GAMLEBYEN MENIGHETSHUS MED EGEN BOLIGDEL - SJELDEN MULIGHET!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i gamlebyen i et spennende historisk område med umiddelbar nærhet til Middelalderparken og med gangavstand til Bjørvika og sentrum. Det er trikkestopp rett nedenfor eiendommen ved Oslo Hospital som bringer deg til sentrum eller opp i mot Ekeberg og Norstrand.

Velkommen til Gamlebyen menighetshus.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bærende konstruksjoner av teglstein/gråstein til lastfordelende fundament. Valm- og saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 695 kvm, Bruttoareal: 732 kvm
Kjeller: Det er full kjeller med ståhøyde under store deler av bygget.
1.Etasje: Storsalen, Lillesalen, inngangsparti og boligdel.
2.Etasje: Areal over lillesalen.
3.Loft. Deler av loftarealet er måleverdi.

Bakgård med direkte adkomst fra Alnafetgata.

Det vises forøvrig til vedlagte opprinnelige byggetegninger og oppmålningsforretning utført av takstmann Harald Ringen.

Innhold

Storsalen med over 8 meters takhøyde.
Lillesalen som går over to plan.
Boligdelen.
Kjeller som går under hele bygget.
Loft.
Det er også en liten lukket bakgård.

Standard

Eldre standard og man må påregne betydelige oppgraderingsarbeider. Med litt hjelp fra oven, diverse arbeidskraft og kapital, vil dette kunne bli en helt unik eiendom å eie.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommene med fagkyndig. Det anbefales også at interessenter som vurderer annen utnyttelse av eiendommen enn det den er godkjent for, også å konsulterer arkitekt og Plan- og bygningsmyndighetene.

Vernestatus:
Eiendommen er inntatt på Oslo kommunes "Gule liste". I anledning salgsprosessen har megler kontaktet byantikvaren for å få en uttalelse om deres syn på eiendommens vernestatus mv. Det foreligger uttalelse fra Byantikvarens datert 3.10.2017.Uttalelse er ikke bindende for mulig utnyttelse av eiendommen, men gir uttrykk for hva antikvaren mener om eiendommens historiske verdi og fremtidig verneønske. Det anbefales å lese uttalelsen i sin helhet. Den ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dersom kjøper ønsker å foreta bruksendring/påbygging/omregulering av eiendommen må dette omsøkes/byggemeldes til Oslo Kommune, Plan- og bygningsetaten. Kommunene vil sende en søknad videre til byantikvaren for uttalelse før endelig beslutning fattes i saken.

Eiendommens historie

1898 - Byggeanmeldelse
Gamlebyen menighetshus ble tegnet av arkitekt Harald Olsen (1851-1910) og oppført i 1900 for midler stilt til rådighet av godseier Halfdan Wollert Konow (1851-1936). Bygningen er i forblendet tegl. Taket var opprinnelig tekket med skifer og har fått nytt taktekke, men formen og de to tårnene er bevart. Det største av tårnene er kronen på en oktogon som står på husets langside og gir sammen med formen på bygningens hoveddel et kirkeaktig preg. Bygningen består av kjeller, loft og førsteetasje. Den er bygget som et todelt anlegg, med en liten leilighet lagt som en lav, en-etasjers fløy i nord mellom gaten og en liten bakgård, og den mer høyreiste forsamlingsbygningen mot sør som er trukket noe inn fra gata og består av en stor og liten sal, samt birom. De større vinduene er rundbuede og i storsalen er vinduene av blyglass. Menighetshuset ligger i krysset mellom Alnafetgata, Ekebergveien og Konows gate og har dermed relativt god plass og synlighet i miljøet. Det er tre innganger fra gate; en hovedinngang
til forsamlingsbygget og en portroms-inngang til bakgården (begge fra Alnafetgata), og en mindre inngang fra Ekebergveien.

1928 - Etablering av kloakk og wc
I 1928 ble søkt om å få lagt inn toalett. Det ble godkjent å bygge 4 toaletter som alle lå i tilknytning til inngangshallen. Senere ble det ene toalettet ombygd til dusjbad til boligen.

1990 - Bygget solgt ut av menigheten
På den tiden var eiendommen i dårlig forfatning og solgt ut av menigheten. Etter den tid har eiendommen vært i privat eie.
Etter overtagelsen i 1990 ble det utført store rehabiliteringsarbeider i eiendommen. Følgende arbeider ble utført: Brystningen i lillesalen og leiligheten ble revet og gulvet fjernet. All stubbloft ble fjernet. Gulvet i lillesalen ble forsterket med ståldragere slik at gulvet kunne tåle vekten av trykkerimaskiner som skulle plasseres der. Gulvet i lillesale og kjeller ble noe hevet slik at det ble ståhøyde i kjeller. Det ble deretter lagt nytt tregulv og vegger igjennkledd.

