flott 2 roms aksje leilighet.

Beliggenhet

To roms toppleilighet beliggende sentralt til på Frydenberg, på høyden bak Carl Berner.
Eiendommen ligger i en stille og rolig blindvei med trafikk kun til eiendommene.

Leiligheten er i 9 etasje med fantastisk utsikt over Oslo by. Ingen gjenboere.

Innhold

Entré, stue med utgang til balkong og kjøkken i åpen løsning, soverom/alkove og bad/wc.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjelleren og fellesvaskeri.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme samt elektrisk oppvarming på bad.

Standard

Leiligheten har normalt god standard.
Kjøkkenet har en nyere hvit IKEA kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, nedfelt rusfritt beslag og ett greps armatur.
Integrert komfyr med keramisk topp. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin under benk.

Badet består av badekar med dusj, håndvask og wc.
Baderom kan påregnes oppussing.

Beskrivelse av nærområdet

Området er ett veletablert boligstrøk med blokk - og småhusbebyggelse.

Området kan by på flere serveringsteder, ett godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere service tilbud slik som SATS og Elixia treningssenter.
Den flotte skulpturparken til Norsk billedhoggerforening ligger på naboeiendommen.
Grøntområdet Ola Narr strekker seg hele veien mot Tøyenbadet og Kampen park.
Botanisk Hage ett flott rekreasjonsområde som ligger i umiddelbar nærhet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med t-baneringen og flere av byens buss- og trikkelinjer ved Carl Bernes plass.
Gangavstand til Grunerløkka med alle servicetilbud, Botanisk Hage, Tøyenparken og Tøyenbadet.

Adkomst

Det er adkomst både fra Hekkveien og Nordliveien.
Hekkveien går inn fra Grenseveien like ovenfor Carl Berner. Alternativt kan man ta inn Fougners vei fra Grenseveien og videre inn Nordiliveien.

Se kartskisse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt på alle fellesvisninger.
Besøk www.trafikanten.no for informasjon vedr. offentlig kommunikasjon.

Parkering / Garasje

Selskapet disponerer parkeringsplasser på egen eiendom. Her gjelder "førstemann til mølla" prinsippet
Forøvring parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.

Beskrivelse av fellesarealer / hage

Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning og asfaltert gangareal.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsforhold

Området er i all hovedsak regulert til boligformål.

Månedlige fellesutgifter

1793,-

Fellesutgifter omfatter

FYRING, VARMT VANN, felles forsikring, off.avg. trappevask, fellesvaskeri, kabel-tv og vaktmestrtjeneste.

Ligningsverdi

122887,- pr. 31.12.2008

Diverse

Normalt godt vedlikeholdt aksjeselskap med godt vedlikeholdt bygningsmasse.
Fasader ble pusset opp i 1992. Elektrisk anlegg i bygningen ble oppgradert i 1995, og heis ble skiftet i 1996.
Inngangsparti og oppganger er pusset opp i senere tid.

Soverom er på 13,5m3 og er i.h.t forskrift for lite til å defineres som rom for varig opphol, minimumskrav er 15 m3. Likevel benyttes rommet idag som soverom

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Solgt "som den er"

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Forkjøpsrett til sameiere i aksjelaget

Nei