STRØMSÅSEN - Eiet tomt på 1582 kvm med fantastisk panoramautsikt - Tinglyst veirett - Mulighet for kjøp av naboeiendom.

Presentasjon av Konnerudgata 113

Konnerudgata 113 er en stor eiet tomt på 1 582 kvm beliggende i et familievennlig boligområde med 180 graders utsikt fra Drammensfjorden til Eikerbygdene. Tomten er delvis pent opparbeidet og har en nydelige utsikten og deilig kveldssol.

Mulighet for kjøp av nabohus. Marker følgende link for å se på finn annonsen:

http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=52650462&searchclickthrough=true

Tomtens kvaliteter:
- Familievennlig område.
- Fantastisk panoramautsikt fra Eikerbygdene og videre mot Drammensfjorden.
- Svært gode solforhold. Deler av tomten er vestvendt med kveldssol.
- 2 min å gå til nærmeste bussholdeplass.
- Kort vei til skogen, samt Drammen by.
- Nærmeste barneskole (Gulskogen), ungdomsskole (Gulskogen), videregående skole (Drammen VGS), samt barnehager (Lassebakken).

Beliggenhet

Tomten ligger skjermet i privat blindvei, bestående av en barnevennlig og hyggelig "grend" med 6 boliger i Strømsåsen, i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Strømsåsen byr på et mylder av merkede stier og gangveier, der det kjøres skiløyper hele vinteren. Det er også kort vei til idylliske Blektjern med gode bade- og fiskemuligheter. Alpine utfordringer finner du i både i Haukåsbakken (5 min) og hos Drammen Skisenter. Det er kort vei til Drammensbadet, Norges største badeanlegg, eller til de fine idrettsanleggene på Marienlyst.

Det er også kort vei til Konnerud (10 min) der Konnerud IL har en meget god idrettskultur og byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. Ta gjerne en spasertur til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Konnerudgata og Rema 1000 Gulskogen. Meny på Union Brygge har et rikt og bredt utvalg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med koselige torg, møteplasser og bygater med spennende butikker, restauranter, kaféer og kjøpesentre, samt til Gulskogen senter som nettopp er kåret til Nordens beste kjøpesenter med 120 spennende butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Vanninga og ligger ca. 2 min å gå fra boligen. Her er det bussavgang hvert 10. minutt til sentrum, unntatt søndager. Det er kort avstand til Drammen stasjon som også har Flytogavgang. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Bragernes sentrum, 6 min til Gulskogen, 36 min til Kongsberg og 36 min til Oslo S.

Tomten har gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Drammen kommune er kjent for å ha meget god barnehagedekning. Drammen Videregående skole har beliggenhet ved Marienlyst og du finner Høgskolen i Buskerud på Papirbredden. Andre skoler i kort avstand fra eiendommen er Akademiet Privatistskole, Drammen Montessoriskole og Sunnland skole.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er svært solrik med 180 graders panoramautsikt fra Drammensfjorden til Eikerbygdene. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, diverse beplantning, frukttrær, trær, bærbusker og stedvis naturtomt.

Tomten er lagt ut til boligformål i gjeldende kommuneplan. Den kan betraktes som teknisk byggeklar med vann og avløp i nedkanten av tomten. På lengre sikt vil trafikken i Konnerudgata avta idet det vil skje en omlegning av hovedveinettet til Konnerud. Kjøperen bør søke arkitektonisk bistand med sikte på en hus- og uteromsutforming som medfører nødvendige tiltak mot støy. Adkomst fra syd.

Eier forbeholder seg retten til å grensejustere tomten noe slik at tilstøtende eiendom Konnerudgata 111 A kan bli noe større med tanke på tomtestørrelse.

Det er ikke søkt om byggetillatelse. Det er ikke avholdt forhåndskonferanse med kommunen. Eneboligene i dette området er under kommunens arealdel betegnet som "eksisterende bebyggelse".

Servitutter / Rettigheter

Servitutter i grunn:
14.08.1990 7515
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Drammen Oppmålingsvesen har rett til å ha polygonpunkt på
arealet.

GRUNNDATA
18.05.1990 4996
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0602 / 15 / 40 / /

Eiendommens rettigheter
Servitutter:
19.08.1996 13117
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0602 / 15 / 6 / /
Best. om solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vei / Vann / Avløp

Det er tinglyst veirett frem til eiendommen. Se vedlagt servitutt i salgsoppgaven

Tilknytningsgebyr til vann og avløp 2014
Tilknytningsgebyr for vann og avløp betales ved nybygg og ved tilknytning av eksisterende boliger til det kommunale vann- og avløpsnettet. Satsene gjelder for tilknytninger som omsøkes i år.

Satser pr. enhet:
Vann: Kr 5218,75 inkl.mva.
Avløp: Kr 5218,75 inkl.mva.

Tilknytningsgebyr til kommunen og rørføring mv. betales av kjøper.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2012 kr 49 500,-

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 - Drammen kommune Gnr 15 Bnr 290

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

I enebolig og småhusområder, der det ikke i annen gjeldende plan er angitt grad av utnytting , skal maks. tillatt bebygd areal (BYA) for utbyggingsprosjekter ikke overstige 30 % av netto tomt, inkl. garasje og boder. Antall parkeringsplasser i.hht. kommunens norm medtas i beregningen av BYA med 18 m2 pr. plass. Fortetting i enebolig- og småhusområder skal skje som enebolig og/eller småhusbebyggelse og slik at alle boligenhetene får bakkekontakt. For utfyllende informasjon ligger reguleringskart med bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Konsesjon / Odel

Nei. Men det må dog fylles ut et grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.