Hanstad - Sjarmerende og innbydende enebolig med 4 soverom i attraktivt og barnevennlig boligområde. Romslig og fin hage

Generell informasjon

Sjarmerende og innbydende enebolig i et veletablert boligområde på Hanstad. Boligen er påkostet og oppgradert de senere årene. Inneholder bl.a. 4 soverom. Umiddelbar nærhet til barnehager, barne- og ungdomsskole og nærbutikk. Kort vei til attraktivt turområde i Svartholtet.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Hanstad, ca. 3 km sør for sentrum av Elverum. Det er kort vei til sentrum med de fleste servicetilbud som dagligvarebutikker, bank, bibliotek, kiosk, restauranter og øvrige fasiliteter. Nærmeste nærbutikk ligger ca. 100 m fra boligen. En kort spasertur unna finner man også barnehage og barne- og ungdomsskole. Elverum videregående skole ligger ca. 2,5 km fra boligen.

Det er kort vei til Skogmuseet og Glomma, samt til Svartholtet med fine turstier både sommer og vinter. I Svartholtet er det fine, oppkjørte skiløyper vinterstid.

Terningen arena ligger ca. 4 km fra boligen. Her finner man blant annet Høgskolen i Innlandet avdeling Elverum med flere forskjellige studieretninger. For den treningsglade finner man også treningssenter, håndballarena, turnhall og klatre-buldrevegg.

Det er bussforbindelse til sentrum og nærmeste holdeplass ligger ca. 100 m fra boligen. For øvrig er det ca. 3,5 km. til Elverum stasjon.

Tomten

Romslig og solrik selveier tomt, opparbeidet med plen og beplantninger. Tomten er inngjerdet med skigard. Singelbelagt adkomst og gårdsplass.

P-rom

Boligen er innredet med følgende p-rom:

Kjeller:
Trapperom og vaskerom.

1. etasje:
Vindfang, entré/trapperom, soverom, kjøkken og stue.

2. etasje:
Trapperom, bad og 3 soverom.

S-rom

Boligen er innredet med følgende s-rom:

Kjeller:
2 innredede boder hvorav den ene idag benyttes som kjellerstue, og den andre som hobbyrom.

Standard

Sjarmerende og velholdt enebolig i 1 1/2 etasje. Eneboligen ligger på en romslig tomt med pent opparbeidet hage. I hagen er det satt opp drivhus. Uthus med garasje og 3 boder. En av bodene ble påbygd i 2015.

Innendørs er de fleste overflater malt i senere år i lyse og delikate farger. Det er montert nye vinduer med løse, utvendige sprosser i 1. og 2. etasje i 2013. Praktisk overbygget inngangsparti. Boligen har en koselig og lys hall med trapp til 2. etasje.

Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue, med koselig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Pen Ikea kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte lysmalte fronter på underskap og takhøye overskap med glassfelt i dørene. Keramiske fliser mellom benkeplater og overskap. Integrert stekeovn, komfyrtopp, kjøkkenventilator, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin.

Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en luftig romfølelse, samtidig som stua har store vinduer som gir mye innlys i rommet. Peisovnen i stua gir en lun og god varme på de kaldeste dagene. Luft til luft varmepumpe i stua gir en jevn varme i boligen året rundt. Utgang fra stue til en solrik og delvis overbygget sør/vestvendt terrasse og platting på 48 m², med videre adkomst til hage og innkjøring. Plattingen dekker hele vestveggen og 2/3-deler av sørveggen.

Boligen inneholder totalt 4 romslige soverom, hvorav et er beliggende i 1.etasje. Soverommet har en god størrelse og er malt i tidsriktige og moderne farger. De øvrige 3 soverommene ligger i 2.etasje hvorav det ene har utgang til en balkong.

Nyere og pent flislagt bad oppusset i 2010. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt wc og skålservant på et eldre og sjarmerende skap. Varmekabler i badgulv.

Boligen har kjeller under hele boligen med unntak av det tilbygde soverommet i 1. etasje. Her er det et romslig vaskerom med nymalte overflater. Vaskerommet er utstyrt med arbeidsbenk med nedfelt bløtekar, wc og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har kjelleren 2 nyinnredede boder som idag benyttes som kjellerstue og hobbyrom. Disse rommene er ikke godkjent som primærrom da det er manglende rømningsveg.

For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte takstdokument og selgers egenerklæringsskjema.

Viktig å vite om vedlikehold/standard

For opplysninger om vedlikehold/standard og eventuelle mangler, se vedlagte takstrapport og selgers egenerklæring.
Kommentar fra takstmann at betongtakstein fra byggeåret, har normalt kort og gjenværende funksjonstid.

Offentligrettslige pålegg og krav

I følge selger foreligger det ikke pålegg fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ikke en garanti for at det ikke kan komme nye pålegg ved senere kontroller. Vi gjør oppmerksom på at det ikke er innhentet særskilte opplysninger fra brann- og feiervesen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er, i følge kommunen, regulert og godkjent utnyttet til boligformål. Området for øvrig er utbygget iht. gjeldende reguleringsplan for et område på Hanstad øst for riksveg 3. Plan nr. XXXVIII, Elverum Kommune. Frisiktsonen i vegkryss kan ikke beplantes med trær, busker, hekker og lignende, og det kan heller ikke oppføres gjerder som etter bygningsrådets skjønn nedsetter sikten i krysset. Planen foreligger hos megler.

Parkering

I garasje eller på egen gårdsplass.

Oppvarming

Elektrisk. Peisovn og luft til luft varmepumpe i stue. Varmekabler på bad. Vedovn i et av kjellerrommene, som idag benyttes som kjellerstue.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Innhent fullstendig salgsoppgave

Denne annonsen er kun et utdrag av salgsoppgavens fullstendige opplysninger. Interessenter må sette seg grundig inn i alle opplysninger som fremkommer av fullstendig salgsoppgave. Bestill salgsoppgave fra megler.

Ansvarlig megler

Thomas Skogli Rusten
Eiendomsmegler MNEF - Salgsleder og fagansvarlig