Mjøndalen/​Åsen - Innholdsrik enebolig i borettslag - Flott utsikt og gode solforhold - Garasje - Forkjøpsrett avklart!

Beliggenhet, adkomst

Meget rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Åsen i Mjøndalen.

Boligen ligger på en høyde med flott utsikt og gode solforhold.

Svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk og med mange barnefamilier i nærmiljøet. Kort avstand til barneskole og barnehager.

Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla.innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc.
Vikåsen Idrettslag i nærmiljøet, som har aldersbestemte fotballag og all-idrett.
Kort vei til Golfbane.
Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren.
Gangsti langs Drammenselva.
Marka har nydelige turmuligheter hele året.

God bussforbindelse til Mjøndalen, Drammen, Hokksund og Oslo.
Buss fra Blomsterlia til/fra Mjøndalen sentrum. Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg.
God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum. Ca. 25 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til Kongsberg. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen sentrum.

Adkomst:
Fra Drammen: Følg skilting mot Kongsberg og Mjøndalen. Ved Mjøndalen, ta inn på Orkidehøgda og deretter til høyre inn Blomsterlia. Følg denne veien til Liljekroken ligger på venstre side. Se forøvrig kartskisse. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Borettslag, oppført i 1983

Areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 114 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Byggemåte

Grunnmur: Boligen er fundamentert med betongplate/såle på grunn.

Yttervegger: Yttervegger består av tre/bindingsverk, utvendig tekket med trepanel.

Yttertak: Taktypen består av saltak, utvendig tekket med pappshingel.

Tolags isolerglassvinduer fra 2005.

For mer informasjon se verditakst vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etg: Entre, gjeste-WC, mellomgang med trapp til 2. etasje, kjøkken, bod og stue med spisestue og utgang til stor veranda med flott utsikt og gode solforhold.

2. etg: Trapperom, mellomgang, 3 soverom, bad-/vaskerom og bod/walk-in garderobe.

Utvendig sportsbod med inngang fra utvendig side. Boden er målt til ca. 5 kvm.

Endegarasje i fellesanlegg.

Standard

Enebolig i borettslag familievennlig planløsning og normalt god standard.

Nåværende eier har bl.a. pusset opp entré og gjeste-toalett i 1. etasje med fliser, listverk og malte overflater. Nye profilerte innedører i boligen.

Soverom, gang og bod/walk-in garderobe i 2. etasje er også pusset opp med lekker 1-stav laminat gulver, panelplater på vegg og malte himlinger.
Øvrige overflater består hovedsaklig laminat på gulver, panelplater eller malte overflater på vegg og glatt himling.

Stor stue med spisestue og TV-stue. Utgang til stor terrasse som dekker 3 sider av boligen.

Kjøkken med eldre kjøkkeninnredning. Usjernet og hyggelig spiseplass ved vindu. Praktisk bod i bakkant av kjøkkenet.

Stort bad-/vaskerom i 2. etasje i umiddelbar tilknytning til soverommene. Baderommet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger.

Boligen er tilknyttet fibernett fra Viken Fiber og TV fra Altibox.

Oppvarming

Vedovn i stue. Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet.

Parkering

Endegarasje i fellesanlegg. Mulighet for kortidsparkering på gårdsplass på utsiden av boligen.

Tilliggende fasiliteter

Gruslagt gårdsplass foran boligen. Stor uteplass/terrasse på fremsiden boligen med flott utsikt og gode solforhold. Terrassen dekker 3 sider av boligen.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat frem til offentlig.
Vann- og avløp: Private stikkledninger for borettslaget frem til kommunalt tilknytningspunkt for vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, samt noe kjørevei og offentlig friområde, i hht. reguleringsplan: MJ 11 Åsen, datert 18.8.1975.

Økonomiske/formelle opplysninger

Borettslag: AL Liljekroken borettslag, Orgnr.: 948181894
Andelsnr.: 16
Andel fellesgjeld: 771183

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12134461932, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.10.2017: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 26.10.2017: 48 000 000,-
Andel av saldo: 771 183
Første termin/avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2042)
Flytende rente

Borettslaget er midt i et stort vedlikeholdsprosjekt.
Styreleder informerer om at de har søkt om en utvidelse av lånet for å fullføre/imøtekomme utforutsette ting underveis i prosjektet. Lånet p.t. ikke er godkjent/innvilget.
Dersom lånesøknaden blir innvilget vil dette medføre at fellesgjelden pr. andel vil øke, mens fellesutgiftene skal forbli de samme i følge styreleder.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Opplysninger kan fåes ved henvendelse til megler.

Prisantydning, fellesutgifter

1 850 000,- / Felleskostnader: 5 907,- pr. mnd
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, renovasjon, strøm i fellesarealer og garasjeanlegg, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til utvendig vedlikehold, snøbrøyting m.v.

Ligningsverdi

Primærbolig: 575 736,-
Sekundærbolig: 1 612 059,-
Gyldig pr. 31.12.2015

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje
Energikarakter G

Energiforbruk

19.500 kWh i 2016.

Eierskifteforsikring/egenerklæring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagt egenerklæring.

HELP boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Kommunale avgifter

Vann- og avløpsavgifter: Boligen har vannmåler. Vann- og avløpsavgifter beregnes derfor etter faktisk forbruk. Nåværende eier har betalt kr. 4022,-/pr. termin. Nedre Eiker kommune har 3 terminer pr. år.
Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.