Austråt - Idyllisk bolig/​ fritidseiendom ved sjøen m/​ flott beliggenhet.

Meglers vurdering

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en kystperle, veldig nært sjøen og med meget gode solforhold, på Austråt. Eiendommen er usedvanlig innholdsrik med veldig mange muligheter.

Stor tomt, to uthus og garasje. Ca.to timer med bil fra Trondheim. Mulighet for båtplass.

Beliggenhet

Eiendommen har god beliggenhet bare et steinkast fra sjøen og har gode solforhold. Det er marina i gangavstand. Det er ca. 5 km. inn til Brekstad sentrum med det man trenger av fasiliteter. Ca. 2 timers kjøring fra Trondheim sentrum.

Innhold

1.etg.: Kjøkken, 3 Stuer, Bad, Soverom, Vaskerom,

2.etg.: 2 disponoble rom.

Standard

1.etg.:

Kjøkken:
Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Panel. Himling: Plater

Stue:
Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Brystpanel og strie. Himling: Plater

Stue:
Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Brystpanel og strie. Himling: Plater

Stue:
Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Panel. Himling: Panel og bjelker

Bad:
Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Flis og våtromstapet. Himling: Plater

Soverom:
Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Tapet. Himling: Plater. Varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Flis/tapet. Himling: Plater

2.etg.:

Disponibelt rom:
Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Tapet. Himling: Plater

Disponibelt rom:
Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Tapet. Himling: Plater

Det er varmekabler i oppkjørselen.

Adkomst

Det er flere adkomstmuligheter fra Trondheim. Alternativ 1: Kjør til Agdenes via Orkanger. Ta ferga over til Brekstad. Derfra kjører du mot Austråt. Alternativ 2: Ta ferga fra Flakk. Kjør via Bjugn til Brekstad/Ørland og derfra mot Austråt.

Byggemåte

Isolert trekonstruksjon oppført på plass- støpt ring/ grunnmur. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport for nærmere beskrivelse av byggenes tilstand.

Parkering

I garasje og på egen tomt. Det er varmekabler i oppkjørsel.

Oppvarming

Elektrisk på bad. Vedfyring og oljefyr med radiatoranlegg.

Spesielle opplysninger

Eiendommen er ihht. gjeldende reguleringsplan regulert til boligformål. Omgjøring av eiendommen til fritidsformål forutsetter at kommunens planutvalg gir dispensasjon fra reguleringsplanen etter begrunnet søknad. Iflg. Ørland kommune er man positiv til en evt. bruksendring. I tillegg til huset er det uthus, garasje og dukkestue. Det er ingen ligningsverdi på denne eiendommen iflg. Fosen Ligningskontor. Det foreligger ikke ferdigattest på huset sannsynligvis pga. bygningens alder. Huset ble påbygd ca. i 1980. Det foreligger ferdigattest for påbygget. Selger opplyser at det til tider kan ryke inn fra vedovnen i tilbygget. Vedovnen i hovedbygget har ikke vært i bruk på lang tid. Det er iflg. selger mulighet for båtplass. Denne må evt. kjøpes for ca. kr. 4000,- for en liten plass og ca. kr. 6000,- for en stor plass med årlig avgift i tillegg pål. kr. 1 000,-. Byggeåret er noe usikkert, men trolig er bygget oppført i 1918 iflg. selger. Kommunale avgifter: vannavgift kr. 3.115,- for 2007, feieavgift kr. 381,- for 2007 og slamtømming kr. 1.154,- for 2007. I tillegg kommer renovasjon som faktureres fra Retura.

Tomtebeskrivelse

Stor opparbeidet tomt med plen, trær. Det er to parseller hvor parsell med bnr.: 199 er ubebygd.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig vei og vann. Privat kloakk.

Reguleringsplan

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endring av reguleringsplan for friluftsområdet ved Austråt. Eiendommen er regulert til boligformål, men det er ikke boplikt i Ørland kommune. Dersom eiendommen skal nyttes til fritidsformål, må det søkes om dispensasjon fra arealdelsplanen. Ørland kommune er i utgangspunktet positiv til dette.