HAFJELL-LUNNSTADEN-NY EKSKLUSIV LAFTET HYTTE.385 KVM BTA. ANNEKS OG DBL GARASJE.

Beliggenhet

Eiendommen har en praktfull beliggenhet særdeles solrikt og med flott utsikt over Gudbrandsdalen mot Jotunheimen, Skeikampen og sydover mot Syningfjell. Lunnstaden ligger på Hafjelltoppen og er ansett for å være et av de beste hytteområdene på Hafjell. Eget løypenett sikrer ski in/ski out adkomst til Lunnstaden i forhold til det øvrige løypenettet i Hafjell Alpinanlegg. Fra Lunnstaden har man videre direkte adkomst til et flott turterreng. Oppkjørte langrennsløyper i flere mil innover fjellheimen både mot Hornsjø, Nordseter og Sjusjøen. Hafjell byr også på andre aktiviteter både sommer og vinter, som for eksempel egen golfbane, store jakt- og fiskemuligheter og et fantastisk sykkelterreng.

Byggemåte

Malmlaft tømmerkasse, 8 " håndlaftet tømmer. Torvtak. 2 + 1 lags isolerglass med omramming fra Os Trekultur. To-fløyet 150 cm inngangsdør. Kobbertakrenner, nedløp og beslag. Vannbåren varme fra fjernvarmesystem i alle gulv bortsett fra gulv i oppstugeløsningen. Heltre gulv, eik mørk kaffe farget i rom som ikke belagt med flis eller skifer. Drømmekjøkken høyglans hhv. sort og hvit i hoveddel og anneks. Corroline hvit benkeplate og i anneks sort granitt. Kabel-tv uttak i: -hovedhytte: stue, kjøkken, loftstue og alle soverom på bakkeplan. -anneks: stue og hovedsoverom.
Trådløst Funkbus lyssystem. Utstrakt bruk av downlights. 3 lag med maling i hele hytta.

Innhold

Hovedhytte: Ca. 192 m2 BRA. Stort kjøkken med skifergulv med spiseplass. Utgang terrasse. Hvitevarer medfølger: Amerikansk kjøleskap i merket General Electric med heldekkende stål, Ilve gasskomfyr med bl.a. 3 ovner, og stekebrett på toppen, Miele meget stillegående oppvaskmaskin, vinskap, kaffemaskin og micro i Miele. 2 stk lekre design stålhetter/rør over kokesonen. Stue med åpen himling, 2 meter lang gasspeis med åpne brennere med TV innfelt i overkant. Utgang terrasse. Dobbelinngangsdør til romslig gang med skifergulv. Direkte tilgang til vaskerom fra gang. 3 bad; bad 1/integrert i master bedroom har lekkert dusjrom med glassvegger i sort glass og 2 stk dusjer. WC med sorte glassfronter. Doble firkantede servanter på innredning med glassbenkeplater. Badekar som er plassert inne i selve soverommet danner en flott orientalsk atmosfære. Utgang til hovedterrassen på hytta med direkte adkomst til nedfelt jaccuzzi. Det er lagt varmekabler i gulvet for isfri adkomst til jaccuzzi. Bad 2 har doble servanter på innredning med glassbenkeplater og det er gjort klart plass til SPA-avdeling m/steamdusj eller tyrkisk bad. Bad 3 som er i tilknytning til de to soverommene på oppstugu har servant på innredning med glassplate og dusj.
Oppstugu med loftstue, 2 soverom og 1 bad. Til sammen ca. 150 kvm. skiferbelagte terrasser. Det tas forbehold om arealet som er oppgitt av murer på bakgrunn av materialbruken.
Svalgang: Ca. 8 m2 BRA. Panoramavinduer vestvendt. Skifergulv. Låsbare dører i begge ender.
Anneks: Ca. 94 m2 BRA. Åpen kjøkkenløsning og stue med gasspeis. Utgang terrasse.
Romslig gang med skifergulv. 2 bad hvorav 1 med badstue. 4 soverom. Hvitevarer medfølger: integrert komfyr med induksjonstopp, stillegående oppvaskmaskin, ventilatorhette og kjøl/frys.
Kjeller/garasje:
Ca 50 kvm. Plass til 2/3 biler. Teknisk rom. Trapp opp til inngangsparti.

