Nordberg - Hel tomannsbolig med solrik hage - utsyn og garasje. - Oppussingsobjekt.

Beliggenhet

Super beliggenhet på Nordberg- Trafikkstille, barnevennlig og rolig, men likevel umiddelbar nærhet til Tåsen skole, offentlig kommunikasjon og Tåsensenteret.
Friluftsinteresserte kan juble over 100 meters avstand til Månejordet hvor fotball- og skiferdigheter kan terpes. Herfra er det også grønn trassè hele veien ut i Marka.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dine lokale friarealer, Månejordet og Havnajordet, er ideelle for hele familien , sommer som vinter. For de lengre søndagsturene har du kort avstand til Nordmarka med endeløse muligheter. Det er bare å spenne på seg skiene å starte turen i Havnabakken eller Damefallene. Skulle man derimot være i det late hjørnet så kan man også benytte seg av T-banen som tar deg til skogs på 5 minutter. Sognsvann fungerer for mange som det ultimate fristed med bading om sommeren og skøyter om vinteren. Idrettshøyskolen kan også by på mange aktiviteter for både store og små.

Ønsker du deg inn til byen så er offentlig kommunikasjon aldri langt unna. Flere bussruter i nærheten og fra Tåsen T-banestasjon bruker man kun 8 minutter til Majorstuen.
Har du ikke behov for Bogstadveiens travle liv er det gode muligheter for en fornuftig handel på Tåsen eller Ullevål Stadion. Her finner du også café og andre servicetilbud.
Damplassen i Havebyen er også verdt et besøk med sin nye delikatessebutikk og hyggelige cafe.

Bygninger

Hel useksjonert tomannsbolig over 2 plan, samt kjeller/underetasje og loft. Boligen er innredet med to boenheter.

Hos Oslo kommune er denne eiendommen registrert som en enebolig. På de originale byggetegningene fra 1941 er boligen omtalt som en tomannsbolig. I e-post av 27.03.17 sier Plan- og bygningsetaten: " I henhold til registeret vårt, er boligen reg. som byggtype 111-Enebolig. Dette kan være feil. Jeg vil anta at riktige opplysninger framkommer i byggesakene".
Megler ønsker derfor å presisere at dersom kjøper ønsker å seksjonere boligen og få 2 godkjente boenheter kan man derfor risikere å få krav etter TEK10 på f eks brann- og lydkrav.

Byggemåte

Bolighus oppført i 1941 med:
Betongfundamenter på fast grunn. Grunnmur i plasstøpt betong. Muren er forblendet med skifer på gavlvegg med garasjeport
Støpt gulv på grunn.
Etasjeskillere i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.
Yttervegger i bindingsverk med utvendig kledning i stående malt trepanel.
Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Renner og nedløpsrør i sortlakkert stål.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 275 kvm, Bruksareal: 297 kvm, Bruttoareal: 334 kvm

Kjeller: Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Sekundærareal: 22 kvm (bod og garasjerom) Bruttoareal: 105 kvm
1.Etasje: Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 123 kvm
2.Etasje: Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 106 kvm
Loft: Lagringsloft med trappeadkomst. Arealet er ikke måleverdig p.g.a. lav høyde. (1,8 m under møne).

Innhold

Kjeller: Entré med direkte utgang til terreng, kjellerstue, trappegang, innredet rom, vaskerom, wc, bod og garasje.
1 etasje: Entré nr 2, hall, stue, kjøkken, soverom og bad/wc. Sydvendt terrasse med utg fra stue, ca 10 kvm.
2 etasje: Trappegang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, wc og tre soverom.
Loft: Stort lagringsloft med trappeadkomst.

Standard

Huset er et oppussingsobjekt. Kjøper må påregne omfattende renovering og rehabilitering av bygningsmassen, herunder drenering, utvendig kledning, kjøkken, bad og overflater.

Eiendommen har stort potensial, og gir et godt utgangspunkt for den som vil utvikle og skape sin egen drømmebolig. Foruten å være en hyggelig familiebolig, kan eiendommen gi mulighet for seksjonering til to separate boenheter. Noe som gir spennende muligheter med tanke på videre salg, utleie eller at noen kjøper boligen i fellesskap. Reguleringen kan gi rom for utvidelse av den eksisterende boligmassen innenfor byggelinjene. Kjelleren kan utvikles fra bodareal til boligareal. Mulighetene er mange. Seksjonering og utvidelse må søkes og godkjennes av Oslo kommune.

