Herskapelig, arkitekttegnet villa med 4,6 mål tomt, meget gode solforhold og panoramautsikt over Nordåsvannet.

Beliggenhet

Ta kontakt med Bjørn Arne Braathen for å lage avtale om visning. Eiendommen ligger fritt, solrikt og sentralt til på Hopsåsen i Fana. Edvard Griegs hjem, Troldhaugen ligger nedenfor eiendommen. Når man står i front av huset, eller på veranda i andre etasje har man en fantastisk utsikt over søndre del av Bergen.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Fra eiendommen er det panoramautsikt over Bergen fra Ulriken i nord til søndre del av Fana.
Det er kort avstand til Nesttun og bybanen.
Butikk, skole, barnehage og idrettsanlegg ligger like ved. Store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland ligger ca 15 minutter unna med bil.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består av villabebyggelse og eneboliger.

Bygninger

I følge selger er bolig og anneks bygget i 1919, uthus bygget i 1950 og garasje bygger i 1991.

Byggemåte

Bindingsverk i tre. Se vedlagte takst utført av Paal Pettersen, datert 02/10/09, for ytterligere informasjon.

Eiendommens historie

Arkitekt Arent Greve tegnet i 1918 denne boligen for Hr Skibsmegler Øivind Nordgreen. Boligen ble bygget i 1919 og har siden 2002 gjennomgått oppussing til dagens standard mht kjøkken, bad og oppholdsrom. Kjeller er innredet med vaskerom, soverom og oppholdsrom.

Innhold

Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, bad/wc, kjellerstue, soverom, kontor og 2 boder.
1. etasje: 2 Vindfanger, gang, hall, wc, trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, bibliltek og hagestue.
2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, bad, 5 soverom.
Loft: Loftrom, 3 kott.

Primærrom:
Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, bad/wc, kjellerstue, soverom og kontor.
1. etasje: 2 Vindfanger, gang, hall, wc, trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, bibliotek og hagestue.
2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, bad, 5 soverom.

Standard

På gulv er det fliser, tepper, stavparkett, tregulv, laminat, parkett.
Veggene har brystning, tapet, panel, fliser, malt mur, malt lerret/papir.
I himling er det malte lerretsflater, ornamenter i tak og på listverk, panel i kjeller og på loft.
Påkostet kjøkken av type Jke Design, "Milano". Boligen har ombygget ildsted til gass på kjøkken og i ene stuen.
Selger har bevisst beholdt mange opprinnelige detaljer, for å fremheve boligens identitet. Deriblant er de originale heltre dørene og listverket rehabilitert, for å sikre opprinnelig stil.

Utstyr

700l oljetank i bod og dagtank i kjellertrapp. 300l varmtvannsbereder på vaskerom i kjeller. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, gasspeis i stue.

Bebyggelsen

Møblering

Oppvarming

Olje, gass og elektrisk.

Parkering/garasje

Garasje og grusplass med plass til mange biler.

Adkomst

Fra Bergen følger man E 39 og tar andre avkjørsel i rundkjøringen på Hop. Deretter tar man første vei til høyre inn Troldhaugvegen og følger videre rundt svingen før man tar til høyre inn Hopsåsen. Etter ca 400 meter tar man til høyre og boligen ligger på høyre side.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er opparbeidet med grøntarealer, frukttrær, flaggstang, gruset innkjørsel/ gårdsplass, og grusganger rundt boligen. Det er kjørevei til anneks med garasje og stor uteplass.
Tomten nedenfor huset har tidligere hatt lysthus og det er stort potensiale til å hente opp tidligere parkløsninger i hagen.
Tomten består av to bruksnummer. Selger har hatt kontakt med en arkitekt for vurdering og forslag til videreutvikling av eiendommen. Se vedlegg.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger til offentlig nett. Det er innhentet tillatelse til å lage vei til to nye boliger nedenfor huset, på samme eiendom.

Servitutter / rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

07.05.1915 903725 BESTEMMELSE OM GJERDE

05.07.1993 15440 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1201 / 41 / 1156 / / GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Med flere bestemmelser A.520

05.07.1993 15440 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Med flere bestemmelser

09.12.2002 39214 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Best. om rep. og vedl.hold av ledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen dog minimum kr 75.000,- ved kontraktsinngåelse, senest 7 dager etter budaksept. Resterende del av kjøpesum må stå tilgjengelig på meglers klientkonto senest dagen før overtagelse.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

16 500 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
412 500,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
416 185,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Det er innhentet godkjenning av veirett til to nye boliger/ eiendommer. Denne er ikke tinglyst.
Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på et fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.
Det er en forutsetting for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Romskjema i dokumentet er basert på opplysninger gitt av selger, og er ikke ytterligere verifisert av Privatmegleren Bergen sør AS. Feil kan forekomme.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.