Buvika - Stor og flott oppusset enebolig med fantastisk utsikt mot sjøen. Ende beliggenhet. Stor terrasse og hage med so

Kvaliteter ved Markavegen 3

I et område hvor det er godt å leve som en småbarnsfamilie og man har kort veg til alt av fasiliteter, er denne boligen nå for salg. En flott og oppgradert enebolig med en fantastisk utsikt gjennom boligens mange og store vindusflater. Fra spisebordet kan man nyte utsikten hver eneste dag og på sommerhalvåret er det fint å trekke ut på en skjermet veranda med gode solforhold.

Av mange gode kvaliteter vil vi fremheve:

- 24 kvm bodplass.
- Kun 200 m til barnehagen.
- Rolig, hyggelig og trygt nabolag.
- Kjøkken har fått et kosmetisk løft i 2017.
- Stue med store vindusflater og gode lysforhold.
- Stor vedovn med lekker peisinnsats fra 2017.
- Praktisk vaskerom med egen inngang fra utsiden.
- Totalt 4 soverom. 3 i hovedetasjen og 1 i sokkelen.
- Usjenert uteområde med stor tomt på over 800 kvm.
- Boligen har også varmepumpe, samt elektrisk varme.
- Stor utleiesokkel med tidligere leieinntekter på kr. 6500,- pr mnd.
- Fantastisk sjøutsikt fra hele boligens fremside. Denne må oppleves.
- Fantastisk endebeliggenhet uten forbikjørende eller naboer på oversiden.
- Gode solforhold fra både hage, terrasse og balkong med sol fra ca. kl. 06.00 til ca. kl. 19.00.
- Etablert ny støttemur i stein, hvor det ble også foretatt drenering av grunnen under steimmuren for i størst mulig grad unngå at fukt både fra grunn og overflatevann fra overliggende terreng trenger inn mot grunnmur, dette må ansees som en betydelig påkostning som virker å fungere som tiltenkt i følge takstmann.

Oppgradering/vedlikehold

2017 - Malt vaskerom.
2017 - Kjøkken: foliert skap og benk. Vegger og takbjelker malt.
2017 - Stue: helmalt. Skiftet peis.
2017 - Malt gang.
2017 - Malt toalett. Skiftet ut servant + nytt skap og speil.
2017 - Soverom 1: malt panel og skiftet gulv.
2017 - Soverom 2: malt og skiftet gulv.
2017 - Hovedsoverom: malt lister og skiftet gulv.
2017 - Utvidet gårdsplassen, lagt ny drenering under støttemur og laget ny støttemur. Gabionelementer som er 0,5 m dyp. Lagt ny plen på området over. I tillegg er det lagt ny singel i gårdsplassen og pukk under og bak støttemuren.
2015 - Ny lysbryter og termostat for varmekabler i sokkel.
2015 - Malt stue i sokkel.
2014 - Montert seriekoblet brannalarm for både sokkel og hoveddel, samt innbruddsalarm, med viderekobling til Sectoralarm.
2014 - Installert egen strømmåler for sokkel.
2014 - Nytt dusjkabinett for sokkel.
2014 - Satt opp gjerde.
2012 - Montert varmepumpe.
2012 - Ny varmtvannsberedere.
2009 - Ny tak tekking.
2009 - Nye renner og nedløp.
2008 - Skiftet dør til terrasse.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i enden av en blindveg på ei romslig tomt på ca. 0,84 mål. Boligområdet er meget barnevennlig med egen lekeplass, fotballbane og skolebusstopp. Like ved ligger Oterhaugen barnehage. Tursti like over boligen - rett opp i marka.

I Buvika sentrum, 2,5 km fra boligen, finner man barneskole, idrettshall, butikkene Kiwi og Coop Prix, bensinstasjon, kafé/restaurant, treningssenteret MaxGym, solstudio, frisør med mer.

Skaun Ungdomsskole i Børsa ligger ca. 10 min kjøring unna og barna tar skolebuss. I Børsa finner man også bank, NAV, tannlege, legekontor og kommunekontoret.

