Ormøya - Sjelden anledning - Panorama sjøutsikt - Penthouse følelse.

Beliggenhet

Ormøya har et sjeldent godt bomiljø og man bor som på "sørlandet" bare 5 minutter fra Oslo sentrum.
Til orientering skal nettopp denne boligens unike sjøutsikt benyttes til PRIVATmeglerens nye landsdekkende annonsekampanje.
Enebolig i rekke som ligger høyt og luftig med sol hele dagen og panorama sjøutsikt. Parkmessige og stille omgivelser ved sjøen med egen gangvei ned til badestrand og fantastiske friområder.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Boligen ligger i et meget hyggelig miljø omkranset av eiet tomt som er fellesarealer for alle enhetene og tilstøtende friarealer ned mot sjøen på hele 24 mål. Området er meget barnevennlig og trygt, og boligen ligger innerst i blindvei. Det er tennisbaner i umiddelbar nærhet og badestrand rett nedenfor boligen. Nedre Bekkelaget skole ble bygget ny og stod ferdig i år 2000. Det er også etablert ny barnehage med plass til 80 barn. Begge ligger i gangavstand fra boligen. Skolen går for å være av de best fungerende skolene i Oslo. Det er i år 2007 etablert ny sjarmerende bru fra fastland og ut til Ormøya som gir bedre adkomstmuligheter til øya. Arkitekt Steckmests vei er bygget ut i gammelt hageanlegg og ligger på kanten av høydedrag over fellesarealer med fronten mot vest og med utsikt over fjorden mot Oslo.

Beskrivelse av bebyggelsen

Cockhaven er direkte tilknyttet eiendommen som historisk var tomten som tilhørte Villa Godheim som i dag er borte, men det store parkmessige fellesarealet som fortsatt ligger der er til fri disposisjon. Det er egen andedam i idylliske omgivelser. Det er ellers hovedsakelig villabebyggelse på hele Ormøya.

Byggemåte

Bærende konstruksjon i betong og tre. Grunnmur i betong, fundamentert på faste masser med drenering fra byggeår. Yttervegger i tegl og bindingsverk med stående panel. Yttervegg mot vest er panelt om og alle vinduer ble byttet ut i 2004. Pulttak i trekonstruksjon antatt tekket med papp. Taket ble tekket om i 2001 og alle beslag og takrenner med nedløp, var nytt i 2004. Støpt gulv i kjeller ellers trebjelkelag i etasjeskiller.

Ormøya

Øya het fra tidenes morgen "Ormesundet" fordi sundet mellom Bekkelaget og øya bukter seg i hele sin lengde som en orm.

Innhold

Kjeller: Trappegang, bad/toalett, vaskerom, 3 boder og kjellerstue.
1. etg.: Vindfang, delikat og åpen kjøkkenløsning mot luftig stue med eventyrlig panorama sjøutsikt.
Ca. 35 m2 terrasse. Steinsatt og belyst trapp fra terrassen ned til hage mot parkmessige fellesarealer med badestrand (ca. 100 meter).
2. etg.: Trappegang, bad og 3 soverom, hvorav ett med utgang til vestvendt veranda med fantastisk sjøutsikt.

Standard

Meget delikat og betydelig oppgradert bolig med høy standard, se også detaljer under utstyr.

Gulv: Skipsparkett, lutet tregulv, malt betong og fliser.
Vegger: Malt panel, malt tapet, malte flater og fliser.
Himlinger: Malt og beiset panel og malte flater.

Kjøkken:
"Semi" profesjonelt kjøkken med mange detaljer av høy kvalitet. Innredning med lakkerte trefronter med vitrinedører. Laminat benkeplate med heltre kantlist og underlimt vask. Fliser mellom benk og overskap og heltre lyslister.
6 kokesoner (nytt 2007) hvorav 4 er med induksjon og 2 er med gass. Disse er vinklet mot spiestue for fri utfoldelse. Eksklusiv stekeovn med bl.a. damp funksjon. Integrert og særdeles stillegående (43db) oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det beste av alt, er at du kan nyte en herlig sjøutsikt av de sjeldne, mens du kokkelerer.

Bad 2. etasje:
Flislagt bad med heldekkende servant med underskap, innmurt massasjekar, wc, dujsnisje med dør i herdet glass. Varmekabler i gulv. Badet har elektrisk avtrekksvifte. Downlights.

Bad i kjeller:
Flislagt dusjbad med servantbolle over spesiallaget benk, vegg-hengt toalett, dusjnisje med skyvedør i glass. Badet har elektrisk avtrekksvifte. Varmekabler i gulv. Downlights.

Vaskerom:
Vaskerom med skyllekum, skap med speil, opplegg for vaskemaskin og sentralstøvsuger. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 1996.

Utstyr, generelt:

Utstrakt bruk av downlights i hele boligen (inn- og utvendig). Alle downlights soner kan "dimmes" og betjenes via trådløs fjernkontroll.
Egen klimapumpe med både kjøle og varmefunksjon på soverommet i 2. etasje, med enkel betjening via trådløs fjernkontroll.
Sentralstøvsuger med uttak i alle tre etasjer.
Varmekabel i takrenne. Denne er ikke montert av autorisert personell, dette til info.
Fotocelle på deler av utvendig belysning som også kan betjenes med bryter.
Parabol og tilknytning til bredbånd er installert.
Fiberoptikk med mulighet for meget raske linjer og digital TV med filmleie. Dette er nylig installert, men ikke tatt i bruk.
Lovpålagte røykvarslere med direkte forbindelse med utvidet og betydelig oppgradert sikkerhetssystem med kamera og 3 stk. lysstyrte "watch dogs". Brannslukningsutstyr er installert.
Oppgradert og påkostet alarmanlegg med kameraovervåkning (3 stk.) er tilkoblet harddisk for lagring og muligheter for direkte tilknytning til alarmsentral.
Elektriske markiser på både terrasse og vestvendt veranda. Markisen på terrassen er med trådløs fjernkontroll. Manuelle markiser på de andre soverommene samt kjøkken vinduet.

Oppvarming

Elektriske oljefylte panelovner, klebersteinspeisovn i første etasje og egen åpen peis i den delikate kjellerstuen. Varmekabler på begge bad, entre i 1. etasje og i deler av kjellerstuen.

Parkering/garasje

Garasjeplass i eget felles lukket garasjeanlegg og oppstilling i blindvei.

Adkomst

Fra Oslo sentrum er det 5 minutter ut til Ormøya, følg Mosseveien utover forbi Sjursøya, og ta første vei til høyre med skilt mot Ormøya, og kjør over nu bru til Ormøya og ta andre vei opp til høyre, og følg skiltilng med skilt fra PRIVATmegleren ved offentlige visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet med belegningsstein med ornamenter i adkomstveien. Anlagt terrasse med belyst og steinsatt trappeparsell ned mot hage i skråning mot vest til fellesareal samt strandsone med badestrand. Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, lekeplass, benker og bord, andedam og parkmessig beplantning.

Tilliggende fasiliteter

Det er en årlig avgift på ca 5000.- kroner for medlemskap i Cockhaven Forening Ormøya, dette inkluderer vedlikehold av hele 15mål fellesarealer,

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / rettigheter

Sameiet har pant for inntil 1G for ubetalte fellesutgifter.

Reguleringsforhold

Se regiuleringkart på visning

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.