Resdalen - Meget romslig hytte i Vålåskaret. Nydelig utsikt innover Trollheimen. Kun 400m fra vei. Stor tomt.

Skarheim - Velkommen til en innholdsrik og sjarmerende fritidseiendom ved foten av Trollheimen.

Stor og innholdsrik hytte med nydelig beliggenhet i Vålåskaret i Resdalen. Hytta ligger pent til i solvendt skrånende terreng. Naturskjønne omgivelser og storslagen utsikt innover Trollheimen. Fra verandaen kan man sitte og se innover fjellheimen, med direkte utsikt mot flere av Trollheimens stoltheter, slik som Trollhetta og Rindhatten.

Det er ca. 400 meter å gå fra veien og inn til hytta, som ligger ca. 90 minutters kjøring fra Trondheim.

Hytta har sommervann lagt til vegg. Om vinteren hentes vann i brønn ca. 50 meter fra hytta. Solcellestrøm. Ellers har hytta 2 pipeløp og 4 ildsteder.

Hytta går over 1 og 1/2 etasje og inneholder blant annet 3 stuer og 2 soverom. Romslige rom og muligheter for mange sengeplasser.

Velkommen til ei hytte med mye historie og sjarm, her sitter det mange minner i veggene!

Se video til høyre i annonsen!
(separat presentasjon)

Innhold

Hytta er innholdsrik og går over 1 og 1/2 plan. Den består av en gammel del fra 1956 og en nyere del fra 1979.
Den gamle delen går over 2 etasjer og inneholder:
1. etasje:
Entre/gang, garderoberom, bod, kjøkken, spisestue med utgang til veranda og stue.
2. etasje: Trappegang og 2 store soverom.

Den nyere delen inneholder:
1. etasje:
2 vaskerom/bad med mulldo og et innredet rom brukt som stue.

I tillegg står det et uthus med utedo på tomten.

Standard

Hytta holder enkel, men sjarmerende standard. Innvendig er det stort sett ubehandlet furupanel/tømmervegger. Gulvene er lakkerte tregulv.

Hovedstuen har gjennomlys og oppvarming via både åpen peis og Jøtul vedovn. Veggene er delvis tømmervegger, delvis ubehandlet furupanel. Lakkert tregulv. Stuen er innredet med langt spisebord med sittebenker, samt hjørnesofa med salongbord og benk.

Spisestuen har tømmervegger og lakkert tregulv. Effektiv vedovn. Innebygd hylle i vegg. Innredet med spisebord med sittebenker. Utgang til veranda.

Kjøkkenet har inngang både fra gangen og spisestuen. Rommet har delvis tømmervegger, delvis stående furupanel på vegger, samt lakkert tregulv. Kjøkkenet har heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og stål benkebeslag med dobbel vask. Avløp til synkebrønn. Ellers har kjøkkenet gasskomfyr med koketopp, samt vedovn med kokemuligheter.

Soverommene i 2 etasje har begge skråtak og er av meget god størrelse. Tømmervegger, furupanel i tak og lakkert tregulv. Soverommene er innredet med madrasser, samt noe bord og krakker/stoler.

Stue/oppholdsrom i tilbygd del har liggende furupanel på vegger og i tak. Lakkert tregulv. Ingen pipeløp, men gassovn i rommet følger med i handelen. Rommet er innredet med sofagruppe med bord.

Det er to rom som fungerer som vaskerom/bad. Rommene har fungert som gutte- og jentegarderobe, og hytta har dermed to mulldo. Delvis liggende furupanel på vegger, delvis tømmervegger. Lakkert tregulv. Rommene har sittebenker og bord. Ingen avløp.

Adkomst til rommene i tilbygd del skjer via svalgang.

Alt av interiør som står i hytta på visningstidspunktet følger med i handelen. Interiøret følger i den stand det er ved visningstidspunkt.

Beliggenhet

Idyllisk beliggenhet i solskråningen i Vålåskaret i Resdalen. Naturskjønne omgivelser og storslagen utsikt utover populære Resdalen og videre innover Trollheimen. Hytta ligger godt opp i fra veien og nyter gode solforhold i stille omgivelser. Det er ca. 400 meter å gå fra veien og inn til hytta.

Resdalen ligger midt mellom Rindal og Å i Meldal. Det tar ca. 90 minutter å kjøre hit fra Trondheim.
Vålåskaret i hjertet av Resdalen er en av Norges best bevarte setergrender, og en av Skarheims nærmeste naboer. Setergrenda er fredet. Området er et veletablert hytteområde rett nord for Resvatnet. Meget populært område som fungerer som en basestasjon for det meste man kan tenke seg av friluftsliv. Her er det muligheter for fjellturer sommer som vinter: skiturer både på fjellski, randonee og langrenn. Det kjøres langrennsløyper i området hele vintersesongen. Det er også flotte muligheter for jakt og fiske. Resvatnet kan by på populær badestrand om sommeren og spennende isfiske om vinteren, og ligger kun ca. 1 km unna hytta.

