Asker /​ Høn - Oppussingsobjekt på 2.198 m2 tomt. Solrikt. Utsikt. Blindgate. 

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Baldur Sveinsson har gleden av å presentere Hofstadåsen 13, en fantastisk eiendom på hele 2198 kvm.

Eiendommen har en stor tomt på 2.198 m2. Den sørlige delen av tomten er relativt flat. Huset er en enebolig men har en planløsning som er en horisontaldelt tomannsbolig med felles trappegang og kjelleretasje.

En eiendom som bør sees!

Kort fortalt:
- Stor tomt
- God planløsning
- Flott fjordutsikt
- Solrikt
- Beliggende attraktivt i en blindgate
- Kort gangavstand til tog/buss
- Ca 400m i luftlinje til Høn stasjon
- Jansløkka skolekrets
- Kort vei til det meste
- Rolig og barnevennlig område
- Kort vei til Asker sentrum
- Markanært

Innhold

P-rom underetasje 31 kvm: Entré, wc/vaskerom og soverom
P-rom 1. etasje 74 kvm: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, trapperom og soverom.
P-rom 2. etasje 72 kvm: Bad, 2 ganger, kjøkken, stue, trapperom og 2 soverom.

Sekundære rom:
Underetasjen 41 kvm: Tankrom, 3 boder og fyrrom.
2. etasje 2 kvm: Kott.

- Loft med adkomst i fra luke i gang.
- Utgang til innglasset veranda fra stue i 1. etasje, ca 12,5 kvm.
- Utgang til terrasse fra stue i 2. etasje.

Standard

Enebolig over 3 plan med oppussingbehov. Huset er en enebolig, men har en planløsning som en horisontaldelt tomannsbolig.

Entré:
Praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til sko -og klesoppbevaring.

Stue:
To stuer med god plass til både sitte- og spisegrupper.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i 2. etasje fra byggeår med nymalte fronter. Ventilator.
Kjøkken i 1. etasje innredet med fronter i eik/eikefiner. Laminat benkeplate. Disk mot spisestue.
Integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad:
Gammelt bad i 1. etasje med våtromsplater på vegg. Fliser på gulv. Og malte plater i himling.
Bad med toalett, servant og dusjkabinett.
Badet i 2. etasje innredet med våtromsplater på vegg og fliser på gulv. Malte flater i himling. Toalett, servant og dusj. Gammelt støpejernssluk.

Vaskerom:
Vaskerom med servant, skyllekum, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Soverommene er lyse og romslige. Det er godt med lagringsmuligheter.

Terrasse:
Utgang til innglasset veranda fra stue i 1. etasje. Utgang til terrasse fra stue i 2. etasje.

Innvendige overflater:
Himlinger: panel, malte plater, malte flater, plater og panelplater. Antatt malte eternittplater i
fyrrom.
Gulv: vinylbelegg, laminat, teppe, teppefliser, fliser og skifer.
Vegger: våtromsplater, panelplater, dekorstein, tapet, malte flater, panel, malt strie, malt panel og malt puss.

Fyring/Oppvarming

Fyrkjele i fyrrom med forholdsvis ny brenner. Innsmurt tank i Tankrom. Vannbåren varme. Oppvarming med radiatorer.
Vedkamin i stue i 2. etasje. Vedovn i stue i 1. etasje.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger . I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende oljetank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet

Hofstadåsen 13 ligger i et barnevennlig område med en stor tomt, gode solforhold og en fantastisk fjordutsikt. Eiendommen ligger tilbaketrukket til i en blindgate som gir begrenset med støy

Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon. Dette gjelder både tog fra Høn stasjon og ekspressbuss fra Kirkeveien eller Slemmestadveien.

Semsvannet ligger ikke langt unna og er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra semsvannet. Isfiske er også en populær aktivitet på vinterstid.

Ca 1,5 km til Leangbukta med flere rekreasjonsmuligheter som Hvalstrand bad og Leangbukta marina. Hvalstrand har fasiliteter som bl.a sandstrand, stupetårn, badebrygge, parkering, toaletter, molo, restaurant med uteservering og kiosk. Leangbukta Maritime Senter er et av Norges største samlingsplasser for båtbransjen, med over 7000 kvm ustillingshaller.

Asker sentrum ligger ca. 5 minutter i bil unna og her er det et godt utvalg av treningssentere, forretninger og offentlig kommunikasjon med mer.

Jansløkka barneskole samt barnehage ligger i gangavstand fra boligen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen. Se kartutsnitt for nærmere detaljer.

Parkering

Garasje for 2 biler med lagringsplass. Ellers parkering på eiendommens gårdsplass.

Byggemåte

Antatt fundamentert på faste masser/fjellgrunn. Støpt gulv på grunn. Grunnmur i støpt betong. Det antas at drenering i hovedsak er fra byggeår, men det er lagt grunnmursplast på et hjørne. Yttervegger i antatt Siporex. Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre fra 1985, 3- lags. Enkle og doble vinduer fra byggeår. Sperretak i tre med bordtak i taktro. Tekking med Planja takpanner eller tilsvarende. Renner og nedløp i plastbelagt stål.
Helbeslått pipe. Trebjelkelag i etasjeskillere.
Garasje: Antatt fundamentert på stedlige masser. Ringmur i støpt betong. Kryprom under garasjen med lukeadkomst og adkomst fra gulv i garasjen. Grov støp gulv. Yttervegger i Leca og trekonsruksjon som er pusset, samt plateslått og malt utvendig. 2 leddede porter. Takkonstruksjon i tre med bordtak i taktro. Tekket med Planja takpanner.

Se vedlagte takst i prospekt for mer informasjon.

Diverse

Eventuell utskilling av tomt og påbygning av eksisterende bolig fordrer godkjenning fra Asker kommune.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Tomten er på 2.198 m2 og er flat med noe skrånet terreng på største delen av tomten. På nordsiden av tomten er det skrånet terreng. Dersom man ønsker å utvikle tomten i form av utskilling eller påbygg må godkjenning i fra kommunen foreligge.
Reguleringsplanen tilsier en BYA på 15% av tomtens nettoareal. Frittliggende garasje med brutto grunnflate på inntil 36m2 regnes ikke med i tillatt bebygd areal. Se vedlagte reguleringsbestemmelser.