Kvannestølen - Praktfull hytte i Jønndalen, 1.000 meter over hverdagen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kvannestølen innover Jønndalen i Nore og Uvdal kommune, ca. 1.000 meter over havet. Det er flott utsikt mot Hardangervidda, Nord-Europas største høyfjellsplatå, med nasjonalpark. Flotte turmuligheter hele året.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et lite hytteområde med 11 hytter i et fantastisk høyfjellsområde, med flotte rekreasjonsmuligheter, turmuligheter hele året, jakt- og fiske og bær og sopp. Det er store uberørte fjellområder, med merkede turstier og skiløyper, og gode muligheter for fjellturer "utenom allfarvei". Her slipper du å gå i kø. Det er ikke nødvendig å starte bilen fra du kommer på hytta og til du reiser hjem. Turmuligheter i alle retninger rett utenfor hyttedøra.

Bygninger

Eiendommen er bebygd med ei hytte på ca. 150m2 BTA. Hytta er fra ca. 2007 og har i det senere vært lite brukt, da selger har bygget ny hytte på naboeiendommen. I tillegg er det oppført et anneks på ca. 20m2 BTA

Byggemåte

Hytta er oppført i stav/laft på ringmur og plate på mark i armert betong. Yttervegger er isolert med mineralullisolasjon og utvendig kledd med trepanel. Saltak av tre, tekket med torv. Vinduer i tre med 2 + 1 lag isolerglass med sprosser i ytre ramme.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 155 kvm, Bruttoareal: 169 kvm
1 etasje: P-rom: 137m2, BRA: 140m2, BTA: 149m2, S-rom: ca. 3m2.
Hems på ca,. 16m2 og loftsrom på ca. 36m2 er ikke målbare p.g.a. lav takhøyde, maks 1,54m2
Anneks: P-rom: 17m2, BRA: 17m2, BTA: 20m2

Innhold

Hytta har stue/spisestue og åpen kjøkkenløsning, 4 soverom, 3 bad, badstu, entre/gang og bod. Stor hems og loftsrom som ikke er målbart p.g.a. lav takhøyde. Anneks med oppholdsrom/soverom, bad og vindfang/entre. Terrasser og gangareale på i alt 85m2, og flotte uteområder, delvis belagt med steinheller.

Standard

God standard på materialer.
Gulv er skifer, fliser og furugulv.
Vegger er trepanel og plater. Fliser i dusjhjørner.
Himling er trepanel.

Utstyr

Wega kjøkkeninnredning i laminat/melamin/tre med skap og skuffer, integrerte hvitevarer, gasskomfyr, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator med hette i rustfritt stål. Servantskap med skuffer i laminat/tre og speil på alle bad. Servant, klossett og dusj på alle fire badene. Avtrekksvifte på badene. 300 liters varmtvannsbereder og egen 30 liters berder til vannbåren gulvvarme. Parabol.

Møblering

Det kan være mulig å overta noen av møblene etter avtale med selger.

Oppvarming

Strøm og ved. Åpen gruepeis i stue og vannbåren gulvvarme i alle rom i 1, etasje, unntatt soverommene. Tylø elektrisk badstuovn. Elektriske panelovner på soverom. Leca elementpipe og peis er forblendet med natustein. Vedovn med stålpipe i entre i annekset og elektrisk gulvvarme..

Parkering / Garasje

På egen tomt. God plass til mange biler.

Adkomst

Følg fylkesvei 40 fra Kongsberg, og ta av til venstre, merket Uvdal Alpinsenter/Jønndalen. Følg veien mot Jønndalen ca. 5,6 kilometer, og ta til høyre ved søppelbu 1. Følg denne veien videre oppover i godt og vel 3 kilometer og hytta ligger opp til høyre, på venstre hånd, merket med til-salgs-skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Delvis planert og delvis belagt med naturstein/skifer, men hovedsaklig naturtomt. Sydvendt med mye sol.

Tilliggende fasiliteter

Fantastiske turmuligheter alle årstider. Prearerte skiløyper med utgangspunkt litt lenger inn i hytteveien, og videre innover Vasstulan og Dagalifjell. Flotte skiløuyper i milevis på høyfjellet. Ca, 6 kilometer til Uvdal Alpinanlegg med alpinbakker, kafe, varmestue m.m. Stolheisen tar deg opp til over 1200 m.o.h. og derfra er det kvistede løyper over hele Hardangervidda, til Telemark og Hardanger. Her kan du gå fra hytte til hytte. Muligheter for sykling, riding, jakt.- og fiske. For ytterligere informasjon søk www.dagalifjelletsvel.no

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte kommunale avgifter.
Ingen servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Felles borevann for 3 hytter. Privat avløpsanlegg med septiktank og spredegrøfter.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 366 025 per per 2012

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for del av eiendommen 2/1 i Nore og Uvdal Kommune. Reguleringsbestemmelsene følger som vedlegg til nøkkelinformasjonen

Oppgjør

Fullt oppgjør med kjøpesum og kjøpers omkostninger til meglers klientkonto før overtakelse,

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. kr. 26.000 pr. år. Vil variere, og kommer an på bruken av hytta.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det e4r mulig å leie ut eiendommen til fritidsformål, men ikke som helårs bolig.

Konsesjon / Odel

Kjøper underskriver egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner