SNARØYA - Lekker enebolig. Egen strandlinje og brygge. Sol fra morgen til sen kveld. Praktfull utsikt. Felles strand.

Beliggenhet

Fantastisk enebolig med en unik og usjenert beliggenhet i privat blindvei uten gjennomgangstrafikk. Meget attraktivt, rolig og barnevennlig område på sydspissen av Snarøya med praktfull utsikt over fjorden. Flott solrik eiendom med flere opparbeidede uteplasser og havestue samt sol fra morgen til sen kveld. Egen strandlinje og brygge mot Snarøysundet med adkomst via trapper samt tilgang til felles strand med svaberg.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Snarøya er solrikt med ett flatt og oversiktlig landskap. Det er opparbeidet fine turveier både langs med strendene og mellom bebyggelsen. De mest populære badestrendene er Rolfstangen og Halden Brygge, samt de nye strendene på Fornebulandet. Området på Fornebu er i meget positiv utvikling og det er planlagt nytt handlesenter med ett mangfoldig tilbud. I nærområdet er det et bredt utvalg av fritidstilbud som tennis, curling, Vestfjorden Seilforening, sjøspeider samt sportsklubb med bandy og fotball. Nytt grendesenter med bl.a svømmehall, håndballhall, to kunstgressbaner og en kunstisbane er nylig oppført.

Beskrivelse av bebyggelsen

Ettertraktet boligområde bestående i hovedsak av store villa eiendommer.
Fürstveien 99 består av hovedhus og sidebygning som er oppført som separat bygg med tilkobling til hoveddel via kjeller.

Byggemåte

Grunnmur i Leca lettbetong, utvendig pusset. Fundamentert til faste masser/fjell. Støpt betongsåle. Reisverkskonstruksjon i tre utvendig panelt med tømmermannspanel. Etasjeskillere i betongelementer (kjeller-1.etasje) og trebjelkelag. Malte tretrapper. Stigeadkomst til loft. Trevinduer og terrassedører med 2-lags isolerglassvinduer. Saltak i trekonstruksjon med takstoler og limtre dragere. Undertak av suplater. Utvendig tekket med takstein.

Innhold

Innhold:
Fantastisk eiendom med hoveddel og sidebygning over 3 plan som inneholder:

0.etg: Hoveddel: Trapperom/hall. I tillegg stor kjeller med boder på ca. 77 kvm (S-ROM).
0.etg: Sidebygning: Inngang/oppholdsrom og bad med stort vindu sydover.
Underetasjen på hoveddel og sidebygning er koblet sammen med en bred passasje slik at man har adkomst mellom husene.

Totalt areal 0.etg for hovedhus og sidebygning er: BTA: 147 BRA = 131 kvm P-ROM= 54

1.etg: Hoveddel: Entrè, hall, stue med peis, spisestue med flott peis, kjøkken med spiseplass, vaskerom (med praktisk inngang rett fra innkjørsel) og separat toalett.
1.etg: Sidebygning: Stue/oppholdsrom med dør til terreng.

Totalt areal 1.etg for hovedhus og sidebygning er: BTA: 200 BRA = 182 kvm P-ROM= 178


2.etg: Loftsstue med utgang til veranda, 2 bad, gang, 3 soverom, ett med utgang til balkong og walking-closet. Stort uinnredet loft over hele 2.etg.

Totalt areal 2.etg for hovedhus: BTA: 119 BRA = 108 kvm P-ROM= 104

Standard

Representativ eiendom som holder en gjennomgående god standard og må anses som en perle for den rette kjøper med sans for kvalitet, moderne komfort og "easy living" samt umiddelbar nærhet til sjøen. Meget smakfull og innholdsrik med store flotte uteplasser og flott havestue samt store vindusflater som gir den et meget åpent og lyst preg. Materialvalget er av god kvalitet og gjennomført i stil. Eiendommen er en unik mulighet da det sjelden omsettes denne type eiendommer i dette området.

VEGGER: Malt mur, malte flater og fliser på bad.

GULV: Tregulv, fliser på bad. Terracottafliser i hele kjeller etasje samt i bidel. Terracottafliser i 1.etg i hall og entrè, vaskerom og toalett i 1.etg.

HIMLINGER: Malte flater i alle rom. Malte lettbetongvegger i kjeller.

KJØKKEN: Sigdal stort kjøkken med spiseplass. Limtre benkeplater og profilerte malte fronter. Fliser over benk og overlys. Ventilator. Nedfelt platetopp og innebygget komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin.
Mulighet for montering av kjøkken i bidel.

BADEROM: Bad 1 (kjeller, bidel): Wc, servant og mulighet for montering av dusj/dusjhjørne.

Vaskerom (1.etg, hoveddel): Stort vaskerom med dør til terreng og sluk. Innredning med limtre benkeplater og profilerte malte fronter. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørkemaskin/-skap..

Separat toalett (1.etg, hoveddel): Wc og servantseksjon.

Bad 2 ( 2.etasje, hoveddel): Stort bad med wc, servantseksjon og dusjnisje. Innmurt badekar. Innbygd skap i vegg bak dør.

Bad 3 (2.etasje, hoveddel): Wc, servant og dusjhjørne.

Utstyr

Ca. 300 liters varmtvannsbereder.
2 verandaer/balkonger på henholdsvis 2, 8 kvm mot sydvest og 5,5 kvm mot sydøst.
Garderobeseksjoner i entrè.
Plassbygget bokseksjon i stue.
Elektrisk markise og varmelamper over skiferlagt terrasse mot syd. (Ny duk i lys grå).
Havestue med varme, lys og glass-skyvedører i front. (Ikke byggemeldt).
Bang & Olufsen anlegg i 1.etg samt i havestue og på terrasse. Koblet til TV. Surround anlegg.
Automatsikringer. Jordfeilbryter.
Villavendt ventilasjonssystem i alle bad, vaskerom og kjøkken i hovedhus.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i hele underetasjen. I tillegg elektrisk gulvvarme i entrè, toalett og vaskerom i 1.etg samt begge baderom i 2.etg. I tillegg panelovner og peis i stue og spisestue.

Parkering/garasje

Dobbel carport på ca. 35 kvm.

Adkomst

Enkel adkomst fra Fürstveien via "Nonnebakken".

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 1 645 kvm. Praktfull og meget solrik tomt med flere opparbeidede uteplasser samt egen brygge og strandlinje. Flott havestue. Asfaltert, gruset adkomst. Trapp i trekonstruksjon til privat brygge. Hovedareal er lett kupert mot syd. Deler av tomten skråner bratt ned til sjøen mot sydvest.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei. Private stikkveier til eiendommen. Felles privat vann og spillvannsledning, slamutskiller og kloakk pumpekum til eiendommen.

Servitutter / rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Ihht. Reguleringen er deler av eiendommen "regulert til" bevaring av landskap og vegetasjon. Og ihht. Kommuneplanen ligger deler av eiendommen som LNF-område. (Området mot sjøen). For nærmere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Se også vedlagte reguleringskart med tilhørende bestemmelser.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

30 000 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
750 000,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
753 685,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.