I følge takstmann er drenering slitt. Det er registrert fukt og saltutslag på grunnmur i vaskerom i kjelleren. Indikasjoner på fukt er registrert i betonggulv i kjeller. Ved ønske om tidsmessig konstruksjon må betong pigges opp, ytterligere utgraving foretas, nytt komprimert pukklag legges med trykkfast isolasjon og fuktsperre over. Drenering må i den forbindelse skiftes.

På tidspunkt for oppføring av huset ble yttervegger ikke isolert. Yttervegger er bygget opp med ca 10 cm bindingsverk, rupanel og veggpapp på begge sider og trepanel beslått på utside. Utvendig kledning er malerslitt, har stedvis noe sprekkdannelser og trenger ettersyn/ oppgradering.

Kjøkken:
1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Lyslister og belysning under overskap. Flislagt benkeplate med nedfelt dobbel kum og ettgreps blandebatteri. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg.
2. etasje: Enkel plassbygget kjøkkeninnredning, antagelig fra byggeåret, med glatte malte fronter. Benkeplate i respateks med nedfelt kum i rustfritt stål med kaldtvannskran. Bereder med varmtvannskran på vegg over kum. Soilrør i benkeskap er sprukket.

Sanitærinstallasjoner/bad/våtrom:
Kjeller: Vaskerom med varmtvannsbereder og kum i rustfritt stål. Separat Wc med klosett.
1. etasje: Bad/wc med dusj og dusjbadekar, servant og klosett. En varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkken.
Eldre utstyr og eldre togreps blandebatterier.
2. etasje: Bad med Innfliset badekar med dusj og ettgreps blandebatteri, vanlig hvit servant med ettgreps blandebatteri og klosett.
Kjøkken: Bereder er montert til vegg over kum med kran.
Sanitærutstyret er eldre og utidsmessig.

Gulv:
Kjeller: Teppe i kjellerstue og innredet rom. Linoleum i vaskerom og bod. Betonggulv i garasje.
1. etasje: Laminat i entré med trappegang. Fliser i bad/wc. Massiv eikeparkett i hall, stue, soverom og kjøkken.
2. etasje: Teppe i gang. Gulvbord i trappegang, stue, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. Vinylbelegg i kjøkken. Fliser i bad
og wc.
Loft: Gulvbord.

Vegger:
Kjeller: Malt murpuss, tapet og panel.
1. etasje: Fliser i bad/wc. Tekstiltapet og malt glassfiberstrie for øvrig.
2. etasje: Malt murpuss i bad og wc. Tapet, malt tapet og malt glassfiberstrie for øvrig.

Himling:
Kjeller. Pusset mur i garasje. (Overflaten er et brannsikringstiltak fra byggeåret).
Overflater for øvrig i malte plater. Synlige beisede bjelker i kjellerstue.
1 og 2. etasje: Malte plater.

Vinduer:
Kjeller: Eldre og antagelig originale vinduer med doble glass.
1. og 2. etasje: Vinduer i hall/spisestue, 1. etasje med tolags termopanglass fra 1960- tallet. Vinduer for øvrig er hovedsakelig med tolags isolerglass, montert ca 1990.
Loft: Vinduer i gavlvegger med enkle glass.

Elektrisk:
El tavle i 1. etasje: To kurser på 20 amp og fem kurser på 10 amp.
El tavle i 2. etasje: Hovedsikringer på 32 amp. En kurs på 20 amp, en kurs på 13 amp og fem kurser på 10 amp.
Eldre automatsikringer. Separat jordfeilbryter i 2. etasje. Måler er montert ved sikringsskap i 2. etasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Møblering

Kjeller: Plassbygget garderobeskap i kjellerstue.
1. etasje: Skyvedørsgarderobe med tre speilfronter i soverom. Plassbygget og flislagt skapinnredning i bad/wc.
2. etasje: Plassbygde garderobeskap med glatte malte fronter i alle soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Åpne oppmurte peiser i kjeller, første, og andre etasje.

Parkering / Garasje

Eiendommen har garasje integrert i bygningskroppen med plass til en bil. Det er direkte inngang til boligen fra garasjen.
Det er hellelagt biloppstillingsplass på egen tomt med plass til 2-3 biler.

Adkomst

Fra Nordbergveien, sving inn Nils Bays vei ved Tåsen Skole. Asalveien er første stikkvei til venstre.

