Lys, delikat og gjennomgående 3-roms endeleilighet på Hovseter/​Røa | Gode sol - og utsiktsforhold på balkongen | Heis n

Beskrivelse

Velkommen til en leilighet beliggende i et hyggelig område i bydel Vestre Aker. Her har man nærhet til marka, samtidig som man har kort vei til sentrum med bil eller kollektivtrafikk. I området er det parkmessige fellesarealer, stor felles grillplass og grønne omgivelser med bilfrie interne veier med mer.

Dette er en lekker 3-roms hjørneleilighet med praktisk planløsning og høy standard. Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har en 11 kvm solrik balkong med nydelig utsikt, samt parkering i garasje med heisadkomst til leilighetsplan.

Boligen ble renovert i 2010 og har bl.a. en lys og innbydende stue med valnøtt parkett på gulv, et velutstyrt kjøkken med øy og gulvvarme, samt et flott baderom med dusjløsning og boblebad. Leiligheten har gjestetoalett, to soverom med tilhørende garderobeløsninger og disponerer en privat bod i felles kjeller.

Kort fortalt
- Lekker 3-roms hjørneleilighet med høy standard.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heis.
- Solrik, overbygget balkong med nydelig utsikt.
- Entré med dobbelt garderobeskap og gulvvarme.
- Velutstyrt kjøkkenløsning med øy og spiseplasser.
- Lys stue med plass for sofaløsning og spisebord.
- Et flott baderom med bl.a. dusjløsning og boblebad.
- Fint gjestetoalett med opplegg for vaskemaskin.
- To soverom med tilhørende garderobeløsning.
- Nytt bad i regi av borettslaget vil komme ila 2018
- Ekstra lagringsplass i privat bod i felles kjeller.
- Downlights, spot belysning og automatsikringer.
- Varmtvann og kabel-tv inkludert i fellesutgiftene.
- Callinganlegg og felles brannvarslingsanlegg.
- Nært barneskole, ungdomsskole og barnehage.
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.
- Kort vei til et godt offentlig kommunikasjonstilbud.

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 6-7 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheateret på ca. 11 min.
Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Røa senter ligger kun 7 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt sushirestaurant.
På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er Frukt- og grønthandel og en Rema 1000 butikk. På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du blant annet finne et legesenter og Coop Extra med post i butikk. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Tomt

Eiet tomt, 11000 m²
Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien inn Hovseterveien. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Byggemåte

Blokk på 8 etasjer med u.etasje og kjeller oppført i 1975. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Flattak. Fasader med plater. Kjeller med boder. Vinduer med 2 lag isolerglass fra 1988. Original entrédør fra byggeår, type B30 med sikkerhetslås. Verandadør med 2 lag isolerglass. Nye hvite formpressede dører.

Boder

Disposisjonsrett til 1 kjellerbod på ca. 3 m² bod nr. 4037.

Standard

Entré/gang
Entréen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten og er romslig innredet med bl.a. dobbelt garderobeskap, fliser på gulv, gulvvarme og downlights belysning. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Velutstyrt kjøkken
Kjøkkenet fra Ikea er lekkert og velutstyrt, samt praktisk designet med takhøye skap og god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter og er utstyrt med vitrineskap, benkebelysning, fliser over heltre benkeplater i finér, downlights belysning og enkel vaskekum.

Videre har kjøkkenet integrert kombinert kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin, samt en stilig kjøkken-øy med induksjonstopp og hetteventilator. Rommet har i tillegg fliser på gulv med gulvvarme og fransk balkong. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Stue og balkong
Leiligheten har en innbydende stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er utstyrt med valnøtt parkett på gulv. Rommet har mange gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en solrik, overbygget balkong på ca. 11 kvm med nydelig utsikt mot Ullern og Oslo sentrum.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett flott baderom, samt ett separat wc med bl.a. opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, helstøpt servant, servantmøblement, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, innfliset boblebad med dusjbatteri og et stilig dusjhjørne med mosaikkfliser og innfellbare dører i herdet glass. Nytt rør-i-rør anlegg. Gulvsluk i plast. Avtrekk til felleskanal.

Separat wc: Fliser på gulv med gulvvarme. Fliser på vegger. Nedsenket himling med innfelte downlights. Nedfelt servant i skapinnredning, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Det er nytt rør-i-rør anlegg i leiligheten. Rørfordelerskap er innfelt i vegg bak vaskemaskinen. Avtrekk til felleskanal.

Det er vedtatt rør - og våtromsrehabilitering hvor boligen vil få nytt bad og nye rør. Badene vil leveres i en moderne standard fra 2018 og ny eier vil få mulighet til å påvirke eventuelle tilvalg, avhengig av innflyttningsdato.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på begge rommene. Det ene soverommet har i tillegg fransk balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning på soverom og entré og privat bod i felles kjeller.

Teknisk
Varmekabler i entré/gang, wc/vaskerom, bad og kjøkken. Panelovner med termostat. Downlights belysning og sikringsskap med automatsikringer. Leiligheten er tilknyttet personheis, felles kabel-tv, brannvarsling og callinganlegg.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Vegger

Malte flater.

Gulv

Gulv belagt med parkett i stue og soverom. Fliser og gulvvarme i entré. Fliser på kjøkken

Himling

Malte flater. Nedsenket himling med innfelte downlights i entré. Lyskasse med downlights på
kjøkken.

