HOVSETER: Lys og moderne 3-roms leilighet. Romslig balkong på ca. 11 kvm med utsikt mot Holmenkollen. Garasjeplass. Varm

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 68 J! OBOS eiendomsmeglere v/ Robin Horgheim & Ingvild Josie Jackola har gleden av å kunne presentere denne moderne og arealeffektive 3-roms andelsleiligheten på Hovseter.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et hyggelig og populært boligområde - nordvest for sentrum ved foten av Holmenkollen. Her har du kort vei både til marka og til byen. Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Flotte turstier (oppkjørte skispor på vinterstid) i Mærradalen som kan ta deg til Bogstad og videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Matvarehandelen kan tas på Rema 1000 i samme gate.

Meget barnevennlig område som har kort vei til skoler i alle trinn. Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og flott golfbane.

Bogstad gård tilbyr café, museum og et godt utvalg av forskjellige aktiviteter for store og små. Gangavstand til Røa sentrum som tilbyr alt av servicetilbud (f.eks. bank, post, apotek, jernvare, frisør, vinmonopol, kafeer, sport -og klesbutikker m.m.). Røa torg har store utviklingsplaner og kan etter planen i 2019 tilby 7000kvm med næring og handlegate. Alternativt ligger kjøpesenteret CC vest en kort kjøretur unna, som tilbyr et bredt utvalg av butikker.

Kort vei med bil til Tryvann Skisenter som tilbyr 18 nedfarter og 11 heiser. I tillegg til Oslo vinterpark tilbyr også Tryvann Oslo sommerpark, som åpnet i 2012 og som er en av Skandinavias største klatreparker.

Gressbanen og Holmendammen er en kort spasertur unna.

Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med bl.a. T-banen fra Hovseter og busslinje fra Landingsveien. Nattbuss og flybuss i Sørkedalsveien ved Huseby skole. Med T-banen fra Hovseter er det 7 minutter til Majorstuen, 12 minutter til Nationaltheatret og 15 minutter til Jernbanetorget.

Barnehager i nærområdet:
Meklenborg barenehage (1-6 år) 0,1 km
Hov barnehage (1-6 år) 0,1 km
Vestjordet barnehage (1-6 år) 0,2 km

Skoler i nærområdet:
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 0,4 km
Voksen skole (1-7 kl.) 0,6 km
Huseby skole (1-7 kl.) 0,7 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0,5 km
Persbråten videregående skole 0,9 km
Ullern videregående skole 3,9 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Innvendig kledd med plater, utvendig med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass. Kombinasjon med vinduer/balkongdør fra 1974/1988. Vindu på minste soverom fra 2017. Lydklaasifisert entredør. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se verdi- og lånetakst i salgsoppgaven.

Innhold

Lys og moderne 3-roms leilighet med lyse veggflater. Boligen ble betydelig modernisert i 2017. Store vinduer som sikrer godt med naturlig lys. Boligen har en balkong på ca. 11 kvm. Leiligheten har en meget praktisk og arealeffektiv planløsning og består av:

Entré:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Soverom:
Soverom I: Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fransk balkong.
Soverom II: Rommet blir per dags dato brukt som soverom, men er formelt ikke godkjent for varig opphold pga. areal.

Bad:
Flislagt bad. Servant med skuffer og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Tidsmessig kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Adkomst fra stue til romslig balkong på ca. 11 kvm.

Boligen disponerer en kjellerboder.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral. Sentralen har kontoradresse i Hovseterveien 68, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85 eller e-post hovvakt@online.no. Åpningstiden er hverdager kl. 09:00 til 10:00 og kl. 13:00 til 14:00.

Fellesvaskeriet er i Hovseterveien 68 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kort og nøkler fås kjøpt hos Hovseter Vaktmestersentral.

Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

For mer informasjon se borettslaget hjemmeside: www.setrabrl.no

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Utstyr

Leiligheten og bygget har tidligere vært klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5.

Klausulen er vedtatt opphevet etter generalforsamling i 2017. I følge forvaltningsfører er avklausuleringen ikke fullstendig effektuert, men en vedtektsendring er effektuert samt at borettslaget har fått juridisk godkjenning av både EGF og OBOS.
Leiligheten og bygget er dermed godt tilrettelagt med livsløpsstandard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner.

Tomten

Andel i 11.000 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Pent opparbeidet tomt beplantet med busker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass. Denne plassen følger boligen men garasjeanlegget er pt ikke eid av borettslaget. Dvs at plassen kun er til leie. Det kan være et utfall at beboer med tiden får tilbud om å kjøpe plassen gjennom lånefinansiering. Se årsberetning. Borettslaget leier i tillegg gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS tlf. 02333.

Borettslaget

Setra borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

Setra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950474084, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Hovsetervn 64-66-68
Hovsetervn 82-84

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

09.02.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Se husordensreglene.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig: kr 582 166,-
Som sekundærbolig: kr 2 037 580,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr.d.d. kr. 5.112,- per mnd og inkludere: Varmtvann, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer samt nedbetaling av felleslån er inkludert.
Det er vedtatt økning av felleskostnadene i juli 2018 med 10 %. Det er ikke fastsatt hva felleskostnader blir etter låneopptak.

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: OBOS01-98207503827, annuitetslån
Saldo: kr 8.500.000,-
Løpetid: 8 md
Rentesats: 2,10 %, flytende rente
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2017
Andel av saldo: kr 36.965,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 36.965,-

Lånetype: OBOS02-98207602701, annuitetslån
Saldo: kr 3.750.000,-
Løpetid: 24 år 7 md
Rentesats: 2,10%, flytende rente
Avdragsfrihet til og med: 01.02.2019
Andel av saldo: kr 16.073,-

Lånetype: OBOS03-98207602728, annuitetslån
Saldo: kr 7.743.062,-
Løpetid: 21 år 6 md
Rentesats: 2,10 %, flytende rente
Andel av saldo: kr 33.189,-

Lånetype: OBOS04-98207602736, annuitetslån
Saldo: kr 222.810,-
Løpetid: 3 md
Rentesats: 2,10%, flytende rente
Andel av saldo: kr 955,-

Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter, fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegg i Hovseterveien 70-72.
Planlagt oppstart: Rør og våtrom oktober 2017. Fasadeprosjektet første kvartal 2018. Garasjeprosjektet august 2017. Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr 96 000 000. Det er innvilget et lån på kr 65 000 000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen. Garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr 34 760 000, hvorav kr 7 900 000 er øremerket oppussing. Foreløpig er lånene ikke utbetalt. Det er foreløpig ikke estimert hva andel fellesgjeld eller felleskostnader blir på hver enkel andel. For nærmere info kontakt megler.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter, fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegg i Hovseterveien 70-72.
Planlagt oppstart: Rør og våtrom oktober 2017. Fasadeprosjektet første kvartal 2018.

2013:
Det ble etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap.Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013.
LED-belysning med bevegelsessensor ble installert i fellesarealene.

2011:
Nye røykluker ble satt inn i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde.

2009:
Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og næring. Det jobbes i styret mot å endre næringslokaler om til leiligheter i bygget.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 01.02.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Verdi-og lånetakst, energiattest, egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Jurist Geir Hansen Zetterstrøm