Rørvik - Sentrum, Større enebolig med godkjent utleie i sokkel, for tiden utleid for 8.000,- + strøm pr. mnd. Hoveddel h

Adkomst

Eiendommen ligger i Rørvik sentrum, gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Enkel adkomst fra offentlig vei.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Rørvik sentrum med kort veg til skoler,barnehager og alle sentrumsfunksjoner.

Tomt

Eiet tomt på 463 kvm ihht til målebrev. Tomten består av noe plen og beplantning og parkeringsplass/ gårdsplass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 222 kvm, Bruttoareal: 246 kvm

Bruksareal (BRA) totalt: ca. 240 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: ca.217 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: ca.23 kvm

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Overflater delvis med en del slitasje.

Parkering

Parkering i carport samt på egen tomt.

Reguleringsforhold

Området er ikke regulert. I kommuneplanens arealdel 2010-2014 for det aktuelle området er området avsatt til LNF-område sone 2.

Byggemåte

Bebyggelse som bolig på en og en halv etasje over underetasje med to registrerte boenheter. Bygd i
ca. 1929 på grunnmur av betong. Konstruksjoner over av tre med utvendig stående kledning. Tak med
saltaks fasong, opplett to sider, taktekking av decraplater. Er med carport på den ene siden. Se boligsalgsrapport for mer info.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 23.08.2017. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport .

Innhold

Primærrom:

2. etg. 75 kvm: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vask.

Hovedplan. 76 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad.

U. etg. 66 kvm: Vf, stue/kjøkken, to soverom, bad. (gang hoveddel)

Sekundærrom:

Kaldloft 18 kvm.

2. etg. 1 kvm: kott.

U. etg. 1 kvm: bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Opprinnelig eldre bolig som har vært med en del oppgradering, men en del år siden. Begrenset med opplysninger angående
omfang og når. Nevner det som jeg ser er utført uten eksakt når.

- Taktekking av decra skiftet.
- Takrenner av aluminium.
- Underetasje opplyses innredet ca.. 2007.
- Vinduer hovedplan 2012.
- Vinduer ellers 90-tallet.
- Bordkledning skiftet. Noen vegger trolig ekstra isolert.
- Varmepumpe montert 2014.
- Innsatt stålrør i murpipe 2007.
- Bad hovedplan trolig oppgradert 2012.
- Bereder av nyere dato.
- Trolig skiftet en del vann og avløpsrør.
- Noe oppgradering av el-anlegg.
- Har sikkert vært utført en del mer, men mener at det meste er nevnt.
Grunnet usikkerhet angående omfang oppgradering og generell alder må det videre forvente en del vedlikeholdsbehov og mulige
oppgraderinger.Innvendige overflater med varierende tilstand.

Energiattest er basert på opprinnelig byggeår og hensyntar derfor ikke forbedringer av skiftede vinduer og mulig mere isolert.

2. etg.

Gang: Laminatgulv, vegger og himling med malt panel.

Loftstue: Laminatgulv, vegger med malt panel, platehimling.

Soverom: Laminatgulv, tapet på vegger, glatt malt himling.

Soverom: Laminatgulv, glatte malte vegger og himling.

Soverom: Laminatgulv, vegger og himling med malt panel.

Bad/vask: Belegg på gulv, våtromsplater og mdf-plater på vegger. Malte plater i himling.
Med kabinett, toalett, tilkobling for vaskemaskin.


Hovedplan.

Gang: Laminatgulv, vegger og himling med malt panel.

Stue: Laminatgulv, malt strie på vegger, malt panelt himling. Vedovn.

Bad: Fliser på gulv. Baderomsplater på vegger, platehimling. Badekar, innredning, wc.

Kjøkken: Laminatgulv, malt strie og panel på vegger, malt panelt himling.

U. etg.

Gang hoveddel: Teppe på gulv, vegger og himling av malt panel.

Vf: Belegg på gulv, vegger med malt panel og glassfiberduk, malt platehimling.

Stue/kjøkken: Laminatgulv, vegger med malt panel og glassfiberduk, platehimling.

Soverom: Laminatgulv, vegger med panel og mdf-plater. Malt platehimling.

Soverom: Laminatgulv, vegger med br. panel og glassfiberduk, malt platehimling.

Bad/vask: Gulvbelegg, vegger med malt glassfiberduk og belegg, malt platehimling.


Innvendige overflater mye oppusset i senere tid.

S-rom:

Kaldloft med innlagt gulv, ellers uinnredet.

Bod underetasje: Betonggulv. Vegger mangler noen plater, ellers med malt strie. Himling med malt plate.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 23.08.2017. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport .

Oppvarming

Det er etter opplysninger mottatt fra Vikna kommunen innsendt søknad og gitt tillatelse til rehabilitering av pipe, men det er ikke gitt tilbakemelding til kommunen om at arbeidet er ferdig.
Vedovn på hovedplan. Som tilleggsoppvarming er det montert en varmepumpe i 2014 for hovedplan
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør Kr. 28 780 pr. år
Inkludert er avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt. Kommunale avgifter faktureres i 4 terminer pr. år.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
1994/7140-1/69 - Grensejustering
1994/7140-2/69 - Målebrev

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, og kommunen bekrefter at det verken foreligger midlertidig bruktillatelse eller ferdigattest.

Eiendommens betegnelse

Gnr.10 Bnr.100 i Vikna kommune

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.

Boligkjøperforsikring

Boli Eiendom anbefaler Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må senest gi beskjed ved kontraktsmøtet om boligkjøperforsikring ønskes kjøpt.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 730 418 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 045 171 per 31.12.15

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Utleie

Eiendommen har godkjent utleiedel i sokkel. Leilighet er pt. utleid for 8.000,- + strøm pr. mnd. Det er 2 mnd gjensidig oppsigelse på leiekontrakten. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av takstmann og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.