Oppvarming

Oppvarming med nye panelovner og gulvvarme.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 698,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 5 lån i OBOS-banken med følgende spesifikasjoner:
Lånenummer: 98207503827: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 8.500.000,- Restløpetid: 7 mnd. Terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med: 01.12.17 Rente: 2,10% flytende rente
Kapitalkostnad: kr. 73,- Restsaldo på denne andelen: Kr. 41 112,- Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 41 112,-
Lånenummer: 98207602701: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 3 750 000,- Restløpetid: 24 år og 6 mnd. Terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med: 01.02.2019 Rente: 2,10% flytende rente
Kapitalkostnad: kr. 32,- Restsaldo på denne andelen: kr. 17 877,- Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 51,-
Lånenummer: 98207602728: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 7.719.109,- Restløpetid: 21 år og 5 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 2,10% flytende rente
Kapitalkostnad: kr. 178,- Restsaldo på denne andelen: kr. 36 799,-
Lånenummer: 98207602736: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 148 679,- Restløpetid: 2 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 2,10% flytende rente
Kapitalkostnad: kr. 708,-Restsaldo på denne andelen: kr. 708,-
Lånenummer: 98207575232: Type: Serielån Restsaldo totalt: kr. 3 724 625,- Restløpetid: 29 år og 11 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 2,10% flytende rente
Kapitalkostnad: kr. 127,- Restsaldo på denne andelen: kr. 27 796,-

Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Som følge av prosjekter med rehabilitering/oppussing i regi av borettslaget må man regne med en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er ikke fastsatt hva andel fellesgjeld eller felleskostnader blir for hver enkel andel. Det er styret som avgjør når og hvor mye felleskostnadene vil bli oppjustert med.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Det følger disposisjonsrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg i Hovseterveien 70-72 med personheis direkte til boligen. Flere gjesteparkeringsplasser på fellesområde, hvor hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag. Mer info på hjemmeside; www.setrabrl.no. Ellers rikelig med parkeringsplasser langs gate etter stedets gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Diverse

- Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter. I desember 2015 fikk borettslaget innvilget et rammelån på kr. 13 800 000,- som er ment for omgjøring av næringslokalene til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr. 8 500 000,- ble effektuert og fordelt på andelene. Disse boligene skal legges ut for salg og brukes på å nedbetale lån. OBOS prosjekt har ansvaret for ombyggingen.
- På generalforsamling 11/5-17 ble det vedtatt at borettslaget skal gjennomføre fasaderehabilitering med utskifting av nye vinduer, balkongdører, omstikking - og etter isolering av tak samt etterisolering av alle fasader, med opsjon om etablering av nye balkonger om nødvendig. Generalforsamlingen har gitt styret mandat til å oppta lån i denne forbindelse på maksimalt kr. 96 000 000,-
- Borettslaget er i gang med rør - og våtromsrehabilitering hvor det er innvilget et lån på kr. 65 000 000,-
- Det er vedtatt at borettslaget skal kjøpe garasjeanlegget i Hovseterveien 70-72. Garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr. 34 760 000,- hvorav kr. 7 900 000,- er øremerket oppussing. Første delutbetaling på kr. 3 750 000,- ble effektuert 29.09.17 og vil bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72.
- Det er tillatt å grille på balkong med elektrisk - og gassgrill.
- Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral hvor de også får levert vaktmestertjenester.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Borettslaget har gjort følgende av oppgraderinger:

1. Reparasjon av utløsermekanisme for overlyskupler, 2011
2. Lokalisere og utbedre skade mot garasjeanlegg, 2011
3. Kanalrens for alle ventilasjonskanaler, 2011
4.Kamerainspeksjon bunnledninger, ble gjort i 2016 (for andre gang)
5. Ompakking av alle skjøter, 2011
6. Måle jord og etablere utjamningsfordeling, 2013
7. Etablere nødlysanlegg, 2013-2014
8.. Etablere brannvarslingsanlegg, 2011-12
9. Utskifting av alle vannrør og stoppekraner, 2013
10. Rehabilitere ventilasjonsanlegg, vifter ble overhalt innen 2013
11. Oppgradering av hovedtavler og fordelinger for bygningsdrift, hovedtavler skiftet 2013-2014
12. Oppgradering av leilighetsfordelinger, alle leiligheter fikk nye skap 2013-2014
13. Oppgradering av belysning, 2013-2014
14. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82 - 20111
15. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84 - 2011
16.Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84 - 2009

Fremtidig rehabilitering:
1. Skifte håndløpere på balkonger (Fasade - og balkong prosjekt er vedtatt)
2. Utskifting av garasjeport
3. Utskifting av alle avløpsrør og sluk ( Rør-og- våtromsrehabilitering er i gang)
4. Utskifting / strømpetrekking av bunnledninger
5. Rehabilitering og etterisolering av alle fasader (Fasade - og balkong prosjekt er vedtatt)
6. Utskifting av alle vinduer og balkonger (Fasade - og balkong prosjekt er vedtatt)
7. Omlegging og etterisolering av takene
8. Utskifting av sluk på tak

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
SAK 201617238 - Hovseterveien 20: Planområdet ønskes omregulert med større utnyttelse, med formål om å rive eksisterende bebyggelse og oppføre Omsorg+ bebyggelse med 70-95 boenheter med tilhørende servicetilbud. Ny bebyggelse planlegges med 5-7 etasjer mot nordvest (Hovseterbyen), avtrappet til 3-4 etasjer mot frittliggende villabebyggelse (gamle Hovseter). Det planlegges også etablering av parkeringskjeller under bakken. Prosjektet vil ha veiadkomst fra Hovseterveien.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Aida Rajic
Tlf. 93025690
Epost: ara@eie.no