HOVSETER/​RØA - Moderne og usjenert 2-roms leilighet i et attraktivt område | Romslig balkong

Innhold

Hovseterveien 96 er en pen og velholdt leilighet beliggende i en høy 2. etasje med heisadkomst. Fra leiligheten er det utgang til romslig balkong med lun plassering og naturlig utsyn. Leiligheten har et idyllisk fellesareal med frodig beplantning og nydelig hage. I hagen er det flere sittegrupper for sosial og skjermet hygge.

Leiligheten oppleves som lys og luftig med et gjennomgående moderne preg. Når du ankommer boligen kommer du til en pen entré med en romslig gardobeløsning med speildører. Entréen tar deg inn til en lys, luftig og godt vedlikeholdt stue. Fra stuen er det adkomst til en romslig balkong på ca 7,5 kvm. På balkongen har man solen lenge om kvelden, noe som gjør at verandaen kan nytes godt på fine sommerkvelder.

Fra stuen er det åpen løsning mot et delikat og moderne kjøkken med god skapplass og integrerte hvitevarer. Soverommet har gode garderobe og oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har en meget praktisk planløsning med god utnyttelse av plassen.

Planløsning:
2. etasje (ca. 50 kvm): Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bad.
Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,5 kvm.

Kort fortalt:
- Moderne og usjenert 2-roms leilighet.
- Leiligheten er beliggende i en høy 2. etasje.
- Det er heisadkomst direkte til leiligheten.
- Balkong på ca 7,5 kvm i vestlig retning.
- Mulighet for garasjeleie.
- Tiltalende stue i åpen løsning med kjøkken.
- Meget god planløsning og behagelig fargevalg.
- Pent bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Ingen dokumentavgift!
- Varmtvann, internett og kabel-Tv er inkludert.
- Callinganlegg.
- God lagringsplass i en disponibel bod.
- Felles sykkelbod.
- Veletablert og rolig bomiljø.
- Trimrom i kjelleretasjen.
- Gratis fellesvaskeri.
- Skjermet og frodig fellesområde med flere sittegrupper.
- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder.
- Godt tilbud av offentlig kommunikasjon.

Standard

Entré:
Leiligheten har behagelig adkomst via heis. Entréen er lys og innbydende med laminatfliser på gulv og en pen, oppgradert entredør. Ved inngangsdøren i entréen er det dørcalling. Fra entréen er det adkomst til et innvendig garderobeskap på ca. 2 kvm med flotte speilfronter og godt med oppbevaringsplass.

Stue:
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, og er et gjennomgående allrom. Gode vindusflater gir bra med dagslys og en glassdør fører ut til en balkong av den lune sorten. Stuen har parkettgulv, hvitmalte vegger og en stilig vegg i behagelig blåfarge. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og spisebord.

Fra stuen er det adkomst til leilighetens balkong. Balkongen er på ca 7,5 kvm og har god plass til en hyggelig sittegruppe. Balkongen er i vestlig retning og selger opplyser at man har solen lenge om kvelden, noe som gjør at verandaen kan nytes godt på fine sommerkvelder.

Kjøkken:
Kjøkkenet er holdt i et design som understreker boligens moderne kvaliteter. Kjøkkenet er tidsriktig og moderne med hvite glatte fronter, benkeplate i eik, kum i rustfritt stål og ventilator. Kjøkkenet har integrert keramisk steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har god belysning med spotter i taket og parkett gulv.

Bad:
Flislagt bad med ny innredning i 2017. Innredningen er holdt lys og moderne med servant med skuffeseksjon, veggskap, toalett og dusjkabinett. Videre har badet en elektrisk panelovn og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har et pent soverom med garderobeløsning. Her er det en stilig gråmalt vegg og parkett på gulv.

Teknisk:
Røropplegget er i hovedsak fra byggeåret.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med felles mekanisk avtrekk.
Skrusikringer i sikringsskapet. Hovedsikring er på 25 amp i henhold til kursfortegnelsen.
Røykvarsler skal medfølge.
Brannslukningsutstyr skal medfølge.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Byggemåte

Bygning, generelt:
- Tradisjonell bygård fra 1976.
- Fundamentert med betong.
- Yttertaket i betongkonstruksjon, tekket med papp eller tilsvarende.
- Yttervegger i betong og bindingsverk, utvendig platetekket.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.
- Etasjeskillere i armert betong.

