TRYSIL - Bjønnåsen. Nyoppført høystandard hytte! Storslått panoramautsikt og gode solforhold.

Beliggenhet

Hytta ligger i Bjønnåsen hyttefelt, på solsida i Trysil - luftig og fritt ca. 4 km fra Trysil sentrum, med praktfull beliggenhet og med unik panorama utsikt mot Trysilfjellet. Flotte forhold for langrenn rett utenfor hytta. Bjønnåsen og området rundt har flott turterreng og gode muligheter for jakt- og fiske. Her er man virkelig i naturen, men samtidig nær et stort servicetilbud i Trysil sentrum!

Solforholdene er vel sannsynligvis de beste du kan få i Trysil! Eiendommen ligger høyt og vestvendt og har sol fra sola kommer opp om morgenen til den går ned. På grunn av den høye beliggenheten i Bjønnåsen, vil ikke Trysilfjellet skygge for sola slik at sola vil gå ned omtrent da det står i tabellene for denne landsdelen.

Skiløypene rundt Bjønnåsen prepareres jevnlig. Løypene blir kjørt med 3,6 meter bred løypemaskin, så fort det er nok snø på høsten. Det legges et klassisk spor på den ene siden, da blir  det fin plass til skøyting på den andre siden.

Det er kjørt opp skiløyper med snøscooter fra Bjønnåsen hyttegrend som forbinder hytteområdet med de store løypetraseene. Det er også flere løyper i området som ikke ligger inne på dette systemet. Videre er det et stor løypenett i tilknytning til Trysilfjellet der det nå også er kunstsnøløype som åpner tidlig på høsten.
Her kan du se kart over skiløypene i området og når de sist er preparert da det sitter GPS i løypemaskinen!  http://www.tractrac.com/ski/trysil/
Sjekk også siden til Trysil Skiløypelag som har ansvar for skiløypene rundt Bjønnåsen og drifter serveringsstedet Skorkoia i løypenettet: http://trysilskiloypelag.no/Hjem.php

Til alpinanleggene i Trysilfjellet som har 31 heiser og 65 nedfarter samt Trysil Knut arena med skitreninger, rulleskibane og golfbane er det ca.10 min. kjøring.
Det er kort vei ned til Trysil sentrum med blant annet følgende servicetilbud bank, post, matbutikker, kjøpesenter, kaféer, minibanker, restauranter, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, tannlege og lege/legevakt.

Generelt

INNHOLD
Denne nybygde hytten inneholder 2 store stuer, et stilrent kjøkken, entre, 2 elegante bad, vaskerom/teknisk, 2 ganger og 4 romslige soverom.

BYGGEMÅTE/STANDARD
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt at grunnen består av morenemasser. Opplyst utlagt og komprimert drenerende masser. Ringmurer med betong plassert på antatt fast byggegrunn av drensmasser.Støpte fundamenter under bærevegger og pipe.Støpte vanger under søylepunkter og som understøttelse for terrasse.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger i antatt isolert bindingsverk og utvendig stående kledning. Opplyst krysslektet bindingsverk 150+50mm. Ventilering med spalter over vinduer. Innervegger med antatt isolert bindingsverk.Antatt isolerte skråhimlinger ved stue. Forøvrig antatt isolerte flathimlinger mot kaldtloft. Himlinger antatt isolert med 300 mm mineralull. Adkomst kaldtloft via utvendig luker i gavl.Terrasse mot vest med impregnert tregulv uten rekkverk. Overbygg understøttet av limtresøyler. Overbygget trapp mot øst med impregnert tregulv.Opplyst utvendig overflatebehandlet treverk med jernvitrol. Jernvitrol gjør kledningen svært holdbar og tilnærmet vedlikeholdsfri.

Dører og vinduer
Vinduer med isolerglass, løse sprosser. Metallbeslag fra vindu til trevannbrett. Innerdører med malte formpressede dørblad. Malt ytterdør heltre med glassfelt. 2 stk malte terrassedører i heltre med glassfelt.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakskonstruksjon tekket med shingel. Tekkea?r 2013. Renner og nedløp i metall.

Piper, ildsteder og oppvarming
Innvendig ett-løps stålpipe. Helbeslått pipeløp over tak. Tak uten takstige. Sotuttak via peisovn i stue. Tilkoblet peisovn på stue montert på glassplate.Oppvarming med strøm og ved. Elektrisk gulvvarme ved entre og begge baderom, øvrige rom med panelovner.

Bad og vaskerom
2 baderom. Gulv med fliser og vegger med våtromsplater. Elektrisk gulvvarme. Installasjoner med servant i innredning, gulvmontert WC og dusjhjørne. Sluk i gulv. Ventilering med mekanisk avtrekk på vegg. Mangler speil og belysning ved over servanter. Vaskerom/teknisk bod. Adkomst fra gang. Gulv med belegg, vegger med malte MDF-plater. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Ventilering med mekanisk avtrekk på vegg.