Bebyggelse

Området består av fritidsbebyggelse og setergrender. Spredt bebyggelse.

Adkomst

Følg fylkesvei 487 mellom Å og Rindal. Hytta ligger på østsiden av veien ved nordenden av Resvatnet. Fra parkeringsplass ved Vålåskaret er det ca. 400 meter å gå inn til hytta.

Byggemåte

Fritidsbolig i 1 og 1/2 etasje over grunnmur oppført i plasstøpt betong og betongblokker. Yttervegger i opprinnelig del oppført i laftet tømmer, vestvegg er panelt utvendig. Yttervegger i tilbygget del oppført i isolert bindingsverk, kledd med stående trepanel. Vinduene er sidehengslet koblavindu med fast midtstolpe, smårutet vindu. Vinduer i opprinnelig del er skiftet i perioden 1990 - 1992. Vinduer i tilbygget del er fra byggeår. Ytterdør i opprinnelig del har malt panel utside og malt plate innvendig. Ytterdører i tilbygget del er fyllingsdører som er panel utvendig. Taket er saltaks konstruksjon, takkonstruksjon på opprinnelig del med bærende runde takåser med reistro. Takkonstruksjon på tilbygget del med bærende mønsås og sperrer. Taktekking på opprinnelig del er stålplater, torv og eternitt på svalgang. Taktekking på tilbygget del er torv. Takrenner i stål som er malt. Trebjelkelag i første etasje og mellom første- og andre etasje.

Tilbygg:
År: 1979 Tilbygget i en etasje mot øst
År: 1967 Svalgang med tak ved hovedinngang

Takstmannens konklusjon:
Bygningen fremstår i relativt god tilstand i forhold til alder, men en god del bruksslitasje er synlig på de fleste overflater innvendig. Kjøper må gå gjennom rapporten punktvis og merke seg påviste skader og svakheter.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.

Areal

1.etg: BRA: 100kvm
2.etg: BRA: 30kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje:
Gang, hall, kjøkken og stue i hoveddel. 2 vaskerom med mulldo og stue i tilbygd del.
2. etasje: Gang og 2 soverom i hoveddel.

Utstyr

- Solcelleanlegg fra ca. 1987 i følge selger.
- Gasskomfyr på kjøkken.
- Gassovn i stue i tilbygg.

Utstyret overtas i den stand det er ved besiktigelsen

Oppvarming

Vedfyring.
Bygningen har 2 piper i opprinnelig del, begge oppført av teglstein. Åpen peis og vedovn på stue, vedovn i hall og vedovn på kjøkken. Det er ikke montert pipe eller ildsted i tilbygget del.

Tomten

Tomten er på ca. 3,35 mål.

Meget romslig tomt. Tomten er skrånende mot sørvest og nyter gode solforhold.
Tomten er lett opparbeidet og fremstår som ei setervoll med noe gress, samt noe skog.

Tomtens areal er omtrentlig, da eiendommen ikke er oppmålt, kun registrert ved skylddelingsforretning.
Tomten består p.t. av 2 matrikler, disse er under sammenføyning.

Parkering

På felles biloppstillingsplass ved veien, ca. 400 meter fra hytta.
På sommerstid er det parkering for hytteeierne på parkeringsplass ved avkjørsel mot hytta, på grunneierens tomt. Det er fri parkering for hytteeiere her i følge grunneier.
På vinterstid er det parkering på parkeringsplass ca. 200 meter lenger bort i veien. Denne eies av Jordet Grustak AS, som p.t. ikke tar betalt for parkering/brøyting. Det må kalkuleres med at det vil bli innført betalingsplikt på parkeringsplassen.

Vei/vann/avløp

Sommervann fra egen brønn frem til kran på yttervegg.
Avløp fra kjøkken til synkebrønn. 2 stk. mulldo.
Det er ikke vei inn til hytta. Grusveien ved parkeringsplass er privat.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 1 125 pr. år
Gjelder fritidsrenovasjon.

Det vil etter all sannsynlighet bli innført eiendomsskatt for fritidsboliger i Meldal kommune i 2016. Arbeid med taksering igangsettes i 2015.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I følge kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på byggesaksmappen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hytta har vært brukt som menighetshytte av Rindal og Meldal menighet.
Selgerne har altså selv ikke har ikke brukt eiendommen som egen fritidseiendom og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i prospektet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål i henhold til kommunedelplan.
Eiendommen ligger innenfor bevaringsverdig område.
Se vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at Vålåskaret setergrend er fredet.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 122 Bnr. 15 og Gnr. 122 Bnr. 17 i Meldal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.