Lindøya - <br/​>Meget barnevennlig beliggende hytte med rehabiliteringsbehov

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 29 kvm

Totalt bruksareal: 26 kvm
1. etasje: 26 kvm.

Totalt primærrom: 23 kvm
1. etasje: 23 kvm: Entré, stue, kjøkken

Sekundærrom:
1. etasje: 3 kvm: Bod med utvendig adkomst

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Standard:

Hytte antatt bygget i 1923 og etter datidens standard når det gjelder materialbruk og konstruksjoner. Både tak og vegger har spinkle konstruksjoner. Dette er en vanlig konstruksjon for de fleste hyttene som ikke er modernisert. Oppgradering er påregnelig.
Første etasje med gang med plass til garderobe. Vindusrekke langs hele veggen gir godt lysinnfall. Stue med plass til salong. Kjøkken med enkel plassbygget innredning, medfølgende hvitevarer (komfyr og kjøleskap),luke i gulv til liten "matkjeller". Bratt trapp til sovehems. Etablering av åpen løsning mellom kjøkken og stue bør vurderes, se altermativ løsning i planskisse.
Hems med plass til senger, plassbygget garderobenisje. 16 kvm gulvflate.
Utebod, ca 3 kvm med inngang fra baksiden.
Vesentlig malte flater med panel og plater på vegger, vinyl på gulv.
Nyere sikringskap, ca 4-5 år gammelt. 63 amp hovedsikring, 4 kurser, automatsikringer. Jordfeilsbryter og strømmåler er plassert i eget skap ved stien ca 25 meter fra hytta.
Utedo i rekke, ca 30 meter fra hytta.

Solrikt og vindskjermet beliggenhet, romslig flat hage avgrenset med hekk. Plommetre, kiresebærtre, rabarbra, stikkelsbær.
Meget barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til fotballbane og friarealer. Få minutters gange til butikk, ferge og badeplasser.

Adkomst

Med ferge 92 eller 93 fra Vippetangen til Lindøya Vest og Øst. 3-4 minutters gange fra Skytterbrygga (Øst). Busslinje 60 korresponderer fra Jernbanetorget til Vippetangen. Se trafikanten.no for rutetider.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i tre, med bjelkelag i tre, vegger i uisolert bindingsverk med panel- og platekledning, saltakkonstruksjon med shingeltekking
Spesielle forhold ved bygningen, herunder feil/mangler:
Hele hytta er tilårskommen og tilfredstiller ikke dagens krav til standard. Oppgradering av overflater, utstyr og innstallasjoner anbefales. Enkelte råteskader i ytterkledning, takbord og vinduer, manglende rennebesalg og ca 20 år gammel shingel på taket. Den flate delen av hyttetaket bør omlegges (bytte til papp fra shingel pga lite fall). Meget lav krypkjeller vanskeliggjør inspeksjon. Montering av ventiler i grunnmur der mulig anbefales. Det påviler strenge krav til materialvalg, utførelse og utseende ved modernisering/rehabilitering og arbeider utover vedlikehold er søknadspliktige
Det henvises til takst datert 03.05.2012 utført av Oslo og Follo Takstforretning for nærmere beskrivelse.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Ingen varmekilder medfølger.

Parkering:

Ved Vippetangen eller Akershus festning, etter gjeldende regler.

Tomten:

Festet tomt, punktfeste. Hytta disponerer et romslig areal rundt som er avgrenset med hekk. Vedlikehold av gressplen, hekk og øvrig beplantning som blomster og fruktvekster er eiers ansvar. Furutrær er fredet.
Festeavgift: Kr 3.766,- for 2012 - Denne må forventes å øke. Det er en en tvist mellom bortfester (grunneier), Staten v/Statsbygg Øst, og festerne, vellene på Lindøya, Nakholmen og Bleikøya vedr fastsettelse av festeavgiften.
Regulering av festeavgift: Hvert 10. år
Festeavgiften kan reguleres: 2016
Festetiden er 40 år fra 1981 til 1.1.2021. Festet fornyes automatisk for 5 år om gangen etter 2021, med mindre det er sagt opp med minst 2 års varsel før hvert 5-år som nevnt. Bortfester kan bare si opp festet dersom det blir behov for tomten til statlig eller kommunalt formål.
Overdragelse krever samtykke fra grunneier og gis etter fullmakt til Lindøya Vel.

Beliggenhet

Lindøya ligger i indre Oslofjord, ca. 10 minutters båttur fra Aker Brygge. Fergeavganger er fra Vippetangen mot Lindøya Øst og Vest. Hyppige avganger sommerstid og det går fergeruter hele året. Hytta ligger litt inn på øya med ca 3-4 minutters gange fra Skytterbrygga. Få minutters gange til de populære badeplassene " Bolla" og "Varer`n". Butikk og fotballbane i umiddelbare nærhet. På Lindøya finnes mange fasiliteter som butikk, kiosk som er kveldsåpen i sommersesongen, bensinstasjon, fotballbane, minigolfbane m.m.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til spesialområde (friluftsområde)
Reguleringsbestemmelser: s-2223. Ingen skrevne vedtekter som utfyller reguleringskartet
Biologisk mangfold i området.

Øyene er idag under omregulering. Det er nå utarbeidet 5 planalternativer for øyene, som pr. dato ikke er vedtatt. Noen hytter på Lindøya i et av planforslagene foreslås fjernet, da de ligger i konflikt for strandsonen. Hytte 191 er ikke oppgitt som en av disse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.