Takk også til E. Eidseter AS / Bang Classics v/ Eddie Eidseter for lån av veteranbil.

Parkering

Boligen har tilhørende dobbelgarasje, og det er ellers godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Tomten

Tomtens areal er ca. 1 250 kvm. Tomten er pent opparbeidet og innegjerdet og har flotte prydbusker og blomsterbed, frukttrær og bærbusker. Det er også verdt å nevne at et av de nordligste eiketrærne i Norge står på denne eiendommen.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i boligen via panelovner og varmekabler. Det er satt inn varmepumpe (luft til luft), i tillegg til vedovn på kjøkken og i stue.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene betales 2 ganger i året.

Ansvarlig megler

Jan Egil Fornes