Sjarmerende fritidseiendom på Bøbakke /​Kitterød. Kirkøy/​Hvaler.. Bilvei helt frem. Båtplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket og godt skjermet på Bøbakke/Kitterød.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

En sjarmerende eiendom med bilvei helt frem og med gode parkeringsmuligheter. Tomten grenser til verneområde med et rikt fugleliv. Forøvrig korte avstander til badeplasser, handelssenter (Skjærhalden), båtplass (Hasselvika), golfbane og til hyggelige turområder. Områ
det er godt egnet til bading, spasering og sykling, kanopadling og kiting.

Bygninger

Et sjarmerende 11/2 etg.hovedhus, gjestehytte, og uthus med miljøtoalett og "snikkarbod".

Byggemåte

Trekonstruksjon. Se forøvrig detaljer i vedlagt boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

1.Etasje: 50 kvm P.areal.
2.Etasje: 17 kvm P.areal.
Uthus på 10 kvm og anneks på 8 kvm.

Innhold

Hovedhuset inneholder i 1.etg: Gang, kjøkken, dobbel stue, stellerom og innredet rom.
2.etg. inneholder gang og 2 soverom.
Uthus med boder og toalettrom.
Anneks.

Standard

Eiendommen har en eldre sjarmerende standard. Se forøvrig detaljer i vedlagt boligsalgsrapport.

Møblering

Eiendommen selges møblert. Det meste av Inventaret følger salget.

Oppvarming

Strøm og ved.

Parkering / Garasje

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adkomst

Etter at du kommer ut av Hvalertunnelen (På Kirkøysiden), ta til venstre mot Bølingshavn. Etter ca 400 meter (ved hvitt hus) ta til høyre rett ved siden av det hvite huset og eiendommen ligger innerst i veien.

Beskrivelse av tomt/hage

En nydelig plass som oser av sjarme. Tomten på 1245 kvm (eiet), er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Eiendommen ligger nær et verneverdig område med et rikt fugleliv.

Tilliggende fasiliteter

Eiendommen har også en fin båtplass i Hasselvika , ikke lang fra eiendommen. Her er det flott badestrand og fine rekreasjonsområder. Det er planer om å lage nye flytebrygger og selger vil bekoste dette. Kjøper må belage seg på +- kr. 1000 pr.år i utgifter til bryggevedlikehold.

Vei / Vann / Avløp

Privat. Håndpumpe fra brønn på kjøkken. Det er også borrevann på tomten. Utedo av typen elektrisk miljøtoalett i uthus. Sisterne og brønn. Trykktank i kjeller.
Iflg. selger går avløpet i en klareringskum. (Det er iflg. Hvaler kommune ikke tillatt med vann inn i huset hvis ikke avløp er godkjent.)

Servitutter / Rettigheter

Fredningsvedtak av naturreservat.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Arealbruksformålet er Landbruks, natur og friluftsmål. (LNF) med mulighet for spredt fritidsbebygelse.

Fellesutgifter inkluderer

Felles vedlikeholdsansvar for privat adkomstvei.

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr: 137.093.

Festeavtale

Eiet tomt. Ingen festeavtale. Eiendommen står ledig for kjøper.

Energiforbruk

Oppgitt til ca 3.000 kwh pr.år.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjørs oppmerksom på at Hvaler kommune nå er ifed med å innføre eiendomsskatt. Det er p.t ikke oppgitt beløpet for denne, men antas å ligge på ca kr. 2.500 - 3.000 pr.år p.t.
Eiendommen selges med innbo
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Det gjøres vidre oppmerskom på at selv om eiendommen i Hvaler kommune er registert som fritidseiendom, så må det søkes konsesjon om fortsatt bruk til fritidsbolig (fritak for boplikt) Det er kjøpes ansvar å få dette avklart og samtidig også bekoste utgifter knyttet til konseskonssøknaden.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.