Buvika har mye spennende å by på, med blant annet rikt helårs utfartsterreng, gode fiskemuligheter med kort vei til fiske i Trondheimsfjorden, Vigda og Børselva, Orkla og Gaula, samt 46 andre ferskvann i nærområdet. En kort kjøretur fra Buvika sentrum finner man Snefugl gård, som byr på mange og varierte kulinariske, musikalske og sosiale begivenheter. For den golf-interesserte eller -nysgjerrige er det også golfbane i nærheten.

På sommerstid er Børsabergene perfekt for fisketurer. Det populære badestedet Øysand, med sandstrand, kiosk og sandvolleyballbane når man på ca. 10 min kjøretid.

E39 gjør heller ikke at storbylivet er langt unna. Trondheim Sentrum med alle fasiliteter ligger ca. 25 min kjøring unna.

En prat med selger

Lisbeth og Torgeir har hatt mange fine år i Buvika, hvor de har bygd et familieliv sammen og fått to barn. Nå har de bestemt seg for å vende hjem til plassen hvor Torgeir kommer fra på Fosen. Det de har satt mest pris på med eiendommen er beliggenheten, den store tomta og at alt er på ett plan. Her finner de alt i nærheten og huset ligger i enden av en blindveg slik at barna leker trygt. Nå håper familien at nye eiere vil komme og sette like stor pris eiendommen og den fantastiske utsikten som det de selv har gjort.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1975 etter datidens gjeldende byggeskikk. Bygget er oppført med støpt plate i byggegrop, grunnmurer av murt og pusset leca, bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende trepanel og valmet tak oppbygd av sperrer utvendig tekket med pappshingel.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 159 kvm, bruksareal: 183 kvm, bruttoareal: 212 kvm

Følgende rom inngår i primær-rom: Entré, gang, stue 1, vaskerom, kjøkken, bad, 3 soverom, wc. Gang 1, entré, gang 2, stue, kjøkken, bad/vaskerom/wc, soverom

Følgende rom inngår i sekundær-rom: Bod 1, bod 2, bod 3.

Innhold

Når man kommer til eiendommen blir man møtt av en nylig utvidet gårdsplass med plass for parkering til flere biler utenfor huset. Videre blir man tatt i mot av inngangspartiet hvor man har godt med potensiale for å eksempelvis lage seg en platt som strekker seg fra ytterdøren og til inngangen til vaskerommet.

1. Etasje (BRA: )
Entré
Vindfanget har godt med plass for å henge av seg yttertøyet og skoene. Tar man steget inn i gangen finnes ytterligere oppbevaringsplass for garderobe eller kleskommode for oppbevaring av luer, votter og skjerf.

Stue
Når man kommer inn på stuen, blir man møtt av en fantastisk utsikt. Denne må oppleves. Stuen har utstrakte vindusflater, noe som gir boligen et lyst og luftig uttrykk. Her får man følelsen av å bo på en topp. Nylig har veggene fått et strøk maling, for å skape en hyggelig og hjemmekoselig følelse. Også den gamle peisen har blitt byttet ut med en ny og flott ovn som skal sikre god varme og stemning utover høsten. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen.

Terrasse
Den store terrassen har en god plassering på enden av huset, hvor den er godt skjermet og har sol fra ca. kl. 10.00 til kl.19.00. Fra terrassen er det et par trappetrinn ned til plenen, slik at barna fritt kan leke og springe ned i hagen på egen hånd. Hagen er stor og innholdsrik med gjerde rundt.

Kjøkken
Kjøkkenet har fått et kosmetiskløft nå i 2017, med matte, sorte fronter og lyse vegger og tak. Over kjøkkenbenken har man to store vindu, som sikrer godt med naturlig lys og utsyn mot gårdsplassen. Godt med lagring i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater.

Vaskerom
I praktisk tilknytning til kjøkkenet og med egen inngang utenfra ligger vaskerommet fint til i huset. Her kan man lett få satt på en maskin med klær samtidig som man forbereder middagen. Vaskerommet har godt med plass til skap, vaskemaskin og tørketrommel. Vinduet slipper inn dagslys og har utsikt mot husets bakside. Rommet har nymalte vegger.

Bad
Baderommet er oppgradert i 2012 og fremstår pent og moderne. Fliser med varme i gulv, stilren innredning, dusjkabinett og downlights i himling. TG 1 fra takstmann.

Hovedsoverom
Soverommet ligger fint til i enden av huset og har nylig fått nytt gulv og en pen blå farge på veggene. Plassbygde garderobeskap på den ene veggen gir godt med lagringsplass. Rommet har utgang til egen balkong.

Soverom
Dette rommet har vært benyttett til barnerom og har fått nytt gulv nå i 2017.

Soverom
Stort rom som tidligere har vært benyttet til gjesterom og kontor. Rommet er av god størrelse og man får plass til både seng, garderobe og kontorpult. Også her er det plassbygde garderobeskap for oppbevaring. Malt brystpanel og nytt gulv i 2017. Soverommene nyter godt av de stille og rolig omgivelsene som preger området.

Sokkel (BRA: )
Sokkelleiligheten er en enkel og praktisk leilighet med alt man måtte ha behov for. Her finnes gang, bad, soverom, stue, kjøkken og bod. Om man ønsker å lage til to soverom kan det være muligheter for det. Dagens eier har frem til nå alltid hatt sokkelen leid ut til kr. 6 500,- pr mnd.

Oppvarming

Vedfyring i peisovn og vedovn. Varmepumpe. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Parkering i egen oppkjørsel

Adkomst

Fra E6 kjører man av i Buvika og kjører ned mot rundkjøringen. Ta tredje avkjøring til venstre og følg fylkesveien til man får Hammervegen på høyre side. Ta til venstre inn på Havengvegen og høyre inn på Markavegen. Boligen ligger øverst til venstre. Det vil ved annonsert visning bli skiltet av PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet utsiktstomt med frodig plen, bærbusker og annen beplantning. Gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Tinglyst 05.06.1980 med doknr. 2731 - Erklæring/Avtale
Tillatelse til nabo for å bygge veranda i en avstand på 3 meter fra grensen til eiendommen.

Grunndata
Tinglyst 27.01.1976 med dagboknr. 306 - Fradelingsdokument.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 12.11.2012.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 710 038,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 988 107,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan Havenget boligfelt. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter
Fordeles på 4 terminer pr år og utgjør ca. kr. 23 192,- pr år.
Kommunale avgifter består av:
Vannavgift, avløpsavgift, branntilsyn og feiing, eiendomsskatt.
Kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Hamos, renovasjon.
Årsgebyr på kr. 4287,50,- fordeles på 4 terminer pr. år.

Strøm:
Selger opplyser at strømutgiftene for 2016 var Ca. kr. 20 000 inkl. nettleie.

Brann- og innbruddsalarm fra Sectoralarm kr. 545,- pr mnd. (Valgfritt).

Forsikring i Gjensidige kr. 11 000 (polisenummer 77580542)

Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Årlig forbruk var på ca. 19000 kWh i 2016, i følge eier.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter utført av AB-takst v/Otto N. Olden datert 23.10.2017.
Ting å merke seg fra takstrapporten:
-Vinduer fra byggår er klar for utskiftning i løpet av få år.
-Det er målt fukt i nedre del av bod i underetasjen.
-Det ble på innsiden av grunnmur i boder registrert enkelte sprekker i grunnmur. Tidligere eier opplyser at disse sprekkene oppsto den gangen det ble foretatt sprengningsarbeider på nye E 39.
-Punkt om bad i sokkeletasje. Feil fall og bruksslitasje.

Viser til punkt 17 i egenerklæringen om utebod.
Uteboden står utenfor tomtegrensen og har ingen tinglyst avtale. Den gamle avtalen har vært muntlig mellom tidligere eier og grunneier. Se vedlagt kart.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og hva som er dagens utnyttelse av boligen. Dette gjelder trapp fra stue og ned til sokkeletasjen. Se vedlagte plantegninger for detaljer. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er egen utleieenhet i boligens sokkel, som tidligere har blitt leid ut for kr. 6 500,- pr mnd.
Det foreligger ikke radon måling av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.