Beskrivelse av tomt/hage

Relativt flat tomtegrunn mot syd og øst. Skrånende terreng mot vest.
Grunnen er opparbeidet med steinsatt adkomst og parkering, plen, trær og annen beplantning.
Godt utsyn og gode solforhold på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

18.07.1941 7476 - Bestemmelser om benyttelse av tomten (historisk)
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om benyttelse

22.10.1956 12417 Erklæring/avtale
Bestemmelser rundt tilknytning til kommunes vann- og avløpsnett.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

01.04.1963 3817 Erklæring/avtale.
Beboerne i Asalveien 1 og 2 er solidarisk ansvarlig for reparasjon av felles og vedlikehold av felles 6" kloakkledning i Asalveien.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger for vann og avløp fra eiendommen og ut til kommunens hovedledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene er følgende dokumenter funnet:
Ekspedisjons-Dokument datert 19.05.1941 fra oppføringen av bygget.
Ferdigattest for tilbygg datert 18.06.1975.
Dokumentene er innhentet og vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 3 058 303,- pr 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 8 563 248,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelsene S-3669 for Sogn haveby, datert 17.06.1998 kommer til anvendelse.

I følge reguleringsbestemmelsene §2 er området reguleres til følgende formål:
- byggeområde boliger
- friområder - turvei, park, lek
- spesialområde - bevaring/bolig
- spesialområde - bevaring/kulturminner

Hensikten med reguleringen er å sikre boligområdets verneverdier. Verneverdiene er spesielt knyttet til områdets bebyggelsesmønster og grøntstruktur. Planen skal sikre at videre utbygging ikke skjer på bekostning av de sammenhengende hagebeltene, samt at nye byggetiltak tilpasses eksisterende arkitektur og bebyggelsesmønster.

Reguleringen vil likevel gi mulighet for en utbygging på enkelttomter innenfor stipulert byggelinje på reguleringskartet etter nærmere bestemmelser. Utbygging må søkes og godkjennes av Oslo kommune.

I følge reguleringsbestemmelsene §3 skal alle nye byggetiltak i området rette seg inn etter opprinnelig bebyggelsesmønster for nabobebyggelsen. Bebyggelsen skal være frittliggende. Nye bygninger skal ha møneretning parallelt eller vinkelrett i forhold til nabobebyggelsen. Nye bygninger skal legges i byggelinjen og innenfor byggegrensen som vist på plankartet.

Planen skal videre sikre at bevaringsverdige bygninger ikke skal endres. Veilederen fra Berg, Nordberg og Sogn Vel anbefales bruket som grunnlag for vurdering av tiltak i området.

Asalveien 2 står ikke på gul liste, er ikke verneverdig eller fredet.
Det er funnet kulturminne ved eiendommen/Aslakveien: Kokegrop - Askeladden-ID 134,179-1.

I følge nettløsningen planinnsyn hos Plan- og bygningsetaten er det ingen pågående plansaker eller byggesaker som berører eiendommen, men for ordens skyld nevnes følgende to byggesaker i nabolaget:
Saksnummer 201617411: Tilbygg tomannsbolig i Nils Bays vei 2
Saksnummer 201609801: Tilbygg og bruksendring fra garasje til boligdel i kjeller i Nils Bays vei 14.

Arealbekreftelse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser er innhentet og vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm: Ca kr.1750,- pr mnd.
Innboforsikring: Ca kr 300,- pr mnd.
Byggforsikring: Ca kr 750,- pr mnd. (polisenummer 7408511 i If Skadeforsikring)
Kommunale avgifter Kr. 32 756 pr. år
2017
Andre utgifter

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge Hafsulnd er det to strømmålere i boligen. Det store anlegget har et forventet strømforbruk på 21.500 KWH pr år, og det lille anlegget har et forventet strømforbruk på 4400 KWH pr år. Totalt 25.900 KWH pr år.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen selges som et dødsbo. Selger har ikke selv bebodd eiendommen, og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand og standard.

Boligen blir rengjort til visning. Boligen vil ikke bli vasket igjen til overtagelse.

Hos Oslo kommune er denne eiendommen registrert som en enebolig. På de originale byggetegningene fra 1941 er boligen omtalt som en tomannsbolig. I e-post av 27.03.17 sier Plan- og bygningsetaten: " I henhold til registeret vårt, er boligen reg. som byggtype 111-Enebolig. Dette kan være feil. Jeg vil anta at riktige opplysninger framkommer i byggesakene".

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper" fravikes i følgende tilfeller:
1. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom vil det heller ikke bli installert før overtagelse.
2. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier har full rettslig råderett over eiendommen. Boligen kan fritt leies ut til boligformål etter normale regler.
Boligen er innredet som en tomannsbolig med to separate boenheter med hver sin inngang.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til søknad om konsesjon. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.