Stavern - Gusland. Fritidseiendom med fantastisk utsikt ! Enkel, men svært velholdt hytte med super beliggenhet.

Kort beskrivelse

Fritt og usjenert beliggende fritidseiendom med super utsikt over havet og meget gode solforhold. Veldig kort gangavstand til parkering, strender og båtplassmulighet. Sykkelavstand til Nevlunghavn, Helgeroa og Stavern.
Hytta er fortløpende vedlikeholdt og oppgradert og fremstår i svært god stand.

Beliggenhet

Hytta ligger flott til, helt usjenert og med fantastisk utsikt. Området er stille og rolig, med relativt få hytter. Flott kyststi til Nevlunghavn. I nærområdet er det strand, svaberg og bryggemulighet. I følge selger er avstanden fra parkering til hytta ca. 90 meter, fra parkering til brygge ca. 230 meter og til stranda ca. 340 meter.
Det er ikke kjent hvorvidt det mulig å få leie båtplass på kort sikt.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 45 kvm

Hytta består av delvis overbygde terrasser på begge sider, mot nord med utedusj. Videre er det lagringsmuligheter i krypkjeller.

P-rom: Stue med kjøkkenkrok. 2 soverom, gang, dorom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt utført av Stavern Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Hytta fremstår som særdeles velholdt og i god stand. Oppgraderinger og vedlikehold har skjedd fortløpende.
Det vesentligste av inventar og utstyr kan overtas vederlagsfritt.

Oppvarming:

Det er peis i stue, ellers panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i isolert trekonstruksjon på grunnmur og fjell.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Parkering skjer på anvist plass mot årlig avgift til grunneier.

Tomten:

Eiet fjelltomt på på ca. 2.250 kvm. Nydelig beliggenhet med sjelden utsikt og meget gode solforhold.
Eiendommen som er etablert via skylddelingsforretning av 15.10.1965. er ikke oppmålt av Larvik kommune. Skylddelingsforetninger varierer veldig i kvalitet på grensebeskrivelser, og derfor er arealet på slike eiendommer tilsvarende usikkert.

Regulering

Eiendommen er uregulert område, men som i kommuneplanens arealdel 2010-222 er avsatt til: Fritidsbolig, landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF). § 11-8 c Særlig angitte hensyn; hensyn Landbruk.
En del av eiendommen i vest er avsatt til LNF.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 2.914,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for sommervann og sommerrenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 2.500,- pr. år.
TV-signaler leveres av Canal Digital via parabol. Kostnad for den "pakke" selger har valgt er kr. 249,- pr. mnd.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.451,-.
Velavgift er kr 500,- pr. år. Parkeringsavgift kr. 1.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Kjør Helgeroveien fra Stavern sentrum til gamle Berg kirke. Ta deretter til venstre mot Hummerbakken. Etter noen hundre meter tar man inn grusvei mot Gusland til høyre. Herfra er det merket. Det vil også bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Alternativt kjører man fra Farriseidet i Larvik og følger Brunlanesveien til Søndersrød i Helgeroa. Her tar man til venstre mot Stavern, følger Helgeroveien i ca. 3 km og tar deretter til høyre mot Hummerbakken.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Erik Rabstad
Eiendomsmegler