Grødum Syd /​ Lihaven - Landlig drømmebolig på romslig utsiktstomt. Stor garasje med lager og egen utleiedel på 169 kvm.

Beliggenhet

Dette er en svært attraktiv eiendom med landlig, idyllisk beliggenhet på Grødum Syd. Boligen ligger høyt og fritt, med særdeles gode solforhold og vidstrakt utsikt mot Topdalselva og over landbrukslandskap i grenda Drangsholt. Boligen ligger i et rolig lite nabolag, med flere barnefamilier og trygge oppvekstvilkår for barn i alle aldre. Eiendommen ligger like ved kommunegrensa, har postadresse Tveit, men tilhører Birkenes kommune. Nærmeste barnehage er Trollstua på Boen omtrent 2,3 km unna, og har man barn i skolepliktig alder, er det omtrent 500 meter til holdeplass med gratis skoleskyss. Området byr også på et rikt utvalg merkede turløyper, samt fine bade- og fiskeplasser i elva.

Andre avstander:
Joker Tveit - 4,5 km.
Solsletta idrettsplass - 4,6 km.
Kjevik flyplass - 9,4 km.
Hamresanden - 10 km.
Birkeland sentrum - 10,7 km.
Sørlandsparken - 15 km.
Kristiansand sentrum - 21 km.

Adkomst

Følg RV 41 mot Birkeland. Kjør forbi Kommunegrensen og sving høyre i neste avkjørsel. Følg veien omtrent 500 meter og boligen kommer til syne på høyre side. Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Boligen går over tre plan med følgende innhold:
Hovedetasje: Entré/hall, gjestetoalett, bad, kjøkken, stue/spisestue, tv-stue, hagestue med jacuzzi, omkledningsrom og garderoberom.
Loft: Trapperom/gang og 3 soverom.
Kjeller: Trapperom/gang, kjellerstue, bad, vaskerom, kontor, bod og teknisk rom.

Garasjen går over 2 plan med innredet utleiedel på loft. Inneholder:
1.etasje: Dobbel garasje, stort lagerrom, toalettrom, samt entré/trapperom tilhørende leiligheten.
Loft: Trapperom/gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue, bod, samt 3 soverom - ett innredet som garderoberom.

Standard

Dette er en meget innholdsrik bolig som er betydelig oppgradert og påkostet de senere år. Følgende standard kan i hovedsak nevnes:

I hovedetasjen er det åpen, god flyt mellom hall, kjøkken og stue. Hele etasjen har gjennomgående Comfort-floor med vannbåren varme, og det er hovedsaklig slette, lysmalte vegger med innspill av sortmalt panel og to slette betongpiper. Det er meget god takhøyde i stuen - og store vinduer fra gulv til tak gir godt med lysinnslipp og vakker utsikt. Listefrie overganger til himling gir et rent og moderne uttrykk, og det er utstrakt bruk av spotter i tak. I kjøkkendel er sjarmerende tømmerdragere fra 1890 beholdt.

Kjøkkenet har pen innredning med Italiensk steinplate, hvite metro fliser, stort kjølerom og egen inngangsdør - noe som er praktisk etter handleturen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, nedfelt ventilator i benkeplate, samt gasspeis kledd i kleberstein. Ved spiseplass er det utgang via stor skyvedør til skiferkledd uteplass.

Stuen er romslig med god plass til sittegruppe og spisestue. Her er det dobbeltfløyet dør til tv-stue, og stor gasspeis med glass gir gjennomsyn mellom rommene. Fra stuen er det store foldedører både mot hagestue og videre ut mot skiferkledd uteplass i hagen. I hagestuen er det nedfelt jacuzzi.

I tillegg til gjestetoalett med vegghengt wc og vask, har etasjen et lekkert, nyrenovert bad. Her er det store, hvite fliser og fondvegg med mosaikk. Rommet er innredet med stilren baderomsinnredning med dobbel vask, stort speilskap med lys, frittstående dypt badekar i kunstmarmor, samt dusjnisje med glassvegg og rainshower.

Etasjen har også to store garderoberom, begge innredet med hyller og tøyoppheng. Et av rommene er opprinnelig soverom.

Fra stuen går det innebygd trapp med spotter til loft. Etasjen består av gang og tre gode soverom, alle med skråtak. Soverom 1 er romslig på kvist. Her er det lunt gulvteppe, lysmalt panel på vegger og tak, pipe i teglstein, samt spotskinne. Soverom 2 har gulvteppe, malte vegger og malt panel i tak. Soverom 3 har laminatgulv, panel og rustfrie plater på vegger, veluxvinduer, samt plassbygd sovealkove i knevegg.