Kjøkken
Laminerte fronter og skrog. Skuffer og fronter med demping. Benkeplate i laminat. Veggflater med malte MDF-plater over benker. Ventilatorhette over koketopp.Integrerte løsninger med stekeovn, koketopp, kjøl/fryseskap, mikro og oppvaskmaskin.Montert komfyrvakt på vegg ved koketopp.

Innvendige overflater
Gulv lagt med Kährs tregulv samt fliser. Vegger med malte MDF-plater. Himlinger med behandlet panel, skråhimlinger i stue. Overflater våtrom kommentert ovenfor.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med jordfeilsautomater, plassert i vaskerom. Skjult spredenett. Downlights ved flere flathimlinger.3-fase med 230/400 Volts anlegg og 40A hovedsikringer. Strømmåler i utvendig skap. Fotocelle ved utelys.

VVS-installasjoner
Bereder med volum 198 liter og alder fra 2012, plasseret i vaskerom/teknisk bod. Stoppekran i vaskerom/teknisk bod, anlegg med vannmåler. Rør-i-rørsystem og noe åpent anlegg med Cu-rør. Innebygget fordelingsskap med drenasje montert i vaskerom/teknisk bod, sluk i gulv. Frostsikker utekran.Avløpsrør med PVC. Durgoventil montert i kjøkkenbenk.

VANN OG AVLØP
Tilknyttet privat vann fra felles vannverk. Avløp tilkoblet kommunalt avløpsnett.

Annet
Muligheter for bredbånd og kabel-TV. Garderoberom ved gang.Hytta er ikke innredet. Se takst for mer detaljert beskrivelse!

AREAL
P-rom består av 2 stuer, et kjøkken, entre, 2 bad, vaskerom/teknisk, 2 ganger og 4 soverom.
Fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger i 1.etasje.Kaldloft uten beregningsmessige arealer.Dels overbygget terrasse uten beregningsmessig areal, gulvareal ca 35 m2. Overbygget inngangsparti uten beregningsmessig areal, gulvareal ca 2 m2.Fritidseiendom med 1.etasje. Inntrukket inngangsparti. Adkomst til dels overbygget terrasseplatting fra stuer og fra terreng.
BRA: 134 kvm. P-rom: 134 kvm. S-rom: 0 kvm.

FELLESKOSTNADER
Årlige avgifter til vei og vann ved Bjønnåsen hyttefelt antatt til kr 3.250,-. Forøvrig ingen felles utgifter med andre eiendommer oppgitt.

OFFENTLIGRETTSLIGE PÅLEGG OG KRAV
Det foreligger ingen pålegg eller krav. Dette er likevel ingen garanti for at eventuelle nye pålegg eller krav vil kunne forekomme ved nye kontroller.

OVERTAGELSE
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

OMKOSTNINGER
Omkostninger ved kjøp vil være:
2,5% dokumentavgift av kjøpesum  + 1.060.- tinglysing skjøte og 1.060.- tinglysing pantedokument.

FASILITETER

• Balkong/terrasse
• Peis/ildsted
• Muligheter for kabel-TV og bredbånd
• Utsikt
• Bilvei frem
• Turterreng
• Innlagt vann
• Innlagt strøm

Garasje/parkering
Oppstillingsplasser for 3 biler på tunet.

KONSESJON/ BOPLIKT
Nei

TAKST
Boligen er taksert 08.10.13 med normal markedsverdi kr 3 700.000.-.

VISNING
For visning utover de annonserte visningene ta kontakt med advokat Morønning på telefon 918 80 800.

BUDGIVNING
Det er åpen budgivning. Dersom De ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi et skriftlig bud til megler på eget skjema. (se vedlegg). Budet må inneholde opplysninger om finansiering og er bindende for budgiver. Les nøye gjennom budskjemaet og vedlagte informasjon om budgivning.

LOV OM HVITVASKING
Megler er etter denne lov forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Øko-krim. Kjøper må fremlegge godkjent legitimasjon for å kunne erverve boligen (Identitetskontroll).

VILKÅR
Eiendommen selges ”som den er”. Dersom kjøper skulle hevde mangler ved boligen, vises det til hva som er bestemt i avhendingslovens § 3-9. De opplysninger som fremgår av denne salgsoppgave er i hovedsak gitt av hjemmelshaver og hentet fra taksten.  Selv om megler har oversikt over de forhold som er av betydning, og som er tilgjengelige via relevante registre og arkiver, bør man selv foreta de undersøkelser som man mener er vesentlige for ens eventuelle bud/kjøp av eiendommen. Herunder f.eks besiktige eiendommen nøye sammen med bygningskyndig person: Undersøke vann- og kloakkforhold Undersøke reguleringsforhold. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Skulle De få opplysninger som De mener er i strid med salgsoppgaven eller ha ubesvarte spørsmål: ta kontakt med megler som vil kunne bringe klarhet i saken.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard