BJØDNALIE - Moderne og praktisk hytte m/hems fint bel. med vid utsikt og gode solforhold. Ca 20 min. fra Gol sentrum/tog

Beskrivelse

KVARSTAD er en moderne hyttemodell med gode løsninger. Hytten har et bruksareal på 65 m2. Her finner du to soverom, bad/vaskerom, romslig og praktisk innebod, samt et lyst og hyggelig kjøkken- og stueområde.
I tillegg har man en mindre bod som evt. kan innredes som badstue.
Hytten har en ekstra bonus for den aktive familien, nemlig den smarte hemsløsningen med ca 19 m2 gulvareal. Her oppe finnes det ekstra plass, enten man trenger en TV-krok eller ekstra sengeplasser. Med takhøyde på 1,89 meter bidrar hemsen til stor trivsel. Med hemsen har hytten 2+1 soverom med mulighet for 4+2 sengeplasser.
Kvarstad har store vinduer som både slipper mye lys inn og som gir deg godt utsyn til naturen..

Innhold

BRA 65 m2, i tillegg et hems-areal på 19 m2 (takhøyde 1,89m)

Frittliggende hytte med: Stue/kjøkken areal på 26 m2, 2 stk soverom + hems (gir mulighet for 6 sengeplasser), bad/wc, gang/VF og 2 boder, hvorav den minste kan innredes som badstue med adkomst fra badet.

ByggTeam kan om ønskelig oppføre bod/garasje i stil som hytten etter nærmere avtale.

Standard

Innhold

Kjøkken:
Du står fritt til å velge det kjøkkenet du liker best. I leveransen er det kalkulert med innredning til en verdi av kr 27.000.

Bad/VVS:
På baderom, leveres bl.a. veggbatteri med termostat og dusjutstyr, servant, blandebatteri, gulvmontert toalett, varmtvannsbereder og kran for vaskemaskin,
samt utekran. Innredning og dusjvegg er kalkulert med kr 23.000 montert.
Vegger på bad leveres med Fortissimo baderomsplater White Tile.

Dører:
Til hytter i Birken-serien leveres en spesialdesignet ytterdør for BoligPartner, (se signaturbeskrivelse) med karm i samme farge som dørblad. Farge i hht. leverandørens standard farger og utforing MDF hvitmalt. Ytterdøren leveres med hardved terskel , låskasse med sylinder og håndtak, forkrommet og matt iht. fasadetegninger.

Ved levering av bod, leveres isolert dør og karm med samme farge som hoveddør, karm med tetningslister, låskasse, sylinder og håndtak, forkrommet og matt.

Balkong og terrassedører leveres med karm og utforing, dørblad, 3-lag energispareglass med argon og varmkantspacer og espagnolettlås.

Innvendige dører leveres med dørblad, karm, foring, hardvedterskel, låskasse og dørvridere. Hvitmalt dørblad med slett speil, hvitmalt karm og utforinger i MDF.

Vindu:
I alle vinduer er det benyttet vakumimpregnert furu eller kjerneved i furu. Faste (F på tegning) og åpningsbare vinduer med 3-lag energispareglass med argon og varmkantspacer. Evt. sprosser leveres, se fasadetegning i 1:100, som utenpåliggende klipssprosser. Åpningsbare vinduer har åpningsbegrensning. Det leveres personsikkerhetsglass i samsvar med forskriftenes krav. Karm, ramme og utforinger i MDF leveres hvitmalt. Klarlakkerte utforinger i laminert fingerskjøtet furu kan leveres som tilvalg.

Utvendig kledning:
Grunnet transparent utvendig kledning iht. tegning 1:100. Panelender og baksider samt synlige spikerhoder forblir ubehandlet. Kledning er mulig å få levert med mellomstrøk som tilvalg. I Birken-serien leveres panel av typen dobbelfalset liggende 19 x 148, ny type.

Innvendig kledning vegg:
Som standard leveres kostmalt panelplate, 5 bord skygge.

Taktekking:
Betongtakstein leveres som standard. Pappshingel, tretak og torvtak kan evt. leveres som tilvalg.

Himlingskledning:
MDF panelbord, kostmalt farge hvit, 11 x 142 mm. Behandlet/ubehandlet furupanel i andre varianter og dimensjoner kan leveres som tilvalg.

Gulv:
Gulv inngår ikke i BoligPartners standardleveranse. Kunden står derfor fritt til å velge gulv etter eget ønske. I leveransen er det kalkulert med parkett og fliser til kr 200,- pr m2.

Utvendig belistning:
Som sidelister på vinduer, dører og utvendige hjørner monteres justert kledning, grunnet.
Under og over vinduer og dører monteres vannbrettbeslag i silver.

Innvendig belistning:
Til rom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister, i hvitmalt utførelse, fotlist/gerikt type 12 x 58 avrundet. Taklist 21 x 45 avrundet.

Trapper:
For hems leveres sambatrapp i lakkert furu. Som tilvalg kan sambatrapp leveres hvitmalt/beiset.