Fra hall går det lukket trapp i tre til kjeller. Her er det vannbåren varme i de fleste gulv. Kjellergang og kontor har hvite, blanke fliser, hvitmalte murvegger, samt innfelt safe på kontor. Kjellerstuen har flislagt gulv, malte betongvegger, gasspeis og plassbygd bar for festlige lag. Badet er flislagt og inneholder wc, baderomsinnredning og dusjnisje i glassbyggerstein. Vaskerommet er flislagt og har egen utgang til gårdsplass. Her er det montert benkeskap med vaskekum, overskap, samt anlegg for vannbåren varme og VVbereder på ca. 300 liter. I tillegg har etasjen to boder / teknisk rom - perfekt for lagring av sesongbetonte ting.

Utleieleiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeår 2001-02. De innvendige overflatene består stort sett av fliser, furugulv og panel, og det er downlights i flere tak. Leiligheten har varmepumpe, plassbygd peis og varmekabler på bad. Badet er innredet med dusjkabinett, hjørnebadekar, vegghengt wc og baderomsinnredning. Bak store skyvedører er det vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Stuen har åpen løsning til kjøkken og utgang til veranda. Kjøkkenet har pen innredning med god skap- og benkeplass. Leiligheten har tre lyse soverom - alle med veluxvindu i tak.

Byggemåte

Hovedboligen har et bruksareal på 330 kvm. Boligen ble opprinnelig oppført omtrent år 1890, og påbygd i 1986. Den er senere betydelig renovert og oppgradert i årene 2008-2016. Boligen er oppført med grunnmur i pusset betong, stein og lecablokker. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående kjerneved av furu. Taket er tekket med takpapp. Kledning, taktekking, renner og beslag ble skiftet av fagfolk i 2016.

Garasjebygget ble oppført i 2001-02, og har et bruksareal på 374 kvm. Bygningen er oppført med støpt plate på mark og med grunnmurer av pussede og malte lecablokker. Nedre del av murene er forblendet med teglstein. Veggkonstruksjonen over grunnmur er av tre med utvendig liggende kledning. Taket er tekket med betongtakstein.

Tomt

Tomten er romslig på hele 4.842 kvm. Den er tilnærmet flat og lettstelt, og har en usjenert beliggenhet med flere fine uteplasser - noe som sikrer sol fra morgen til kveld. Boligen ligger luftig til på høyden, og her er det sydvestvendt, vidstrakt utsikt over landbrukslandskap og Topdalselva.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, belegningsstein på gårdsplass, bred betongtrapp med takoverbygg til inngangsparti, samt flislagt trapp ved inngang til vaskerom i kjeller.

Fra kjøkken og hagestue er det utgang til store, skiferkledde plattinger, og det er oppført en lun uteplass i bakkant av garasje. Her er det plassbygd benkeplate og stor utepeis.

Videre er det store plenarealer med boltreplass, og nedfelt trampoline innbyr til lek og moro. For øvrig består tomten av velstelte busker, trær og beplantning.

Parkering

Stor, dobbel garasje med to porter i metall. I følge tegninger er parkeringsarealet 67 kvm. Lagerdelen har to porter og et bruksareal på 110 kvm. For øvrig godt med biloppstillingsplasser på tomt.

Utleiemulighet/Utleieforhold

Leiligheten leies p.t. ut for kr. 7.000,- / mnd. Leieavtalen er med 3 måneders gjensidig oppsigelsestid.

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i hele hovedetasjen, samt i store deler av kjeller. Gasspeiser i stue, kjøkken og kjellerstue. Stor, nedgravd gasstank i hagen med enkel adkomst for tankbil.

Garasjebygget har varmepumpe i parkeringsdel og lager. Leiligheten har varmepumpe, peis med innsats og varmekabler på bad.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt, kr. 8.188,- / år. Renovasjon faktureres direkte fra LiBir.

Brukstillatelse/Ferdigattest

Ferdigattest for bolighus foreligger ikke, ukjent årsak.
Ferdigattest for garasje med leilighet, datert 13.06.2002.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplan for Birkenes med formål Landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (LNFR). Kopi av kart og bestemmelser fåes ved henvendelse megler.

Vei/Vann/Avløp

Privat vei, vann og avløp. Vann fra borehull/brønn. Renseanlegg plassert i bod / teknisk rom i kjeller. Avløp til septiktank.

Budgivning

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand

Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eieskifteforsikring i Protector Forsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.