"Borgen" - Luksusborg med særegne kvaliteter for salg! Unik eiendom med panoramautsikt og herlige solforhold.

Beliggenhet

Velkommen til Borgen, en unik eiendom beliggende i Espelandsvegen. Espelandsområdet var på tidlig 1900-tallet eid av Wichne, en kaffegrossist som kom fra Nordhordland. Rundt 1920 ble Borgen bygget som et minnesmerke for hans avdøde sønn. Eiendommen, med sin flotte beliggenhet på toppen av haugen, ble de senere årene brukt til selskapeligheter. Tidligere var hele dette området parkmessig opparbeidet med en idyllisk beliggenhet like ved sjøen.

Eiendommen byr på fantastiske sol- og utsiktsforhold som man kan nyte fra morgenkvisten, til langt utpå kvelden. Borgen er omkranset av uteområder hvor man har en fantastisk panoramautsikt over nærområdet og videre utover Raunefjorden.

Det er korte avstander til de fleste service og aktivitetstilbud. Blomsterdalen senter ligger mindre enn 5 minutters kjøring unna. Ønsker man et bredere utvalg er det ca. 13 minutters kjøring til Bergens største kjøpesenter, Lagunen Storsenter, som har et stort utvalg av butikker.

For den turglade er det mange muligheter for dette i området og man har i tillegg umiddelbar nærhet til sjø. Det er flere marinaer i nærhet av eiendommen og for de interesserte er seiling meget populært i området.

Boligen ligger sentralt til i forhold til skoler, barnehager og arbeidsplasser. Både Ytrebygda ungdomsskole, Liland skole og barnehage ligger få minutter unna, og det samme gjør noen av Bergens største arbeidsplasser som Statoil, Aker Solutions, Telenor, BKK og NextGenTel. Til Liland skole går det forøvrig skolebuss.
I tillegg har man industriområdet på Espehaugen hvor blant annet Tine bygger sitt nye meieri.

Det er bussholdeplass ca. 3 minutters gange fra boligen og bybanen har stoppested på Flesland. Det går også skolebuss både til Liland barneskole og Ytrebygda ungdomsskole.

Bygninger

Borg.

Byggemåte

Fundamentert på faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Grunnmur av gråstein.

Oppbygning består av pen murt gråstein. Løs mellom masse (stein) og støpt vegg innvendig. Original fra byggeår.

Valmtak. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak og teglstein. Vindusfelt og årn er tekket med kobber.
Renner og nedløp av kobber. Tak har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Takstmann har gjort diverse anmerkninger vedrørende byggemåte og alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport datert 24.10.17.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Bruttoareal: 200 kvm

U.Etasje: BRA 38 kvm / P-rom 38 kvm
1.Etasje: BRA 57 kvm / P-rom 57 kvm
2.Etasje: BRA 54 kvm / P-rom 53 kvm / S-rom 1 kvm

Utvendig sportsbod:
BRA 6 kvm / S-rom 6 kvm

Innhold

Borgen går over tre plan og inneholder følgende:
U.Etasje: Trapp, kjøkken og spisestue.
1.Etasje: Entré/gang, trapp, wc-rom, stue. Utgang til hage fra stue.
2.Etasje: Trapp/gang, vaskerom, kott, bad og to soverom.

Alle rom utenom kott inngår i P-rom.

Standard

Dette er virkelig en unik eiendom med særegne kvaliteter og detaljer man ikke finner tilsvarende av. Det kan blant annet nevnes at man finner lekre freskomalerier i både tak og på vegger. Disse er inspirert av russiske karneval og teater som var populært i Paris på tiden da Borgen ble bygget.

Fra første øyekast blir man virkelig betatt av eiendommen, både utvendig og innvendig. Inngangsdøren er av eik og gir et mektig inntrykk på hvilken opplevelse man har i vente. Like innenfor døren blir man raskt fanget av de mange detaljene Borgen har å by på. Allerede i taket i gangen får man en smakebit på freskomaleriene som går igjen i huset. Like ved inngangen har man et praktisk innhukk for oppbevaring av yttertøyet. Like bak dette igjen har man et wc-rom.