Annet

Elektriske punkt:
Installasjon utføres av registrert installatør som sørger for fagmessig utførelse.. Antall punkt leveres iht. NEK 400:2014. Panelovner og belysning er ikke medtatt i leveransen.

Rørleggerarbeid:
Leveranse i forhold til utstyrsliste.

Ventilasjon:
Det leveres ventilasjon til alle hytter i form av mekanisk avtrekk fra bad, WC/ vaskerom. Hvis ikke el., naturlig avtrekk.

Oppvarming:
Det er varmekabler i gulv i bad/wc, gang/VF og i bod med bereder. Panelovner kommer i tillegg.
Ovn i stue er kalkulert med kr 25.000 montert.

Generelle forhold:
Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg. 1:100-tegninger og prosjektets beskrivelse går foran dette prospektet der det måtte være avvik.
Priser er pr september 2018. Det tas forbehold om byggetillatelse og evt. feil i annonse/prospektet.

Leveransebeskrivelser:
Våre hytter oppføres ihht. Leveransebeskrivelse fra BoligPartner og ByggTeam.

ByggTeam AS selger ferdig oppført ny hytte.
Hytten leveres innflytningsklar, og prisen inkluderer selveiertomt, grunnarbeid, betongleveranse, rørlegger- og elektrikerleveranse samt overflater og utstyr iht. leveransebeskrivelser/romskjema. Vi tar oss av hele søknadsprosessen og hjelper til med å få plassert hytten optimalt på tomten.

Hytten er ikke oppført, så det er mulig å tilpasse hytten etter dine ønsker og behov. BoligPartner leverer alltid et kvalitetsprodukt med materialer fra norske/skandinaviske leverandører.

Velger du oss som din hytte leverandør vil vi sørge for at byggeprosjektet blir en ukomplisert og hyggelig opplevelse. Alt på ett sted, til avtalt pris og til avtalt tid.

Beskaffenhet

Selveiertomt på 1135 m2.
Opparbeidelse av tomt, beplantning etc. etter bygging er ikke medtatt i prisen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Bjødnalie hyttefelt på Golsfjellet 940 moh., i nærheten av Storefjell og Kamben hotell. Det er et fullstadard hyttefelt med bilvei til hyttedøren.
Tomten ligger i et kulturlandskapsområde og fra eiendommen med gode solforhold har man en vid og god utsikt utover fjellheimen og området.

Fra Bjødnalie har man direkte adgang til det velpreparerte skiløypenettet på Golsfjellet, med mange turmuligheter innover fjellområdene i flott natur.
Ved Storefjell finner man en 2 km lysløype. 4 Grillhytter er satt opp i løypenettet; Solseter, Veslefjell, Storemyre og Storefjell. Disse står åpne hele året, bare ta med ved og grillmat i sekken.
For løypenett, se: www.golinfo.no/langrenn_golsfjellet/

Sommerstid er området et godt utgangspunkt for flotte fotturer i variert fjellterreng, med fine muligheter for både bading og fisking i flere vann/elver. Området byr også på mange stølsveier og stier for fine sykkelturer.
For sommerkart, se: http://hallingdal.info/grafikk/pdf/Golsfjellet-sommer.pdf

I nærområdet ligger flere hoteller som tilbyr restauranter og evt. overnatting for egne gjester. De har også konserter og arrangementer gjennom året.
Om man vil spille golf, så finner man golfbane ved Eikredammen og ved Hemsedal.
I områdene rundt Gol finner man også ulike aktivitetstilbud.

I området har man alpinanlegg ved Storefjell og Bualie, samt i Bjødnalie. Om man vil ha større alpine utfordringer kan man ta turen til Gol Skipark, Hemsedal eller Ål.

Bjødnalie ligger ca 20 min. fra Gol sentrum. Her finnes kjøpesenter, vinmonopol, post/bank, bensinstasjoner, apotek/legesenter, butikker og møbelhus etc.
Her kan man få spa-behandling og ta med seg familien til badeland og middelalderparken.
Bergensbanen har togstasjon ved Gol sentrum.

Les gjerne mer på: www.golinfo.no

Ved seriøs interesse kan vi arrangere at man kan få "prøvebo" området i en leilighet.

Adkomst

Fra Leira/fra Gol sentrum: Følg RV 51 og ta av i krysset ved Hallingen retning Golsfjellet/Storefjell. Følg Golsfjellvegen (veibom kr 40,-) til Bjødnalivegen og ta til venstre inn på denne veien. Følg veien til enden og hold til høyre inn på Øvre Bjødnalivegen. Følg veien innover, etter en venstre sving ligger tomten på venstre side (før et veikryss). Tomten er merket med skilt fra ByggTeam/BoligPartner.

Parkeringsforhold

Det anlegges 2 biloppstillingsplasser på eiendommen, som kan vinterbrøytes.