Vinduer:
Isolerglassvinduer produsert i 2002.

Ytterdører og porter:
Entredør er skiftet i 2017. Balkongdør er skiftet samtidig med vinduene.

Innvendige dører:
Hvitlakkerte speildører.

Overflater på innvendige gulv:
Parkett på gulv. Fliser i badet. Ellers laminatfliser i entre og garderoben.

Overflater på innvendige vegger:
For det meste malt glassfiberstrie, noe malt tapet.

Overflater på innvendig himling:
Malte flater.

Vedlikehold/tilstand

Følgende er blitt gjort i nåværende eiers eietid:
2016/17:
- Byttet blandebatteri og servant på kjøkken.
- Byttet benkeplate på kjøkken.
- Pusset opp gang for å lage en større, mer romslig og praktisk bod med skyvedører for å bedre lagringsmulighetene.
- Lagt nytt gulv i gang, malt vegger, satt opp nye lister langs gulv og dørkarmer.
- Oppgradert bad: nytt dusjkabinett, ny servant, blandebatteri, baderomsinnredning og nytt toalett.
- Videre er det malt og satt opp nye lister flere steder.
- Det er gjort oppgradering på det elektriske på badet med ny ovn som gir god varme, samt det er satt opp flere stikkontakter.
- Ny panelovn i stuen.
2016:
- Toalettet ble byttet ut.
2014/15:
- Borettslaget utførte total rehabilitering på balkongdekke, samt monterte nye rekkverk.

Følgende punkter har fått TG2 i vedlagt tilstandsrapport:
- Gulvet på badet har noe lite og ujevnt fall. TG 2 er satt ut fra baderommets alder.
- I kjøkkenet er det i tillegg motorisert ventilator koblet mot (dekker over) ventilen for det mekaniske avtrekket. Dette medfører at luften ut forseres, noe om er uheldig. Dette er ikke en godkjent løsning ifølge styrets leder. Kan benytte en kullfiltervifte som ikke er koblet mot ventilen/det felles mekaniske avtrekket og kan enkelt rettes. Badet har tilførsel av luft via spalte under dørbladet. Lufttilførselen synes være noe liten.
- Eier opplyser at sikring for kursen til kjøkkenet av og til ryker, når denne blir overbelastet.

Følgende planer har blitt vedtatt av borettslaget:
Saksfremlegg på generealforsamlingen 2017:
I tråd med fjorårets generalforsamlingsvedtak begynte et utvalg bestående av styremedlemmer og beboere i februar utredningen av de ulike sidene ved å installere sollecellepanel på de tre bygningene som tilhører Borettslaget Kollektivet. Utvalget fant ut at det var både nødvendig og nyttig å utvide det opprinnelige mandatet fra å kun se på mulighetene for et solcelleanlegg til også å se på andre muligheter for energiproduksjon og energiøkonomisering. Løsninger utvalget har sett på er:
1. SOLCELLER PÅ TAKENE
2. SOLPANELER FOR VARMTVANNSPRODUKSJON
3. VARMEPUMPE/BERGVARME FOR VARMTVANNSPRODUKSJON
4. VARMEGJENVINNING FRA AVTREKKSLUFTEN
5. STRØMSPARING I FELLESROM

Pga. utvidelsen av mandatet er saken ikke klar til årets generalforsamling, men utvalgets foreløpige konklusjon er at flere av disse løsningene kan senke strømforbruket og de totale strømkostnader for fellesarealene våre. Borettslaget vil ha stor nytte av en profesjonell utredning av et format som ENOVA kan støtte økonomisk. Det er vurdert tre leverandører.