Videre inn i hovedetasjen kommer en til stuen. Her er det unike detaljer fra topp til tå, som blant annet freskomalerier på alle vegger, tak av eik, nyrenovert eik stavparkett på gulvene og lekre lysekroner. I dette rommet må en rett og slett stoppe opp, trekke pusten dypt, og la alt synke inn. I tillegg til de mange lekre detaljene har man rikelig med vindusflater som sørger for mye lysinnslipp og en nydelig sjøutsikt. I tillegg har man en flott plassmurt åpen peis i stuen.

I underetasjen har man Borgens meget delikate kjøkken. Her er det profilerte fronter og marmor benkeplate med keramikkvask.
Av integrerte hvitevarer har man stekeovn, keramisk platetopp med induksjon, ventilator i hette, oppvaskmaskin og kjøl.
Kjøkkenet er romslig med mye skap- og benkeplass for kokken til å boltre seg på.

Videre i etasjen er det nok et rom som tar pusten fra deg, nemlig spisestuen. Også her er veggene dekket av freskomalerier man sent vil glemme. Det er spotlights i taket som belyser opp den flotte kunsten på veggene. Det er også kakkelovn i spisestuen.

I Borgens øverste etasje har man to soverom, bod, vaskerom og bad. Hovedsoverommet er av meget god størrelse og ligger fremst i bygget som gjør at man har tilgang til kuppelen med en herlig panorama sjøutsikt.

Badet ble oppusset i 2014 av fagfolk. Her er det som i resten av huset ikke spart på kostnadene når man har renovert. Badet har en meget lekker utførelse i marmor. Selvom badet er nyoppusset har man valgt og beholde detaljer som badekar av kobber og mini vedovn.

Alt i alt er dette en bolig som er vanskelig å beskrive med ord - den må oppleves!

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Boligen har også varmepumpe (ny), enhet plassert i stue.
Ildsteder:
Kakkelovn plassert i stue u-etg.
Plassmurt åpen peis i stue 1 etg.

Parkering / Garasje

Parkering til flere biler på egen tomt.

Adkomst

Adkomst til eiendom via privat stikkvei.

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruset parkering, terrassedekke, skifer rapo, steinlagt terrassedekke med granittgjerde.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Rettigheter på 1201-107/452
Rettigheter i eiendomsrett
2006/266380-1/200 Erklæring/avtale 06.06.2006
rettighetshaver:Knr: 1201 Gnr: 107 Bnr: 459

Bestemmelse om parkering
Rettigheter på 1201-107/452
Rettigheter i eiendomsrett
2006/213978-2/200 Erklæring/avtale 28.04.2006
rettighetshaver:Knr: 1201 Gnr: 107 Bnr: 456
rettighetshaver:Knr: 1201 Gnr: 107 Bnr: 457
rettighetshaver:Knr: 1201 Gnr: 107 Bnr: 458
rettighetshaver:Knr: 1201 Gnr: 107 Bnr: 459
rettighetshaver:Knr: 1201 Gnr: 107 Bnr: 460

Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Bestemmelse om vannrett

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat til offentlig vei.
Privat vannforsyning, vann fra tank som fylles med vannbil.
Avløp via privat felles septik (felles med Espelandsvegen 230).

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 320 169,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 696 473,- pr 31.12.15
Ifølge Skatt Vest.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. Bergen Kommune opplyser om at Borgen er verneverdig og eventuelle søknader om endringer vil bli sendt til byantikvaren for uttalelse.

Kommunedelplaner
Planid: 61020000. Ytrebygda. GNR 107, kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland. Berøringsgrad: 100%
Planid: 60910000. Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021. Ikrafttrådt 24.04.2013. Berøringsgrad: 100%

Arealformål Iht. kommuneplanen
Planid: 60910000. LNF - områder jfr. bestemmelsene §4, §21 og §25. Berøringsgrad: 100%

Bestemmelsesområde Iht. kommuneplanen
Planid: 60910000. Meldepliktsone Avinor jfr. bestemmelsene §28.2. Berøringsgrad: 100%

Hensynssoner Iht. kommuneplanen med planid: 60910000
Funksjonell strandsone. Berøringsgrad: 100%
Flystøy red sone Iht. T1442. Berøringsgrad: 100%

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm etter eget forbruk.
Kommunale avgifter Kr. 11 609 pr. år
Forsikring i DNB kr 8 000 (polisenummer 5048764)

Huset er medlem av en velforening for området hvor det betales inn 200kr i året.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan i sin helhet utleies til boligformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er over 2 mål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.