Solid og trivelig hytte med flott utsikt mot Røros og Os!

Innhold

Primærrom hytte:
1.etg: Entre, kjøkken, 2 soverom og stue.
Sekundærrom uthus:
Utedo, kombinert vedbod/skibod/utstyrsbod.

Standard

1.etg hytta:

Entré: Tregulv, panel på vegger og i himling.
Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og i himling.

Utstyr: Enkel kjøkkeninnredning, oppvaskkum, utslagsvask.

Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og i himling.
Utstyr: Dobbeltseng, skap.

Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og i himling.
Utstyr: Køyeseng, klesskap.

Stue: Belegg, panel på vegger og i himling.
Utstyr: Vedovn

Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og i himling.
Enkel kjøkkeninnredning i tre med oppvaskkum og utslagsvask. Vedovn.
Kjellerlem i gulv.

Beliggenhet

Beliggende ved Fv 531 i Gammelvollia i Galåen. Flott utsikt mot Røros og Os. Området har småviltjaktterreng og fint turterreng sommer som vinter, med oppkjørt lysløype i Galåen, og turløype fra Galåen om setersjøen, fjellsjøen og Kletta. På Hedmarkssiden så er det også oppkjørte skiløyper. Den nærmeste er 500 m fra hytta. Det er kort vei til Galåvolden gård med gårdsutsalg. Det er ca 10 km til Røros sentrum og ca 7 km til Os sentrum.

Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt som Røros Challenge og Jenterittet. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. På Røros finner en flere utsalgssteder for lokalmat. Fra Røros er det ca 3,5 mil til Femunden hvor Femunden II trafikkerer sjøen. Femundsmarka er et enestående område med uberørt natur som mange besøker for fot- og kanoturer.

På Os finner en Hummelfjell skisenter og TOS arena, som er en helårs ski- og skiskytteranlegg. På Os finner en de fleste fasiliteter og servicetilbud. med nærhet til Vingelen og Dalsbygda med Vangrøftdalen med seterliv og flott turterreng. Både Vingelen og Dalsbygda er innfallsporter til Forollhogna nasjonalpark med villreinjaktområder.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en hytte i en etasje og et uthus.

Adkomst

Fra Røros stasjon ta til høyre inn på Johan Falkbergetsvei/Rv 30, følg denne mot Os i ca 6,3km.
Sving så til høyre mot Galåen, følg veien over brua og opp bakken. Ta så til høyre, ta så til venstre ved barnehagen. I krysset ta til venstre inn på Fv 531. Følg veien i ca 2,3km. Avkjørselen er så til venstre inn på bomvei med en grønn bom.

Alternativ så kan enn kjøre via Orvos/Sundet. Ta til høyre fra Rv 30 før Nyplassbrua før Orvos skiltet
Sundet. Følg veien frem til krysset i Sundbakken, ta så til høyre mot Galåen. Følg så veien rett frem til avkjørsel til venstre med en grønn bom.

Byggemåte

Hytta er bygd i 1982 og står på stablestein av skifer. Trebjelkelag i gulv, vegger i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning, koblede vinduer. Taket har saltaks form holdt oppe av sperrer med taktro undertak og tekket med asfaltshingel. Renner og nedløp i plast. Det er klargjort for å legge inn strøm til hyttevegg.

Uthuset står på stablestein, vegger i enkelt bindingsverk, utvendig kledd med malte sponplater. Pulttak med
taktro undertak tekket med asfaltshingel.

Enkel standard uten innlagt vann og strøm, men strøm er lagt frem til utvendig hyttevegg.

Areal

Bruksareal hytte: ca. 50m2
Primærareal totalt: ca. 50m2
Sekundærareal uthus: ca. 7 m2

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940: 2007, dog vurdert i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2009", og uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.
Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, selv om de er måleverdige etter NS 3949 og/eller takstbransjens retningslinjer.

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Entre, kjøkken, 2 soverom og stue.

Oppvarming

Hytta har vedovn i stue og på kjøkken.

Tomten

Lett skrånende naturtomt.

Parkering

På egen tomt.

Vei/vann/avløp

Vann: Ikke innlagt vann
Avløp: Avløp fra vakskekum og utslagsvask til terreng
Privat vei
Strøm er lagt frem til utvendig hyttevegg.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2 304 pr. år
Kommunale avgifter og gebyrer utgjør for 2014 totalt kr.2.304,00 inkl. mva.. I dette inngår avgift for renovasjon, samt eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på to terminer.

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Hytta er byggemeldt, men det er ikke utstedt ferdigattest.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Hytta ligger innen reguleringsplanen "Gammelvollia hyttefelt" i område regulert til fritidsbolig. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ifølge reguleringsbestemmelsenes punkt 1. om bebyggelse og anlegg: så kan tomten bebygges medinntil 200kvm. Det kan oppføres inntil 3 bygninger, der hovedhuset maksimalt kan ha T-BYA på 150kvm, og øvrig bebyggelse er 50 kvm. Dette er inkl overbygd terasse/balkong. Det skal opparbeides biloppstillingsplass til minst 2 biler. Parkeringsarealet skal inngå i arealberegningen. Det tillates ikke å inngjerde tomtene. Det tillates oppstuggu, men mønehøyden skal ikke overstige 5,8 meter. Takvinkelen skal være mellom 22 og 32 grader, det skal være saltak med taktekking som er i et ikke reflekterende materiale. Grunnmurer skal ikke på noe punkt ha større høyde over terreng enn 0,5m, dette gjelder også pilarer til terrasse. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer og mørke farger som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, skifer og torv). Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, matrailbruk og fargevirkning. For nærmere opplysninger se vedlagt reguleringsplan med bestemmelser for området.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 150 Bnr. 35 i Røros kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.