GRÜNERLØKKA - Lys, klassisk 2(3)-roms hjørneleilighet med ildsted, stukkatur, god takhøyde og nye vinduer 2014. Ingen do

Beliggenhet

Svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Grünerløkka. Leiligheten ligger i en klassisk, veldholdt hjørnegård med en frodig morellund rett utenfor. Gatene rundt er miljøgater med lite trafikk. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som det kun er en kort gåtur til hjertet av "Løkka" hvor du finner det aller meste: et yrende liv med fantastisk utvalg av restauranter, kaféer og utesteder, gode shoppingmuligheter i spennende butikker, vinmonopol, postkontor, apotek, treningssentre, bensinstasjon, kino, dagligvareforretninger m.m. Kjente steder i området er Delicatessen, Südøst, Nighthawk Diner og Vulkanområdet for å nevne noen.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området med Sofienbergparken som en av de nærmeste naboer, i tillegg til kort vei til bl.a. Tøyenparken, Botanisk Hage, Tøyenbadet, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Akerselva med fine gangveier ned til sentrum eller opp til Maridalsvannet og marka for øvrig.

Her har du også et godt tilbud av kollektivtransport med trikk fra Schous plass eller Trondheimsveien, buss fra Trondheimsveien og T-bane fra Carl Berner eller Tøyen.

Tomt

Eiet tomt, 454 m²
Borettslaget har en flott, parkmessig bakgård med utebelysning, sittegrupper, lekeplass, beplantning og sykkelparkering.

Adkomst

Inngang fra Skjelderups gate via avlåst portrom, bakgård og felles oppgang med trapp. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

4. etasje:

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Det medfølger en loftsbod.

Standard

Velkommen til Sverdrups gate 17B - en lys og klassisk hjørneleilighet med ildsted, stukkatur og god takhøyde. Den har en svært god planløsning og store vindusflater som gir veldig fine lysforhold. Hjertet i leiligheten er den flotte hjørnestuen - her er det hyggelig å ta i mot gjester og kunne dekke til langbord. Dette er virkelig en bolig man forelsker seg i!

Leiligheten inneholder entré med garderobeskap. Nydelig hjørnestue med vinduer på tre sider, som gir helt unike lysforhold. Fra hjørnevinduet er det fin utsikt mot Sofienbergparken og Sofienberg kirke. Det er god plass til møblering for både sofagruppe og stort spisebord. Sjarmerende kamin for vedfyring i stue. Lekkert, separat kjøkken med tidsriktig innredning. Her er det også en smart barløsning med spiseplass. Stort og luftig soverom med stukkatur og god takhøyde. Her er det god plass til garderobeskap, dobbeltseng og f.eks. kontorpult eller kommode. Delikat, flislagt bad med varmekabler og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra 2009 med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med innfelt rustfri kum. Benkeplaten er pusset og oljet i 2017. Belysning over benk. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder i underskap. Kjøkkenavtrekk med kullfilter er montert i skap over platetopp.

Bad:
Fliaslagt bad med varmekabler. Ny servant med skuffinnredning og speil over (fra 2017). Dusjhjørne med skillevegg i glass. Gulvmontert toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble pusset opp i 2009.

Gulv:
3-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Fliser på bad.

Vegger:
Malt strie og mur. Fliser på bad.

Himling:
Glatte, malte flater og malt strie.

Ildsted:
Kamin for vedfyring i stue. Pipeløpene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014.

Teknisk:
- Lyd- og brannklassifisert dør med sikkerhetslås og dørpumpe.
- Vinduer fra 2014. Byttet i regi av borettslaget.
- Felles seriekoblet brannvarslingssystem i gården.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Porttelefon.
- Kabel-tv og internett fra Get.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Kamin for vedfyring.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 210,-
De månedlige fellesutgiftene på kr. 4 210,- inkluderer bl.a. kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, trappevask, vaktmestertjeneste, kabel-tv, internett m.m. (kr. 2 582,-) og betjening andel fellesgjeld (kr. 1 628,-).

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lån i DNB
Lånenr: 12118190988
Lånetype: annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 09.01.18: 2,25 % pa.
Saldo per 09.01.18: 2 462677,-
Andel av saldo: 93 519,-

Lån i DNB
Lånenr: 12127965909
Lånetype: annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 09.01.18: 2,25 % pa.
Saldo per 09.01.18: 5 621 230,-
Andel av saldo: 222 831,-

Opplysninger fra forretningsfører.

Forretningsfører

USBL

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

- Borettslaget består av 26 andelsleiligheter.
- Veldrevet og hyggelig borettslag.
- Ingen forkjøpsrett.
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift.
- Overbygd sykkelparkering i bakgård.
- Taket ble skiftet i 2014/15.
- Vinduer ble skiftet i 2014.
- Piper ble rehabilitert i 2014.
- Oppganger ble pusset opp i 2016.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Partner/Eiendomsmegler Martine Reitan Rømcke
Telefon: 21 00 44 14
Mobil: 48 28 59 26
E-post: mrr@eie.no