På bakgrunn av utvalgtes rapport legger styret fram følgende forslag til vedtak: Styret engasjerer i samarbeid med energiutvalget, Boligenergi AS til å foreta en totalvurdering av enøk-mulighetene i borettslaget innenfor de rammene som vil utløse en støtte fra ENOVA. En slik analyse vil totalt koste kr 88 500 (eks. MVA) og vil utløse en støtte på kr 44 250.

Generalforsamlingen vedtar enstemmig å la styret engasjere Boligenergi AS til å gjennomføre en ENØK-analyse.

For ytterligere informasjon om vedlikehold og utbedringer, ta kontakt med megler.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Brukstillatelse datert 2015, foreligger.
Ferdigattest boligblokk datert 1978, foreligger.
Ferdigattest fasadeendring datert 2003, foreligger.
Sluttnotat byggesaker/henleggelse datert 2011, foreligger.
Sluttnotat byggesaker/henleggelse datert 2011, foreligger.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: DNB Boligkreditt AS
Restgjeld pr. 01.01.2018 kr. 20.876.888,-
Rentevilkår: 2,25%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 26 år, 9 mnd.

Bank: Den Norske Stats Husbank
Restgjeld pr. 01.01.2018 kr. 19.604.882,-
Rentevilkår: 2,47%
Fast rente
Rentebindning fram til år: 2027 måned: 2
Gjenværende avdragstid 15 år, 2 mnd.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: BBL Finans AS

Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Hovseter i et populært og veldrevet borettslag. Her finner du Hovseters kanskje best beliggende leiligheter.

Ellers har du nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet langs Mærradalen med kort vei til Bogstadvannet, Holmenkollen og marka. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra Huseby. Det er kort vei til Røa nærsenter der man har et godt utvalg med 34 butikker og servicetilbud. Slemdal og Vinderen har også nærsenter med et variert utvalg.

Det er ca. 5 minutters gange til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole, Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen og Voksen Barneskole.

Fra leiligheten er det god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er ca 8 minutters gange til Hovseter T-banestasjon hvor linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca 8 minutter. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved stopper ved Huseby skole.

Borettslaget har flere gode servicetilbud for sine andelseiere, bl.a. kollektivkjøkken med middagsservering tre kvelder i uken og selskapslokaler til leie. Videre har også borettslaget takterasse med flott panoramautsikt over Oslo og Oslofjorden. I tillegg finnes det trimrom, badstue og solarium, musikkrom, fellesvaskeri samt gjestehybler som man kan leie. Det er også flere kommunale og private barnehager i nærmiljøet samt at borettslaget leier ut lokaler til en barnehage med prioritet for beboerne.

Adkomst

Enkel adkomst fra Landingsveien inn på Hovseterveien.
Det vil i anledning fellesvisninger bli godt skiltet med DNB Eiendom. Se forøvrig vedlagt kartskisse.

Tomten

Stor eiet tomt på ca. 9 900 kvm med pent opparbeidet grøntarealer beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med lekeapparater. Pent hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Parkering:
Selger leier garasjeplass p.t. Denne er det mulig å overta i følge selger. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser for besøkende. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

Borettslaget har leid parkeringsplasser av Hovseter Parkering som nå har gått konkurs, og Sparebanken Sør har tatt over konkursboet. Det er p.t en kortsiktig leiekontrakt. Det er opprettet sak hos plan og bygningsetaten om oppstart av arbeid med forslag til omregulering av nabotomten (Landingsveien 14), hvor borettslaget leier garasjeplasser. Borettslaget hadde frem til 2016 en langtidskontrakt på å leie disse parkeringsplassene. Etter at eier gikk konkurs, har kreditor solgt garasjen videre i 2017. Ny eier ønsker å få omregulert tomten til garasje og boliger. Status i dette arbeidet er ukjent, og det er usikkert om et eventuelt forslag til omregulering blir godkjent. Per i dag har borettslaget, så vidt selger vet, en korttidskontrakt med automatisk forlengelse. Styret i borettslaget jobber aktivt for å sikre ny langtidskontrakt for garasjeplasser til borettslaget. Det tas forbehold om endringer i status vedrørende garasjen.

Medfølger ikke boligen:
- Reolen i stuen.