Søndre Fjellstølen - Hytte med håndlaftet anneks - solrik og usjenert beliggenhet

Beliggenhet

Hytta ligger fint og usjenert til, med svært gode solforhold på Søndre Fjellstølen.
Området er et attraktivt turområde for fotturer, sykkelturer og skiturer med merkede turstier, stølsveier og oppkjørte skiløyper. Gode fiskemuligheter i flere av fjellvannene rundt.
Alpinsenter i Stavadalen ligger ca 15 min kjøring fra hytta.
Dagligvareforretning i Reinli ca 8 km unna og ca 12 km til Bagn, der kommunesenteret i Sør-Aurdal ligger med kommunehus, lege, kjøpesenter, kafè, post, bank og bensinstasjon.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Søndre Fjellstølen er et populert område som ligger i 1000 meters beltet, med lett variert terreng for både skiturer og fotturer i fjellet, samt for sykkelturer i nærområdet.
Det er fortsatt seterdrift i området på sommerstid.

Bygninger

Det er to bygninger på tomten, hytte + håndlaftet gjesteanneks med 2 sengeplasser.
Annekset er fra 2005.

Byggemåte

HYTTE:

Armert, ventilert og plasstøpt ringmur direkte på terreng som fundament, krypkjeller under hytten. Utsatt for tele og synksetninger.
Det er tegn til skjevheter i bygget ved at det er observert noe skjevheter i gulvene, det kan også ses og merkes skjevheter i dørene. Utvendig ses det sprekkdannelser i muren.
Isolert bærende trebjelkelag på betongringmur. Yttervegger oppsatt i 4 " bindingsverk med stående utvendig tømmermannspanel som utvendig kledning. Antatt isolert med 10 cm matte.
1+1 lags smårutede koblede vinduer samt 2+1 lags i terrassedør. Vindu i stue kan dugge fra tid til annen, særlig ved store temperatursvingninger.
Ytterdør i helisolert utførelse.
Saltaksløsning bygd opp med dels plassbygde takstoler, dels bruk av bærende runde tømmeråser. Tekket med bølgeblikk.

GJESTEANNEKS:

Frittstående bygg oppført i 6" håndlaftet tømmer.
Isolert trebjelkelag med lakkerte tregulv innvendig. Isolert saltakkonstruksjon bygget med bærende tømmeråser, ytre tekking med torv.
Bygget er fundamentert på støpte punktfundamenter med synlige trestabber ned til støpte stripefundamenter.
Innvendig er bygget innredet med to sengeplasser.
Innlagt strøm.

Arealer og fordeling per etasje

Hytte: P-rom 56 kvm, bra 59 kvm.

Anneks: P-rom 9 kvm, bra 9 kvm.

Innhold

Terrasse i forbindelse med inngangsparti, vindfang, innredet rom, stue med utgang til solrik terrasse, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, 2 soverom, bad/vaskerom. Bod med adkomst fra vindfang.

Standard

Hytten er oppført i ca 1967 med et lite påbygg i 1977. Oppgradert bad i 1994.
Den ligger fint til på en solrik skrånet tomt mot syd. Svært gode solforhold.
Hytta har hatt et jevnlig vedlikehold hele tiden, med bl. annet nyere elektrisk anlegg lagt opp etter dagens krav vedr. overspenningsvern og jordfeilbrytere.
Plassbygget kjøkken i heltre med aldringsmalte overflater, og hyggelige rom ellers.
Stue med muret og skiferbelagt peis, stort vindu mot utsikten og dør ut til solrik terrasse.
Bad med dusjkabinett/dusj samt biodo/snurredass og en liten servant. Det er vann fra egen borebrønn etablert på tunet som betjenes med håndpumpe.
I tillegg til selve hytten er det også oppført et eget håndlaftet anneks på tomten. Ypperlig som gjesteanneks.
Hytten har noe skjevheter og setninger, men i følge eier har disse vært stabile de siste 20 år. Se takst for nærmere opplysninger, eller kontakt megler.

Kort sagt en hyggelig hytteeiendom med noe utbedringspotensial, beliggende på en solrik usjenert tomt med flott utsikt. Det må også opplyses at det ikke er vei helt inn til hytta, men det er tinglyst parkeringsplass ca 150 m fra.

Møblering

Noe møbler følger hytta, konferer megler om dette på visning.

Oppvarming

Peis med innsats i stue.
Ellers elektrisk fyring.

Parkering

Sommer og vinterparkering ca 150 meter fra hytten.

Adkomst

Følg E-16 til Bagn og følg skilt mot Reinli. Ta inn til venstre ved bom mot Søndre Fjellstølen (30 kr) og følg så veien videre til terrenget begynner å flate ut og man ser flere hytter. Når man ser en fjellstue oppå høyden, går det en vei inn til høyre. Følg denne ca 3-400 meter og hold til høyre.
Det er en liten gruset parkeringsplass til denne hytten rett til venstre og innenfor en port. Herfra må man gå over en voll (Hold svakt til venstre over et gjerde). Over vollen kommer man rett ned på hytta. Ring gjerne megler for nærmere og bedre beskrivelse, ellers vil det være skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt på de annonserte visninger. Velkommen skal dere være!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 488,2 kvm.
Tomten ligger slik til at selv om den ikke er av de største, skal det mye til for at man får noen helt innpå seg. Den er såpass skrånet, at selv om det en gang i fremtiden blir bygget fremfor denne hytten, vil det ikke kunne ødelegge noe av utsikten.

Vei / Vann / Avløp

Ca 150 meter å gå fra sommer og vinterparkeing.

Vann fra eget borrebrønn etablert på tunet, betjenes med håndpumpe.
Enkelt gråvannsavløp til terreng fra dusjkabinett og utslagsvask på kjøkken.
Biodo/snurredass.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Pengeheftelser: Dagbok 900033 22/06/1865 - Obligasjon på 50 SPE fra 1865 - Kan ikke slettes.

Dagbok 4532 - 19/10/1984 - Bestemmelse om veg - Rett til parkeringsplass.
Dagbok 3854 - 25/08/2003 - Erklæring/Avtale - Plikt til å betale omkostninger i forbindelse med opparbeidelse og vedlikehold av veg.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert området.
Ligger under kommuneplan for Fjellstølen vedtatt 24.10.2002

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

850 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
21 250,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
24 935,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Ligningsverdi

Rekvirert, ikke mottatt

Energiforbruk

Ca 10000 kwt pr år etter nåværende eiers bruk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post.Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud, med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Nærmere info på baksiden.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.