Frogner - Svært tiltalende 5-roms med attraktiv beliggenhet - Stukkatur og rosett - Takhøyde opptil 3,2 m - To ildsteder

Beliggenhet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller fineste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter.
På andre siden av fortauet kan populære El Camino eller The Juicery by på gode smaksopplevelser, i form av mexikanske burritos eller supersunne smoothies.
Rett over veien finner du Frogner Atrium med stor matvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, apotek, og flere serveringssteder. Utenfor Frogner Atrium går 12- trikken, og fra Bygdøy allé går det flere busslinjer.

Fine turmuligheter ved Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen.

Shopping:
Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett rundt hjørnet og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Gabels cafe, Kaffebrenneriet, Pizza Da Mimmo, Villa Paradiso, samt spesialforretninger som Stockfleths, Pascal og Fjeldberg. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé. Det tar ca 13 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate.

Utdanning:
Det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Hartvig Nissen og Oslo Handelsgymnasium, Bjørknes privatskole, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. For de på barne- og ungdomsskolen er det gangavstand til Uranienborg og Ruseløkka skoler samt Den Franske Skolen. Flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og trikk fra Frognerveien og Bygdøy Allé. Buss nummer 31 (Snarøya - Tonsenhagen) samt trikk nummer 12 (Majorstuen - Kjelsås gjennom byen) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Majorstuen, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.flere.

Avstander fra leiligheten:
- Solli Plass ca. 300 m
- Nationaltheatret stasjon (flytog) ca. 500 m
- Aker Brygge ca. 1 km
- Majorstuen ca. 1,5 kvm

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 168 kvm
Totalt bruksareal: 148 kvm
Totalt primærrom: 146 kvm

Primærrom:
1. etasje 146 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, hall, tre soverom, bad og gang

I tillegg disponerer boligen 3 boder. I kjelleren er det to stk på hhv. 8 og 9 kvm, merket med nr. 2. Ved baktrappen i 1. etasje er det en bod på ca. 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Eiendomsmegler Krogsveen Frogner ved Jonas Ekse Hovland har gleden av å presentere en sjelden mulighet i Niels Juels gate 42.
Dette er en "perle" av en klassisk Frognerleilighet på 146 kvm. med en svært attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en klassisk og praktisk planløsning med store oppholdsrom med store vindusflater. Klassisk svenskeovn i stuen og støpejerns kroneovn i spisestuen. Leiligheten kan videre by på 3 romslige soverom som alle vender mot en velholdt og koselig bakgård. I tillegg til to store stuer, 3 soverom og en innbydende hall vil leilighetens kjøkken anses som hjerte av leiligheten. Et sosialt samlingspunkt for både store og små.

- Klassisk, vakker Frognerbygård med en svært attraktiv beliggenhet.
- 2 store stuer
- Klassisk svenskeovn og støpejerns kroneovn i stuene
- Originale detaljer som stukkatur og rosett
- 3 romslige soverom vendt mot bakgård
- Høy 1. etasje
- Opptil 3,20 meter under taket
- Svært representabelt inngangsparti
- 3 boder på tilsammen 18 kvm
- Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass i Frogner Atrium

Hall:
Meget innbydende hall med en generøs takhøyde, varmekabler og stein av travertin på gulvet. God plass til yttertøy og sko.

Stue:
Romslig og flott stue med god takhøyde på 3,20 meter. Plass til ulike sittegrupper med tilhørende salongbord. På formiddagen titter solen igjennom de store vindusflatene fra leilighetens karnapper.
I hjørnet kan stuen by på en klassisk og lekker svenskeovn med flotte detaljer.

Spisestue:
Spisesuten er også av svært god størrelse, med godt lysinnslipp fra vinduer vendt mot Niels Juels gate. Støpejerns kroneovn i spisestuen gir et klassisk preg.
God plass til et langbord som kan dekke mange gjester.

Soverom
Leiligheten kan by på 3 romslige soverom med god plass til garderobe, seng og tilhørende nattbord. Alle soverommene vender mot stille og rolig bakgård.

Kjøkken:
Leilighetens kjøkken anses som et sosialt midtpunkt. Kjøkkenet er plassert sentralt i leiligheten og blir automatisk et hyggelig samlingspunkt for både små og store.
Kjøkkeninnredningen har grå, profilerte fronter og håndtak i stål. Benkeplate i heltre eik. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp.

Bad:
Romslig, flislagt bad med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Badekar med foldbar glassdør og gulvmontert toalett.
Praktisk inngang direkte fra hallen.

Overflater:
Vegger: Malte, slette flater på de aller fleste rom med unntak av overflatene på det ene soverommet hvor det er perlestaffpanel. Delvis flislagte vegger på bad, ellers malt strie.
Gulv: Flislagt hall, gran heltregulv i stuene, parkett på kjøkken og i gangen mellom soverommene. Teppegulv på soverommene. Flislagt gulv på bad.
Himling: Malte, slette flater på soverommene. Nedsenket himling i gangen mellom soverommene. Rabitzzpuss med stukkatur og rosett i himlingen i hall, på kjøkkenet og i stuene. Nedsenket gipshimling på bad.

Diverse:
- Porttelefon med fjernåpner. Modell: Siedle
- Varmtvannsbereder i kjellerboden på ca. 200 liter
- Sikringsskap med en hovedsikring på 63 AMP er plassert i hallen

Oppvarming:

Leiligheten oppvarmes ved elektrisk oppvarming, panelovner, varmekabler i gulv i entré, på bad, på kjøkken og i gangen mellom soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Følgende har tilstandsgrad 2:

Gulv på bad:
Det er fall til sluk, dog er dette svakt, og en antydning til motfall ved baderosdøren.
Det er noe bom (manglende heft mellom flis og underlag) i fliser samt sprekker i overflatene. Det er også sprekker i fugene
mellom flisene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er på pr. 06.10.2017 to garasjeplasser for salgs i Frogner Atrium og én til leie.

Tomten:

Eiet tomt på 644 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fremside av bygget er beplantet med gressplen og noe beplantninger og er gjerdet inn med et støpejernsgjerde. Bakgården er belagt med belegningsstein og er ellers bestående av sittegruppe og noe beplantninger

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.984,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv (grunnpakke), forretningsførsel, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.
Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2015

Eiendomsskatten er kr 7.707,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34.000,-pr. år. / 35.700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 350 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 18.044,- pr. 01.01.2017
Andel fellesgjeld er kr 84.748,- pr. 01.01.2017

Total fellesgjeld for sameiet er kr 889.641,- pr. 01.01.2017 og lånevilkårene er:

Rentebetingelser: 4,75%
Lånets løpetid: 15 år
Avdragsfrihet: Nei

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ansvarlig megler

Marte Marie Forberg
Eiendomsmegler