FRYDENBERG/ HASLE: 3-roms hjørneleil. m/ solrik balkong & fantastisk utsikt - Heis

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt og skjermet med mye friarealer rett ovenfor Carl Berner, uten sjenerende støy. Norges Billedhuggerforening skulpturpark som nærmeste nabo. Denne kan også benyttes av beboerne. Skoler, barnehager, kirke, idrettsanlegg, gang- og sykkelveier m.m. Flere parker som Tøyenbadet/-parken, Ola Narr, Botanisk Hage og Sofienbergparken med gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Carl Berner omgjøres i disse dager til en grønn lunge. Arbeidet vil gi ny rundkjøring, mindre biltrafikk og en storsatsning på kollektivtrafikken. Kort vei til Grünerløkka, Nydalen, BI og Hasle/ Løren.

Byggemåte

Støpt betongsåle, antas fundamentert til fjell/faste masser. Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Flatt tak, antatt tekket med folie/papp. Vinduer fra 1991 med 2-lags isolerglass i trerammer. Betongdekke som etasjeskiller. Se også vedlagte takstdokument.

Arealfordeling pr etasje

Leilighet over ett plan med P-rom på 75 kvm.

Innhold

Entre, 2 soverom, kjøkken, stue m/adg balkong, bad/wc og gang. 2 kjellerboder følger.

Standard

Pen aksjeleilighet beliggende høyt, fritt og solrikt med flott utsikt mot Oslofjorden. Leiligheten har en en stille og rolig beliggenhet med god planløsning. Kjøkken med spiseplass og innredning av lakkert furu. Benkeplate i laminat. Frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom over/underskap. Flislagt bad med dusjkabinett, ny servant m/underskap og toilett. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Gulvoverflater i leiligheten av parkett, laminat og lakkerte tregulv. Malte vegg og takflater, holdt i lyse tidsriktige farger.

Utstyr

Heis - Balkong - Sentralvarme - KabelTV - Porttelefon - Varmekabler - Gode parkeringsmuligheter - Stille - Utsikt - 2 kjellerboder - Meget romslig inngangsparti - Store friområder

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer. Varmekabler på bad. Felles varmtvannsbereder i kjeller.

Parkering / Garasje

Gården eier 10 garasjer, som leies ut til beboere. Garasjene fordeles etter ansiennitet blant de som søker på ledige garasjer. Gården har også 9 parkeringsplasser ved innkjørselen til huset, som er tilgjengelige for beboere og besøkende etter "første mann til mølla-prinsippet".

Adkomst

Se vedlagte veikartbeskrivelse - det blir godt skiltet til visning.

Beskrivelse av fellesarealer / hage

Asfaltert adkomst og pent
opparbeidede fellesarealer med asfalterte adkomstveier og varmekabler i gangbredde , gressplen,
sittegrupper, sykkelparkering og lekeplass for barn.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i aksjelagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget

Reguleringsforhold

Se vedlagte reguleringskart med reguleringsbestemmerlser.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

2 290 000,- (prisantydning)
65 628,- (andel av fellesgjeld - nedbetales via leien)
--------------------------------------------------------
2 355 628,- Kr (pris totalt)

Omkostninger:
5875,- (eierskiftegebyr til forretningsfører)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Ligningsverdi

Kr 254 964,- pr 31.12.2008.

Fellesutgifter inkluderer

Kr 3525,- pr mnd inkl varmt vann, fyring, kommunale avg, felles forsikring, trappevask, kabelTV, forretningsførsel,

Energiforbruk

Ca 8000 KWH pr år.

Spesifikasjon av selskapets lån

Lånenr; 1OB940-940-44512A Saldo 1.314.310,- Løpetid 12 år 5 mnd, Flytende rente 3,65% pr 14.12.09.
Lånenr; 1OB956-95633994A Saldo 1.070.305,- Løpetid 9 år 6 mnd, Fastrente 5,40% pr 14.12.09.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i budskjema.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Boligen selges i den forfatning den er under visning, salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Forkjøpsrett til sameiere i aksjelaget

Det er ingen forkjøpsrett - kun styregodkjenning.