RØA/​HOVSETER - Praktisk og arealeffektiv 2-roms fra 2006/​07 - Romslig og pent bad - Godt med oppbevaringsplass - Bod - T

Beskrivelse

Verdt å merke seg:
- Boligen er fra 2006/07 og har en arealeffektiv og praktisk romløsning
- Godt vedlikeholdt (nylig malt)
- Romslig og flislagt bad med gulvvarme
- Parkett i øvrige rom
- Downlights/spotter i taket på bad, kjøkken, stue og gang gir godt med lys
- Godt med skapplass på kjøkken og bad. Stort garderobeskap med svært god plass på soverommet
- Varmekabler på bad og i gang/stue gir jevn og god gulvvarme på vinterstid
- Sikringsskap med automatsikringer
- Bod på 2,3 kvm
- Trimrom, takterrasse, sykkelrom og fellesvaskeri til disposisjon
- Kort vei til offentlig kommunikasjon; t-bane, buss og flybuss/nattbuss
- Flere butikk - og servicetilbud i gangavstand fra boligen
- Gode muligheter for tur og trening i nærområdet

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
Fra leiligheten er det kort vei til flere tur - og treningsmuligheter. Du har Mærradalen med fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner du en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering.
Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa og Holmenkollen.
Flere treningssentre i området, med blant annet SATS Njårdhallen og EVO, samt Røa bad som åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter tbane stasjon ligger ca. 7-8 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46), i tillegg kort avstand til bussforbindelser med linje 32 og 45. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Umiddelbar nærhet til frukt - og grønthandel, Rema 1000, frisør og fotpleie på Hovseter torg. Kort avstand til Røa senter med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier og sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du finne et legesenter og matvarebutikken Coop Extra. Det er også kort vei til CC Vest.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole, Voksen Barneskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen.
Barnehage i umiddelbar nærhet hvor beboere i borettslaget vil få prioritet ved opptak i barnehagen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et hyggelig og sosialt borettslag:
Boligen er en del av Kollektivet borettslag, et trivelig borettslag med en attraktiv beliggenhet ved foten av
Holmenkollåsen. Borettslaget har flere tilbud/aktiviteter og fellesrom for sine beboere;
- Camilla er serverings- og festlokalet i Kollektivet. Her serverer de frivillige matgruppene middag 3 dager i uken og koster kun 10 kr for barn, 40 for voksne. Kan også leies til bursdager, konfirmasjoner og dåp/navnedag
- 16 hybler/suppleringsrom i høyblokkene. Hyblene er på ca. 16 kvm og har bad, liten entré og soverom.
- Trimrom med diverse treningsapparater og badstue (500,- pr. år pr. husstand)
- For seniorer i borettslaget arrangeres det "12-treffet" annenhver mandag
- Felles sykkelbod
- Flotte takterrasser på begge høyblokkene

For ytterligere informasjon se borettslagets hjemmeside: http://www.brlkollektivet.no

Tomt

Eiet tomt, 9655 m²

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved felles visninger.

Inneholder

Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken.

Boder

Det følger disposisjonsrett til bod på 2,3 kvm på samme plan som boligen.

Standard

Boligen har følgende innhold og standard:

Leiligheten inneholder: Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. Med boligen følger det disposisjonsrett til bod på samme plan som boligen på 2,3 kvm.

Stue/kjøkken: Åpen stue/kjøkken-løsning med plass til sofa, tv-gruppe og spisemøblement. Det er gulvvarme i stuen. Kjøkkenet består av; IKEA kjøkkeninnredning fra 2006/07 med lys under overskap, 1,5 kum med ettgreps blandebatteri, laminert benkeplate, kullfilter med vifte, integrert koketopp/ovn og integrert oppvaskmaskin. Downlights med dimmer. Frittstående kjøleskap følger boligen.
Bad/wc: Romslig og pent flislagt bad fra 2006/07 med gulvvarme og downlights. Badet består av; veggmontert wc, dusjplass med inn-utadvendte dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. Downlights med dimmer. Nytt blandebatteri i 2017. Naturlig ventilasjon på bad med opptrekksventil.
Soverom: Rommet har en god størrelse hvor du får plass til blant annet dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Garderobeskap med god lagringsplass medfølger.
Entré: Entré med plass til oppbevaring av sko - og ytterbekledning. Gulvvarme i entréen, samt dørcallinganlegg.

Innvendige vegger: Flislagte vegger på bad. Malte flater i øvrige rom.
Innvendige gulv: Flislagte gulv på bad. Parkett i øvrige rom.
Innvendige himlinger: Takplater på bad. Malte himlinger og takess.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til tilstandsrapport utført av Takstmann Trond Bratvold.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad, stue og gang. Det er felles avtale for strøm i borettslaget, dette innbetales a-konto hver mnd som en del av felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Fordeling felleskostnader

Kr. 3 032,- pr. mnd. //  Felleskostnader: 2 529,-
A-konto strøm: 503,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 114758568, Den Norske Stats Husbank, Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.07.2017: 2.47% pa., Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 31.07.2017: 20 119 145, Andel av saldo: 78 047 ( siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS, Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.07.2017: 2.25% pa., Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 31.07.2017: 21 016 201, Andel av saldo: 81 527, ( siste termin 30.09.2044 )

Forretningsfører

USBL, tlf. 08725

Styregodkjenning

Ja.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av USBL, samt Storbymedlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL FINANS.

Parkering

Borettslaget har leid parkeringsplasser av Hovseter Parkering som nå har gått konkurs, og Sparebanken Sør har tatt over konkursboet. Det foreligger en sak hos Plan- og bygningsetaten angående garasjeanlegg i Landingsveien 14. Utbygger ønsker at eksisterende parkeringshus rives og parkering gjenetableres i to eller tre etasjer delvis nedsenket i terreng. Parkeringsplass kan leies av øvrige beboere eller av Europark. Det følger to gjesteparkeringskort til hver bolig. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser

Dyrehold

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret.

Diverse

- Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Medlemskap koster kr. 300,- pr. kjøper
- Fiber fra Lynet legges inn i August 2017. (www.lynet.no)
- Borettslaget vurderer å innstallere solcellepanel på takene av borettslagets bygninger.
- Det er tillatt å bruke gass/elektrisk grill på takterrasser

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger en sak hos Plan- og bygningsetaten angående garasjeanlegg i Landingsveien 14. Utbygger ønsker at eksisterende parkeringshus rives og parkering gjenetableres i to eller tre etasjer delvis nedsenket i terreng. For ytterligere informasjon henvises det til
saksnr. 201613348 hos PBE.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling