Grünerløkka - Pen og sjarmerende 3-roms i rolig gate

Beliggenhet

Fin og sentral beliggenhet i klassisk, rehabilitert bygård på Grünerløkka. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket i høy 1. etasje i en lite trafikert gate like ved Birkelunden parkanlegg.

Det er umiddelbar nærhet til et yrende kaféliv, spennende forretninger, barer og restauranter, gallerier, vinmonopol og kollektivtransport. På Grünerløkka finner du også en rekke flotte grøntområder som Olaf Ryes plass, Birkelunden, Sofienbergparken med masse lekeapparater for barn, samt Akerselva med sine ypperlige tur- og rekreasjonsmuligheter.

Kulturtilbudet er stort og variert, og du finner Parkteatret, Dansens Hus og Black Box teater, samt at Kunsthøyskolen og Arkitekthøyskolen ligger i nabolaget.

Du finner treningssentrene Oxigeno og SATS like i nærheten, det er kort avstand til barnehager og skoler, samt gangavstand til sentrum.

Det store utbyggingsprosjektet Ringnes Park er nå i sluttfasen og vil gi et positivt bidrag til bydelen med bl.a. ny kino og et stort parkanlegg.

Beskrivelse av bebyggelse

Pen og klassisk bygård oppført ca. 1904, totalehabilitert i 1986. Fasader ble malt i 2006.

Byggemåte

Tradisjonell bygård bygget med hovedkonstruksjon av mur med utvendig pusset og malt fasade. Trebjelkelag som etasjeskillere.

Gatens historie

Gaten ble i 1864 oppkalt etter eidsvollmannen og høyesterettsjustitiarius Christian Magnus Falsen som levde fra 1782 til 1830.

Innhold

Entrè, kjøkken med spiseplass, stue, bad/wc, mellomgang og 2 soverom.

Det medhører 1 bod i oppgang, samt kjellerbod og loftsbod.

Standard

Pen og sjarmerende leilighet med god takhøyde og gjennomgående god standard. Meget stille og rolig . Det er kun naboer i etasjen over, da det er portrom på hver side av leiligheten. Dette er den største leiligheten i Falsens gate 25.

Trivelig kjøkken med spiseplass og moderne, hvit skapinnredning. Fliser over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr kan medfølge om ønskelig.

Pent flislagt bad/wc med varmekabler og badekar, pusset opp i 2004. Opplegg for vaskemaskin. Vindu som gir godt lys og ekstra luftemuligheter.

Koselig stue med pen, moderne peisovn og original himling med stukkatur og gipsrosett.

Soverom 1 har praktisk hemsløsning.

Soverom 2 vender mot bakgård og har mulighet for "walk in-closet" løsning i mellomgang utenfor. Antenneuttak for tv.

Det er gjennomført el-sjekk og el-opplegget på kjøkkenet er nylig oppgradert. Automatsikringer.

Hurtig bredbåndslinje fra Bredbåndsservice, (tidligere kalt Bredbåndsfabrikken). Mulighet for opptil 100 Mbit/s opp/ned!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i badegulv. Peisovn i stuen.

Parkering

Vanlig gateparkering.

Adkomst

Grei adkomst fra gaten via port og gårdsrom til oppgang B.

Beskrivelse av fellesarealer

Meget hyggelig og pent opparbeidet gårdsrom med beplantning, sittegruppe og sykkelparkering.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Reguleringsplan

Regulert og veletablert boligområde. Det kjennes ikke endringsplaner av vesentlig betydning. Reguleringsplan er innhentet og kan utleveres på forespørsel.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget består av Falsens gate 25, Falsens gate 33 og Romsdalsgata 10 og har tilsammen 27 leiligheter.

Et ryddig og velordnet frittstående borettslag. INGEN FORKJØPSRETT.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som ligger vedlagt salgsprospektet. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd med 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold kan, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av fellesgjeld, varmt vann, vedlikehold, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, fellesforsikring, forretningsførsel, etc.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på leiligheten.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning.

Solgt "som den er"

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.