Østerøya - Tallakshavn - Suverent beliggende landsted med fantastisk utsikt - høy standard - brygge - anneks

Innhold

U. etg.: Entrè, to soverom, bad og bod. Trapp til hovedplan.
Hovedplan: Gang, to soverom, bad, separat toalett, kjølerom, stue og kjøkken.

Frittliggende anneks: Oppholdsrom

Standard

Bygningsmassen er tegnet av arkitekt Arve Austad fra Sandefjord.

Det er gjennomgående meget høy standard på materialvalg og håndverksmessig utførelse. Det er lagt stor vekt på at bygningsmassen skal være tilpasset terrenget både i plassering og utforming/utsmykning. Store rom med mye vindusflater og god takhøyde gir et helhetlig lyst og innbydende inntrykk.

Det er gjennomgående hvitmalt strietapet i stue, gang, entrè, toalett og på soverommene. Himlingene har malt panel. Det er lagt heltre merbau skipsgulv i gang, stue og kjøkken. Og det er lagt skipsgulvparkett på soverommene oppe.

Hele underetasjen har flislagt gulv med varmekabler (ikke varmekabler i bod). Begge badene er flislagt på gulv og vegger. Toalett har flislagt gulv (med varmekabler) og malt strie på vegg.

Tilnærmet alle rom er utstyrt med down-lights belysning.

Det er kjølerom i gangen oppe, i tilknytning til stue/kjøkken.

Integrerte høyttalere hhv. i og på vegg - på kjøkken og i stue.

Den overbygde terrassen med utgang fra stuen har varmelamper i tak.

Det er to frostsikre utekraner og to utendørs utslagsvasker (en på baksiden av anneks, og en på utsiden av kjøkkenet).

Samtlige soverom er utsyrt med skap/skyvedørsgarderobe.

Det er montert sentralstøvsuger med to uttak på hovedplan og ett nede.

Det er laget en stor flislagt bod i underetasjen. Her er det også laget kjølerom. Dette skal ikke være tatt i bruk og ferdigstilt som kjølerom, men kunne vært benyttet som vinkjeller.



Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Byggemåte

Det vises til vedlagt takstrapport i prospekt for utfyllende informasjon om byggemåte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peis på kjøkken og stue. Det er varmekabler i hele underetasjen (ikke bod), samt i stue, gang, kjøkken, bad og toalett på hovedplan.


Fastmonterte varmekilder som var i fritidsboligen under visning medfølger.

Beliggenhet

Fantastisk flott beliggende landsted i Tallakshavn - nesten ytterst på Østerøya, vendt mot Tønsbergfjorden.

Eiendommen ligger med grense til sjøen, og har et flott opparbeidet bryggeanlegg. Fra eiendommen ser man utover Tønsbergfjorden over mot Tjøme, og videre utover mot ytre Oslofjord.

Ellers kan området by på et flott turterreng via kyststien, som strekker seg ut til Tønsberg Tønne - og videre innover på Østerøya.

Med båt har man lett tilgang til distriktets flotteste skjærgård. Mange spennende holmer med svaberg og sandstrender ligger i umiddelbar nærhet. En båttur til brygga i Tønsberg, eller en tur rundt Tjømelandet kan anbefales!

Adkomst

Ta av E-18 ved Sandefjord. Følg Rv 305 (Sandefjordsveien) mot Sandefjord sentrum. Hold venstre i andre rundkjøring (ved brannstasjonen), og følg Rv 303. Følg skilting mot Østerøya. Følg Østerøyveien ut til Yxney og Tallakshavn. Følg den asfalterte veien forbi p-plassen til friområdet, og videre rett frem. Veien ender ved eiendommen.

Tomten

Tomten er i stor grad beholdt som naturtomt med pent tilpassede skiferkledde terrasser, oppmurte trapper, beplantet med prydbusker og anlagt gressplen mellom hovedbygningen og annekset.

Tomten ligger meget usjenert der den ligger majestetisk på en kolle, omgitt av store eiketrær.

Det er laget skifertrapper ned til sjøen og bryggeanlegget. Bryggeanlegget er laget med teak dekke, og forøvrig murt opp med store granittblokker. Det er lagt frem strøm og vann til bryggen.

Bunn- og sandforholdene er meget spesielle i Tallakshavn. Her finnes knapt tang og tare, men kun finkornet sand. Denne sanden forflytter seg etter strømningene og spesielt vinterstid. Det gjør at det for tiden ikke ligger strand på denne tomten, og at denne sanden har forskjøvet seg ut i sjøen og gjort dybdeforholdene rundt brygga lavere. Eier opplyser om at de tidligere har mudret. Det er forøvrig meget gode dybdeforhold få meter utenfor brygga (dette kan ses på flyfoto i prospekt og nettannonse). Det er også lagt ut bøye som tilhører eiendommen.

Tallakshavn er en av ytterst få steder langs Østerøya mot Tønsbergfjorden hvor man kan la båten ligge fortøyd uten å bekymre seg nevneverdig for vær og vind.

Diverse

Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest i prospekt.