Tonsåsen - Hytte med nydelig beliggenhet nær Vesle Øyangen. Strøm, vann og helårsvei.

Innhold

Stue/kjøkken, bar, gang, soveromsgang, bad og 3 soverom. Terrasser.

Uthus med lagerrom og utedo.

Hundegård.

Standard

Trivelig fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser ved Vesle Øyangen.

Hytta har ei luftig stue med mønet himling og malte tømmeråser, noe som gir den et fint hyttepreg. Etter lange dager ute i naturen, er det hyggelig å samles i sofakroken foran den store hvitmalte peisen. Nær peisen er det også en stor Jøtul vedovn gir god varme til hytta.

Fra stua er det utgang til terrasser i to trinn og videre ned til terreng. På uteplassene er det god plass til utemøbler, grill mm. Et hyggelig sted og samle familie og venner på vame sommerdager og vakre høstkvelder.

I stua er det også fin plass til spisegruppe og det er åpent inn til et enkelt kjøkken med heltre dører, komfyr og kjøl-/fryseskap.

Nær kjøkkenet er det også laget en flott bar, stilfullt innredet med bardisk og hyller.

Hytta har 3 gode soverom.
Ett med dobbeltseng og garderobehyller, og ett med køyeseng. På det tredje soverommet er det laget en plassbygd dobbeltseng.

Hytta har også et praktisk bad/vaskerom med innlagt vann. Benk med underskap og nedfelt servant. Dusjkabinett og varmtvannstank.

Det er hovedsakelig lakkerte furugulv i hele hytta. Profilert furupanel og lafteplank på vegger. Himlinger med profilert furupanel.

Beliggenhet

Med nydelig utsikt utover vannet Vesle Øyangen har denne eiendommen en beliggenhet mange drømmer om.

Hytta ligger ca 30 m fra vannkanten, så her kan en virkelig slappe av og finne roen, eller en kan ta seg et morgenbad og prøve fiskelykken. For de som liker å plukke bær, er det ofte lett å finne både blåbær og villbringebær. Flere har også sikret seg multer til juledesserten nettopp i disse områdene.

Eiendommen ligger sydvendt og solrikt til ca 800 moh. Den har en lett adkomst og er et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter. Oppkjørte skiløyper finner en ca 250 m fra hytta, mens det er ca 14 km til Valdres største alpinanlegg i Aurdal.

Nærmeste dagligvareforretning finner en i Bruflat ca 7 km fra hytta, mens det er ca 25 km til Fagernes og ca 30 km til Dokka.

Bebyggelse

Hytte, uthus og hundegård.

Adkomst

Fra Oslo kan en kjøre til Sandvik og følge E16 videre mot Fagernes. Ca 11 km nord for Bagn tar en av til høyre på Fv 33 mot Dokka.
Følg veien 9,1 km og ta av på en liten innkjøring til høyre (denne veien har låsbar rød og hvit bom - parker her ifbm. visning).
For å komme til hytta, fortsetter du ca. 150 meter (til enden av veien). Hytta er merket med "til salgs" skilt. God tur!

Alternativ rute er fra via Hjelleråsen, Brandbu og Dokka. Når du da kjører forbi den tredje innkjøringen til Dokka (Dokka nord) setter du tripptelleren på 0, og kjører videre 30.2 km før du tar stikkveien inn til venstre (hvor det er en låsbar bom).

Byggemåte

Hytte oppført i 1982 og tilbygd i 1999. Den er oppført på en ringmur av betong.

Yttervegger i opprinnelig del av hytta i 3'' lafteplank, tilleggsisolert med 5 cm mineralull og vindtetting av asfaltpapp og kledd utvendig med stående villmarkspanel. Yttervegger i tilbygg av 25 cm leca isoblokk utvendig forblendet med bruddskifer, delvis nedfylt med knotteplast utvendig.

Tak tekket med taksteinsprofilerte takplater. Terrasser på hhv. 14 og 13 kvm.

Uthuset ble oppført i 1982 med lagerrom for ved og utstyr, samt utedo. Det har yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med stående villmarkspanel. Tak tekket med profilerte stålplater.

Hundegården ble oppført i 2010 på ringmur av betong. Vegger i armeringsnetting med hjørnesøyler kledd med villmarkspanel. Tak tekket med profilerte stålplater.

Areal

Hytte:
Bruttoareal - Bta = 78 kvm
Bruksareal - Bra = 68 kvm
Primærareal - P-rom = 66 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: Stue/kjøkken, bar, gang, soveromsgang, bad og 3 soverom.

Uthus:
Areal ikke beregnet grunnet lav takhøyde.

Hundegård:
Bruttoareal - Bta = 14 kvm
Bruksareal - Bra = 13 kvm

Utstyr

Hytta selges møblert, med unntak av Tv, bord i bar og personlige eiendeler.
Utebenk, båt og snøfreser følger heller ikke med i handelen.

Oppvarming

Peis og vedovn i stue.
Elektrisk fyring.

Dersom det er beboelsesrom som mangler varmekilder, medfølger dette heller ikke i handelen.

Tomten

Eiet tomt 1.018 kvm.
Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. Tomta er bevokst med gress, lyng og trær.

Parkering

På egen tomt.

Vei/vann/avløp

Helårsvei.

Vann fra nytt pumpehus med borebrønnshull og trykktank. Dette er felles for 3 eiendommer.
Spredegrøft for gråvann. Det er viktig å merke seg at det ikke foreligger offentlig godkjennelse av vann og avløpssystemet.
Utedo.

Offentlige/kommunale avgifter

Renovasjon kr. 1.204,- pr. år pr. 2014.
Eiendomsskatt kr. kr. 1.760,- pr. år pr. 2014.

Faste løpende kostnader

Brøyteavgift: ca kr. 1.000,-
Vedlikehold av vei: Etter behov.
Pumpehus: Drift og vedlikehold av pumpehus fordeles likt mellom 3 eiendommer. Kopi av avtalen ligger vedlagt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Hytta har ikke egen utleiedel.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eier har oppført et båthus og en brygge ved Vesle Øyangen. Dette er bygd på naboeiendom og ikke avklart med grunneier. Det er usikkert om hvilken risiko dette innebærer for kjøper av eiendommen utover at grunneier sannsynligvis kan kreve båthuset og bryggen fjernet. Selger opplyser om at brygga har vært der siden 1998.

Selger har fått brev fra Statens Vegvesen om utbedring av FV 33 som ligger ca 150 m fra eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innunder Kommunedelplan vedtatt 22.06.2011.
LNFR Område (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reinsdrift).

Eiendommens betegnelse

Gnr. 135 Bnr. 85 i Etnedal kommune

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.