2017 - fremtiden ?
Bygget står der fremdeles i sin fulle prakt, men har fremdeles behov for oppgraderinger og en (kontinuerlig) kjærlig hånd. Hva som må gjøres avhenger av tenkt bruk av bygget.

Oppvarming

Det er elektrisk fyring med panelovner og flere luft til luft varmepumper. Disse overtas uten garanti. Varmepumpene er montert på fasaden uten at dette er søkt bygningsmyndighetene og kjøper overtar risiko for evt. pålegg om fjerning av disse.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt. Det er kommunal el-parkering rett på utsiden av eiendommen og en litt lenger ned i Ekerbergveien (ca. 100 meter). Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst med trikk eller bil. Trikk til Oslo Hospital. Fra trikkeholdeplass går man Ekebergveien oppover forbi Oslo Hospital. Se kartskisse i annonsen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Forkjøpsrett
Det er en tinglyst forkjøpsrett til fordel for Gamlebyen Menighet som nå forvaltes av Kirkelig fellesråd i Oslo. Forkjøpsretten avklares etter gjennomført salg. Forkjøpsrettsberettigeht må, om de benytter retten, overta eiendommen til salgspris.

Det tinglyste dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkopplet offentlig vann og avløpsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra byggetidspunktet.
Det er foretatt innvendige byggearbeider på eiendommen etter byggeåret som ikke er omsøkt. Det er bla. foretatt store rehabiliteringer mellom 1 etg og kjeller. Deler av gulvet mellom kjeller og 1 etg. er noe hevet. Lillesalen i bygget er inndelt i 2 etasjer uten at dette er omsøkt. Det er kjøpers risiko og ansvar å få dette byggemeldt og godkjent.

Reguleringsforhold

Dagens registrerte formål.
Eiendommen er hos Plan og bygningsmyndighetene registrert som "Bedehus og menighetshus". Bygget har siden oppføringen hatt egen bolig.
Dersom man vil endre på registreringen, f.eks. få omgjort det til kun boligformål, eller deling av bygget, må man omsøke dette. Eiendommen har mange bruksmuligheter, men endret bruk må selvsagt omsøkes.

Det er viktig å være klar over at man kjøper eiendommen som et "Bedehus og menighetshus" og at kjøper har all risiko for tillatelse til annen bruk. Av denne grunn er det å anbefale at man konsulterer arkitekt/bygningsmyndighetene før bud inngis.

Eiendommens reguleringsformål fremgår av Oslo kommunes kommuneplan fra 2015.

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Fra forord i planen heter det;
"Kommuneplanens juridiske arealdel, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262, angir hovedtrekkene i den fremtidige arealdisponeringen i byens ulike områder. Den setter rammer, og gir forutsigbarhet overfor innbyggere, grunneiere og utbyggere."

Reguleringsbestemmelser som fremgår av reguleringskart er opphevet og erstattet av kommuneplanen. Den vedtatte planen erstatter de opphevede reguleringsbestemmelsene og skal i utgangspunktet gjøre det enklere å

Reguleringskart og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Leietaker opplyser at det er 3 strømmålere i huset. Den ene er knyttet til trykkeriet med 3 fase kurser. Leietaker opplyser at strømforbruket ligger på 50.000-70.000 kW/t pr år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmålningsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rydding og rengjøring før overtagelse
Ved overtagelsen skal eiendommen av selger leveres tømt for trykkemaskiner, utstyr og løsøre. Eiendommen vil ikke bli vasket, og overleveres i den stand den var ved besiktigelse.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommmen kan leies ut. Dagens leietaker vil flytte ut senest 1 mai 2018.

Konsesjon / Odel

Ikke krav til konsesjon eller Odel på denne eiendom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Det er ikke mulig å tegne eierskifteforsikring på denne type eiendom.

Solgt 'som den er'

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmålingsforretning. Megler eller selger har ikke kontrollmålt eiendommen. Et eventuelt arealavvik vil ikke gi kjøper rett til reklamasjon.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder
kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn NOK (1% av kjøpesummen) og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende
med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK (10% av kjøpesummen)

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommene med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen ligger vedlagt. Ved budgivning aksepterer budgiver/kjøper at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene.

Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostanden belastet kjøper.