VORMSUND - Trivelig, eldre enebolig med dobbeltgarasje og stor, solrik tomt på 1237 kvm. Rehabiliteringsobjekt!

Innhold

Fuglerudvegen 3 er en trivelig enebolig over to plan. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet like utenfor Vormsund, med en stor, solrik tomt på hele 1237 kvm. Her er det rikelig med boltreplass for aktive familier, samt umiddelbar nærhet til flotte turområder. I tillegg er det kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon og alt av servicetilbud.

Boligen har en eldre standard med behov for oppgraderinger, men de store rommene har en perfekt utforming for nye, smarte løsninger. Med litt tid og omsorg kan dette bli ditt nye, koselige drømmehjem. I tillegg til store plenområder, hekk, busker og trær har eiendommen en dobbeltgarasje, flaggstang og en stor gårdsplass.

Innvendig tar et lunt vindfang deg videre inn i en romslig gang med plassbygde garderobeskap. Stuen har to avdelinger, noe som gir mulighet for både sofaløsning og spisestue. Rommet har i tillegg utgang til hage via store skyvedører. Kjøkkenet er lyst og trivelig med god plass for moderne innredning. Videre har boligen tre store soverom, ett bad og flere innvendige kjellerboder.

Planløsning
1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje: Trapperom og 3 soverom.
U. etasje: Boder.

Kort fortalt
- Trivelig enebolig med behov for oppgradering.
- Parkering i dobbeltgarasje og på tomten.
- Stor, solrik hage med rikelig med boltreplass.
- Flott beliggenhet like utenfor Vormsund.
- Lunt vindfang og gang med plassbygde skap.
- Kjøkken med god plass til nye løsninger.
- Romslig og trivelig stue med to avdelinger.
- Eldre bad med behov for modernisering.
- Tre store soverom, to med plassbygde skap.
- Flere innvendige lagringsboder i kjeller.

Standard

Entré: Boligen har et lunt vindfang som tar deg videre inn i en romslig gang. Her er det praktiske, plassbygde skap, trapp opp til andre etasje og direkte tilgang til bad. Entreen gjenspeiler en velholdt bolig med en eldre og udatert stil, hvor alle rom fremstår med behov for oppgradering.

Kjøkken: Kjøkkenet er stort og trivelig, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Rommet har en eldre innredning med behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard, og her er det god plass for drømmekjøkkenet. Den nåværende innredningen har lyse, profilerte fronter, og det er montert benkebelysning og fliser over en laminert benkeplate. Videre har kjøkkenet ventilator og nisje for komfyr.

Stue: Eneboligen har en romslig stue med to luftige avdelinger, noe som gir mulighet for både sofagruppe og spisestue. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til hage. Stuen har, som resten av boligen, behov for litt tid og omsorg for å nå sitt fulle potensial.

Bad/wc/vaskerom: Badet ligger i første etasje og er utstyrt med belegg på gulv, plater på vegger og speilbelysning. Innredningen består av en nedfelt servant i benkeplate med underskap, overskap og høyskap. Videre har rommet et frittstående toalett og et åpent dusjhjørne.

Soverom og garderobe: Eneboligen har tre store soverom, hvorav to med plassbygde skap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet plassbygde skap i entré, samt flere kjellerboder.

Teknisk: Sikringsskapet har skrusikringer, og boligen har en varmtvannsbereder i fyrkjele i kjeller. Fyrkjelen kan enkelt justeres om til biofyringsolje fra 2020. Oljetanken er nedgravd og rommer ca. 3000 liter. Det foreligger pålegg om etablering av minirenseanlegg innen utløp av Mai 2018.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fyrkjel i kjeller.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt område i Vormsund, i Nes kommune, mellom Vorma og Glomma. Området har umiddelbar nærhet til flott natur med et mylder av friluftsmuligheter hele året. Det er skolebussordning til skoler i alle trinn, og ungdomsskolen ligger også i sykkelavstand. I tillegg er det kort vei til barnehage og idrettsanlegg. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg.

I Årnes sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus ? et moderne flerbrukshus med to kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter samt en ny svømmehall som er klar rundt sommeren. I tillegg har Amfi Eurosenteret som kun er ca. 3 km unna, et variert utvalg av butikker, samt legekontor, fysikalsk institutt og tannhelsetjeneste m.m. Av severdigheter kan Gamle Hvam, Eventyrskolen på Stein og Nes Kirkeruiner anbefales.

Fra eiendommen er det kort vei til idylliske bade- og fiskevann som Frognerstranda, Veslesjøen og Sagstusjøen, samt til Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Her kan du vandre langs oppmerkede stier, sykle langs de mange skogsveiene eller padle på stille vann. Vinterstid kjører bygdas idrettslag opp mange skiløyper i nærmiljøet, Vormsund har en lysløype. Rommen Golfpark ligger kun ca. 2 km unna, og her holder Nes Golfklubb til. Klubben tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet.

Adkomst

Fra E6: Ta av mot Kløfta og kjør E16 mot Kongsvinger. Følg skilt mot Vormsund/Kongsvinger og kjør over broen i Vormsund. Ta til venstre i rundkjøringen og inn på Eidsvollvegen. Følg denne ca. 1 km. Sving inn til høyre på Ringsbyvegen og følg denne i ca. 1,3 km. Sving inn til venstre på Fuglerudvegen.

Det vil bli skiltet ved annonsert visning med DNB Eiendom visningsskilt.
Velkommen!

Tomten

Eiendommen har en idyllisk og landlig plassering omringet av jorder og vakker natur. Tomten er på hele 1237 kvm og er opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og trær. Hagen har rikelig med boltreplass for både liten og stor, og her kan du skape ditt eget, lille paradis i flotte omgivelser. Innkjørsel og gårdsplass er gruset.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og på tomt.

Diverse

Eiendommen selges for dødsbo. Selger har således ikke kjennskap til eiendommens tilstand. Kjøper/interesserte oppfordres særskilt til å undersøke boligen nøye, sammen med fagkyndig.