Standard

Eksklusiv håndlaftet tømmerhytte levert fra anerkjente Malmlaft AS. Hytta holder høy standard med en spesiell løsning med en hovedhytte og anneks forbundet med en låsbar glassgang/vinterhage Det er kun brukt høy kvalitet på materialer som heltre, skifer, eik, naturstein, fliser.Hytten består av totalt 4 stuer, 2 kjøkken, 9 soverom med opptil 24 sengeplasser, 5 bad, badstue, vaskerom, bod, dobbel garasje i kjeller og hele 150 kvm terrasser.2 gasspeiser. Flott utsikt over Gudbrandsdalen, mot Skei og Jotunheimen. ca. 2,5 mål tomt. Eiendommen består av en hovedhytte og et anneks som er forbundet med en gang med glassfasade. Hele hytta kan brukes som en enhet eller at en av enhetene kan leies ut samtidig som man selv kan bruke den ene. Begge enhetene har fullverdig fasiliteter for separat bruk. Dobbelgarasje i kjeller. Hvitevarer hoveddel: GE amerikansk kjøleskap - 90 cm. Micro, kaffemaskin og oppvaskmaskin fra Miele. Gasskomfyr og 2 stk ventilatorhetter. Anneks: kjøleskap, komfyr, keramisk induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Hytta har meget omfattende og nydelige terrassefasiliteter med flott eksklusiv Pilarguri slipt skifer på gulvet. Rundt hele terrassen, i vanger ut fra garasjen og i front av hytta midt på hovedskipet som en pipe er det utført meget omfattende steinarbeider med lagvis oppmurt tørrmur. Gjerdet på terrassen har sogar lagt mur på to sider, med andre ord både mot dalen og inn mot hytta. I muren og i gulvet på terrassen er det lagt belysning som lyser opp hytten og terrassene. Det er nedsunket jacuzzi/boblebad i terrassen. Disse utomhusarbeidene er ferdigstillt høsten 2007 og hadde en kostnad på ca. kr. 1,5 mill. 4 Sony flatskjermer medfølger. Alle baderomsinnredninger i badene har firkantede designservanter på baderomsinnredning med hvite eller sorte fronter med benkeplater i enten hvitt. Samtlige dusjer er av merket Damixa i moderne stil.

Bebyggelsen

Utstyr

Oppvarming

2 gasspeiser. Vannbåren varme fra fjernvarmesystem i alle gulv bortsett fra gulv i oppstugeløsningen. Utvendig ved hovedinngang og i trapp til garasje er det lagt varmekabler i gulv med 3 soner for individuell bruk.

Parkering/garasje

2/3 garasjeplasser i kjeller samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adkomst

Ta av fra E6 Øyer Syd og ta videre av mot Hafjelltoppen (bomvei). Følg veien opp, gjennom bommen ( kr. 25,-) til avkjøringen mot Gaia-stova (4-5 km). Ta til høyre inn til Lunnstaden, hytta ligger meget flott til i den øvre delen av Lunnstaden.

Beskrivelse av tomt/hage

Naturtomt.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / rettigheter

Sameiet har pant for inntil 1G for ubetalte fellesutgifter.

Reguleringsforhold

Regulert til byggeområde fritidsboliger med tilhørende anneks, uthus og garasje.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med SEB Privatbanken på finansielle tjenester.

Festeavtale

Bortfester er Statskog. Festeavgift kr. 7 230,-. Festeavgiften reguleres årlig kun etter konsumprisindeksen. Gebyr for overdragelse av festeretten kr. 1 450,- kommer i tillegg til omkostninger forøvrig.

Energiforbruk

Ikke oppgitt da hytta er nyoppført.

Diverse

Preinnstalert lydanlegg i hele hytta.
Ifølge Hafjell booking kan det forventes leieinntekter på evt utleie av anneks fra ca kr 200 000,- pr år.
Pliktig medlemskap i Lunnstaden Velforening. Innmeldingsavgift kr. 50.000 er betalt. Årlig driftsavgifter for fellesområde på kr. 3.870 pr. 2006, dette inkl. drift av klubbhus, brøyting og vedlikehold av veier, skilt, veilys, bidrag til løypekjøring og forretningsførsel. Det tas forbehold om arealberegninger da arealer er hentet fra byggetegninger.
Det er lagt klart ledningskanaler til integrert stereo Bosè eller lignende i store deler av hytta og ute på terrassen. Opplegg til gassgrill ute på terrassen. Samtlige bad har ekskusive italienske fliser fra den velrennomerte leverandøren Casa dolce Casa www.casadolcecasa.com

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.