Regulering

Tomten er regulert til fritidseiendom og inngår i reguleringsplan for Bebyggelsesplan for F6, Kamben - Golsfjellet. Generelt:
Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Hytten skal plasseres slik at det kan opparbeides 2 vinterbrøytede biloppstillingsplasser. P-plasser (36 m2) inngår i utnyttelsesgraden. Anneks kan bebygges med BRA på inntil 30 m2 og uthus inntil 25 m2, med tillatt mønehøyde 4,5m. Med byggesøknaden skal det følge en utendørsplan (dette besørger vi).

Tomt T4:
Denne tomten kan bebygges med en maksimal mønehøyde på 6,5m (ifht gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen). . Utnyttelsesgraden er maksimalt BRA = 175 m2 bygningsmasse + 36 m2 p-plasser = 211 m2.

Ta gjerne kontakt om evt. andre tomter kan være av interesse.

Diverse

Vei / Vann / Avløp:
Felles privat vei og vann. Avløp tilkoblet kommunalt avløp via privat ledning.

Tilvalg / endringer hytte:
Dersom du ønsker en annen innvendig standard, annen type taktekking eller har ønske om tilpasninger, ta kontakt slik at vi kan gi råd og priser på ønsket leveranse.

Alternative hytter:
Dersom du skulle ønske en annen type hytte (innenfor reguleringsbestemmelser, se eget pkt.), så kan vi tilby et spekter av andre modeller, i denne serien eller mer moderne type hytter og mer klassiske hytter.
Se ulike hytte modeller på: www.boligpartner.no/hytte eller bestill vår hyttekatalog.
Vi er BoligPartners lokale representant og forhandler for hele Hallingdal. Vi dekker kommunene Flå, Nes, Gol, Hemsedal, Ål og Hol (Geilo).

Kjøpsbetingelser:
Kjøp av tomt forutsetter leveranse av hytte fra ByggTeam/BoligPartner. Hytten selges etter "først til mølla-prinsippet".
Hytte: Kjøpekontrakt inngås i henhold til Bustadoppføringslovens bestemmelser. Prisen gjelder ferdig leveranse av hytten og forutsetter delinnbetalinger underveis i byggeperioden.
Tomt: Kjøpekontrakt om tomt inngås direkte mellom tomteeier og tomtekjøper.

Kjøpet følger Bustadoppføringslova som bl.a. stiller krav om at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser.
Midlertidig brukstillatelse blir utstedt før overtakelse. Vi gjør oppmerksom på at det kan ta noe tid etter innflytting før ferdigattest er utstedt.
Kontrakt er ihht. Norsk Standard basert på Bustadoppføringslova.

Tilkoblingsavgifter:
Obligatoriske tilkoblingsavgifter, som forfaller til betaling senest innen ferdigstillelse av hytten, med forbehold om evt endringer:
Anleggsbidrag til veien Fjellheim - Oset kr 10.000,-
Veiavgift til Bjødnalivegen i byggeperioden kr 4.300,-
Vann (privat) kr 298,- pr m2 BRA hytte
Avløp (Gol kommune) kr 215,- pr m2 BRA hytte
Tilkobling Bjødnali-kloakkledning kr 10.000,-
Anleggsbidrag bredbånd kr 15.000,- (det vil i tillegg påløpe utgifter ved oppkobling av fiberkabel inne i hytten!)

Omkostninger:
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale offentlige gebyrer i forbindelse med tinglysing. Dette utgjør 2,5 % dokumentavgift beregnet av tomteverdien. I tillegg påløper gebyr for tinglysning av skjøte, evt. gebyr for tinglysning av pant og attestgebyr. Omkostningene forfaller ved overtakelse av tomten.

Andre utgifter:
Kommunale avgifter fastsettes når eiendommen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.
Gol kommune har innført eiendomsskatt, denne vil bli fastsatt når hytten er oppført. Ligningsverdi fastsettes også når hytten er oppført.
For hytteeier på Bjødnalie har man stipulert følgende årlige utgifter (pr. sept. 2017), med forbehold om endringer:
Helårsvei Fjellheim-Oset ca kr 1.000,-
Helårsvei Bjødnalivegen/felles ca kr 600,-
Helårsvei i feltet og brøyting på tomt ca kr 3.000,-
Vann/avløpsavgifter i hyttefeltet ca kr 4.200,-
Vedlikehold Bjødnalie avløp ca kr 100,-
Avløpsavgift kommunen ca kr 2.700,-
Renovasjon (kommunen) ca kr 1.200,-
Løype- og stimerking Golsfjellet Utmarkslag fra ca kr 1.000,-

Heftelser / servitutter:
På hver tomt vil det bli tinglyst en tekst på grunnboksblad vedr. tilgang for vedlikehold/reparasjon av vann- og avløpsnett. Tekstinnhold:
Bjødnalie Infrastruktur AS har rett til å utføre vedlikehold og reparasjon av vann- og avløpsledninger som går over eiendommen gnr____, bnr ___.

Kommunen har panterett som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter/eiendomsskatt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale