Særdeles flott enebolig i barnevennlig omgivelser

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, stille og svært barnevennlig boområde på Nøtterøy, og med utsikt til omkringliggende bebyggelse samt noe sjøutsikt fra veranda i 2.etg.
Herfra er det nær beliggenhet til barnehage, skole, båthavn, strender, golfbane, samt kort vei til Teie som har alt å tilby av servicefunksjoner. Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg fra Smidsrødveien.
Ca 4 km til Tønsberg sentrum.
Kun 10 mil fra Oslo med 4 felts motorvei hele veien. Svært god offentlig kommunikasjon med buss og tog hver time, samt hver halvtime i rushtrafikken.
Det er ingen boplikt på Nøtterøy, og huset kan dermed også benyttes som sommerbolig.

Beskrivelse av bebyggelsen

Enebolig oppført i 1933 og tilbygget i 1993. Garasjen ble oppført i 1986. Området forøvrig består av ene- og flermanns boliger.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i støpt betong og sparestein i opprinnelig del med yttervegg over av bindingsverk av tre, utvendig panelt.
Sperretak i tre tekket med dobbeltkrum betongtakstein. For ytterligere opplysninger, se boligsalgsrapport utført av takstmann Ole J. Wetlesen.

Innhold

1.etg: Overdekket inngang, gang/trapperom, bad, stue med gasspeis, åpent inn til stue med utgang til terrasse. Åpent til kjøkken med utgang til terrasse. Utvendig trappehals.
2.etg: Gang/trapperom, tre soverom hvorav ett med utgang til altan og sep. wc, og ett soverom med hems. Langkott, blindloft over stue i første etg.
Kjeller: Gang/trapperom, soverom, to kjellerrom hvorav ett med utgang, overdekket trappehals, bod. Krypkjeller med utvendig adkomst.
Dobbeltgarasje med lagringsplass og bod.

Standard

Dette er en meget innholdsrik og tiltalende bolig. Et meget pent arkitektonisk hus med særdeles smakfullt materialvalg både innvendig og utvendig. Hage er opparbeidet på nytt i 2007-2009. Mange nye vinduer i stuer, kjøkken og to soverom i 2006. El-anlegg er nær totalrenovert med automatsikringer og utskiftninger i 2006/07. Nytt kjøkken i 2006/07. Alle gulv, vegger og himlinger er nye i 2006/07 med unntak av badet. Nytt toalett 2. etg. 2006/07. Montert gasspeis i 2008. Montert varmepumpe i 2007. Ny sarnafil på altan i 2009. Belegningstein, rekkverk på terrasse fra 2007/2008. Tidligere eier la nytt inntak strøm i 2000. Nytt vann og avløp i 2004/05 med utvendig fuktsikring rundt det meste av huset. Det er bygget garasje i 1986 og bygget til hus i nord og syd i ca 1993. Bad 1.etg. fra antatt 1993 og pusset opp i 2000. En flott bolig som må sees!

Utstyr

Røykvarsler og brannslukkingsutstyr.
ADSL og Kabel-tv.
Div. downlights utendørs og til garasje. Alle med dimmere.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler innstøpt i gulv i bad. Gasspeis i stue.
Varmepumpe, luft til luft med kjøling, ny i 2007.
Anlegget er utstyrt med automatsikringer.

Parkering/garasje

Parkering i dobbelt garasje, samt på egen tomt.

Adkomst

Fra Tønsberg følger man veien over Kanalbrua mot Nøtterøy. Rett frem i første rundkjøring og hold deretter venstre fil mot Teie torv. Følg Smidsrødveien ett stykke videre rett frem. Skarphagaveien kommer på høyre side. Det vil bli skiltet godt ved felles visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Romslig og solrik hage som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Tomten er er delvis inngjerdet med hekk, busker og gjerde. Gårdsplass og innkjørsel er gruset. Hagen ble opparbeidet på nytt i perioden 2007.2009. Det ble i 2004 godkjent av Nøtterøy kommune bygg av lysthus på den del av tomten som er gruset foran huset.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, samt privat vei.

Servitutter / rettigheter

Rettsbok med dagboknummer 17463, tinglyst 03.12.2004.
Bestemmelse om vannrett med dagboknummer 900330, tinglyst 02.09-1930.

Reguleringsforhold

Området er uregulert. Avsatt til eksisterende bebyggelse av helårsboliger i kommuneplanen som gjelder for perioden 2002-2014. Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid. Alle opplysninger i følge Nøtterøy kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 27 699 kwt/år i følge Skagerak energi.

Totale kostnader

Strøm: Ca: 27 000,- i året i følge Skagerakk energi.
Utvendig forsikring: Kr 3 200,- år.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.