Engelsviken <br/​>Flott innholdsrik usjenert eiendom i område nær sjøen. Flott sjøutsikt.

Inneholder:

Hovedhus:
1. etasje: Hall, kjøkken, to bad, stue og 4 soverom.
U. etasje: Hall, vaskerom, kjølerom og kjellerstue.

Gjestehytte:
Hall, stue med kjøkkenkrok, bad og 2 soverom.

Hagestue:
Stort fellesrom og badstue.

Standard:

Hovedhus
1.etasje:
Entré, hall: Fliser på gulv, panel på vegger og panel i tak. (downlights/
garderobe/ varme i gulv).
Soverom 1: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i tak.
Soverom 2: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i tak.
Soverom 3: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i tak.
Soverom 4: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og panel i tak.
Stue : Laminat på gulv, panel på vegger og pane/maltl tak.
Spisestue: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt tak.
Kjøkken: Laminat på gulv, malt/flis på vegger og panel i tak. (Intergrerte
hvitevarer. spiseplass).
Bad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i tak. Badekar.
Dusjbad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i tak.

Underetasje:
Kjellerstue: Furugulv, panel på vegger og panel i tak.
Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, panel/puss på vegger og panel i tak.
Kjølerom: Støpte gulv, panel på vegger og panel i tak.
Fyrrom.

Gjestehytte:
Stue med åpen kjøkkenløsning:
Tregulv, tømmervegger og tømmer i tak.
Soverom 1: Tregulv, tømmervegger, panel i tak.
Soverom 2: Tregulv, tømmervegger, panel i tak.
Bad/wc: Fliser på gulv, tommervegger, panel i tak. (dusjkabinett).

Beliggenhet:

Landlig og meget barnevennlig beliggende i område med spredt bebyggelse. Solrikt i stille og rolige omgivelser. Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ca. 7- 10 minutters gange til sjøen og fine badeplasser. Ca. 3- 4 km til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk. Engelsviken er kjent for sin båthavn, fiskerestaurant, fiskebutikk og flotte badestrender. I tillegg er det ca. 5 km til populære Onsøy golfanlegg, som er en 18- hulls golfbane eller Huseby og Hankø- golfanlegg, som er en 9- hulls golfbane.

Bebyggelse:

Eiendommen ligger landlig med noe spredt bebyggelse. Noe utsikt til sjøen.
Eiendommen består av enebolig oppført i bindingsverk med 10 cm
isolasjon. Stående tømmermannskledning. Saltak med mineralull isolering. Bygget på fjell og steinfylling til fjell.

Gjestehus er bygget i 2002 og består av laftet tømmerhytte med høy standard.

Garasje oppført i ca. 1998 oppført i bindingsverk med stående tømmermannskledning.

Oppvarming:

2 vedovner i 1.etasje, peis i kjellerstue, gulvvarme i bad. Eller elektrisk fyring.
Varmekabler i bad/wc i gjestehytte.

Parkering:

Stor gårdsplass og dobbelgarasje. I tillegg en carport.

Tomten:

Meget stor flott tomt opparbeidet med gressplen, prydbusker og internveier m.m. Tomten består av to bnr. 44/60. Det vil si at det er to
tomter som følger ved eiendomsoverdragelsen

Adkomst:

Kjør Rv. 110, Mosseveien ut av Fredrikstad. Ta til venstre ved skilt mot Saltnes og Engelsviken, inn
Husebyveien. Følg veien utover og ta til venstre, inn Grundvigveien og deretter til høyre, inn Smaugsveien. Det vil bli skiltet til alle fellesvisninger.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er uregulert.
Kommuneplan: Landbruks, natur og friluftsområde. OBS!Eiendommen ligger mellom 100-meters grense langs sjøen og Rpr-Strandsonegrense.