HVALER - Praktfull fritidseiendom v/​vannkanten - Egen betong flytebrygge - Nydelige solforhold - Bilvei helt til hytta

Beskrivelse

Nordvik & Partners Bygdøy Allé i samarbeid med Regent Christies International Real Estate ved Olstad og Leirflaten har nå gleden av å presentere en praktfull fritidseiendom med enestående beliggenhet i Seiløsund på Hvaler. Bebyggelsen ligger i vannkanten og har upåklagelig panoramautsikt over fjorden. Dette er definisjonen på hytteidyll!

Eiendommen har gode solforhold hele dagen. Her ligger alt tilrette for late dager i solen. Eiendommen er utformet slik at det finnes le for alle vindretninger. Bebyggelsen består av hovedhus som er koblet sammen med annekset med en takkonstruksjon. Annekset er innredet med to romslige soverom og et meget pent bad. Denne utformingen bidrar til at det blir et lite og skjermet tun hvor det er anlagt en gressplen.

Kort kjøretur eller båttur til nærbutikk. Kjøring helt fram til huset med egen parkeringsplass på utsiden av gjerdet. Eiendommen er inngjerdet med hvitmalt stakittgjerde, dog ikke mot vannkanten. Hyggelig trapp ned til egen flytebrygge i betong. God dybde rundt bryggen.

Godt bo-område med god adresse. Det finnes ikke mange tilsvarende eiendommer til salgs i det åpne markedet i dag.

Velkommen på visning!

Innhold

Hyggelig hovedhus med entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, og bad/wc. Praktisk anneks med 2 soverom og et delikat bad.

Standard

Nåværende eier overtok stedet i 2006 og har pusset opp hele bygningsmassen. Alle utvendige flater, vinduer, taktekking, isolasjon mm. ble revet og bygget opp igjen. Det samme ble gjort med annekset. Innvendig er gammelt panel beholdt så langt det var mulig. Nye bad og nytt kjøkken ble satt inn. Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut. Det gjelder også for vvs anlegget. Tomten forøvrig ble opparbeidet med nye plener, trapper i terreng og støttemurer. Terrassene er totalrenovert. Bygningene og eiendommen fremstår som meget pen og godt vedlikeholdt.

Eiendommen har egen betong flytebrygge og man kan gå inn med stor seilbåt ved svaberg. Megler eller selger har intet ansvar for dybde og hvilke båter som kan gå inn til eiendommen, dette må eventuellt undersøkes nærmere av interessenter selv.

Beliggenhet

Praktfullt beliggende kun få meter fra sjøkanten med brygge, svaberg og strand. Her har du idyll midt i Hvaler-skjærgården. Her finner du glattskurte svaberg i umiddelbar nærhet. Hytten ligger skjermet fra vær og vind. Nærområdet byr på flotte tur områder, kort vei til butikker og marina .

Hytten er attraktivt beliggende på Vesterøya i Hvaler. Vesterøy er den nest største øya i Hvaler kommune i Østfold. På øya finnes hele tre naturreservater - to barskoger og én edelløvsskog. Kunstveien på Vesterøy er blitt et begrep for kunstinteresserte. På sydsiden av Vesterøya ligger Kuvauen - et meget idyllisk sjøbumiljø med båtfester og brygger. Dette området er fredet av Riksantikvaren. Øya har også mange badestrender, blant annet Kuvauen og Guttormsvauen. Utårdskilen på Vesterøy er hjemmehavn for en stor trålerflåte, Fjordfisk AS har sitt største mottak av fisk og skalldyr her. Hver dag leverer et 30-talls båter ferske råvarer til mottaket. Det finnes også utsalg i forbindelse med mottaket og "Hvaler-reka" er et kjent begrep i østlandsområdet.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plen, granittmurer og prydbusker. Svaberg langs hele tomten mot sjøen.

Garasje / Parkering

Kjøring helt fram til huset med parkeringsplass på utsiden av gjerdet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 181 443 for inntektsåret 2013.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 60% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

Hovedhus:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, og bad/wc.

Anneks:
Bruksareal: 20 m².
Primærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 Soverom, og bad/wc.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet hytte.
Nyere sikringsskap med automatsikringer til alle kurser.
Murt teglsteinspipe. Peisovn på kjøkkenet.

Løpende kostnader

Eiendomskatt kr 4 4430 årlig.

Adkomst

Hytta ligger på Vesterøy. Ta av mot Papper, så Seiløveien ned til bryggen. Se forøvrig kartutsnitt.
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan; arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel. Arealbruksformålet er: Landbruk-, natur- og friluftsområde, krav til felles planlegging. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. 2747125, jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.