Moderne enebolig fra 2017. Fantastisk takterrasse og mulighet for 7 soverom. 3-roms leilighet i sokkel

Meglers vurdering

Nedre Grilstadkleiva 22 A og B er en stilren og moderne enebolig med romslig 3-roms leilighet i sokkeletasjen med inntekt på kr 13 000,- per mnd. Kjøkkenet har utgang til en stor terrasse, noe som gir mulighet for gode måltider utendørs. Fra stuen er det utgang til enda en terrasse, denne med trapp opp til nydelig takterrasse på ca. 90 kvm. Her kan du la øynene hvile på en fantastisk, vidstrakt utsikt over fjord, fjell og by. Eiendommen har asfaltert oppkjørsel og rikelig med plass for parkering på gårdsplass og i carport ved inngangspartiet.

Denne boligen er noe helt for seg selv og gir et imponerende inntrykk med sitt lekre, moderne design. Eneboligen går over tre etasjer og fremstår som solid og romslig med en gjennomtenkt planløsning godt tilpasset for å forenkle familiehverdagen. En god størrelse, luftig atmosfære og nydelig estetikk gjør boligen til et hjem å være stolt av.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og naturskjønt boligområde på Grilstad i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Charlottenlund barneskole, Charlottenlund ungdomsskole og flere barnehager. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett.

Ranheim Friidrettshall fra 2010, med nærliggende fotballanlegg, ligger like ved barneskolen. Nærheten til fjorden gjør området svært attraktivt, og bydelen er i enorm vekst. Badeplassene ligger som perler på en snor, der blant annet Ranheimsfjæra, Hansbakkfjæra, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væreholmen er innen gangavstand.

Ladestien innbyr til rekreasjon og går gjennom naturskjønt terreng helt til Ladehammerkaia. I nærheten ligger Grilstad Marina som ble offisielt åpnet i 2015. Her finnes en av Norges største båthavner, flere lekeplasser, sandvolleyballbane og vakker natur i fjordkanten. Fra Ranheim er veien også kort til nydelig turterreng og toppturer i marka.

I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon.

Fra området er det hyppige bussavganger til sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Grilstadkleiva som ligger under 100 meter fra boligen. Veisystemet i området ble utbygd i 2013, noe som forkortet reiseveien til sentrum og Lade.

Nærmeste dagligvare er Rema 1000, og Coop Extra ved Grilstadporten. Her finnes også frisør, apotek, blomsterbutikk og Impuls treningssenter. Ønsker man ytterligere servicetilbud, kan Sirkus Shopping, Lade, Valentinlyst senter, Solsiden og Midtbyen by på et rikt utvalg.

Innhold

Utvendig gir boligen et moderne, stilrent inntrykk og på innsiden er den minst like imponerende. Her finner du smakfulle innredningsdetaljer, gode tekniske løsninger og store vindusflater for deilige lysforhold. Familien vil sette stor pris på bad i alle etasjer, vaskerom med egen utgang, separat tv-stue og hovedsoverom med garderoberom i suiteløsning.

Entré: Fra det øyeblikket du kommer inn i boligen blir du slått av de smakfulle detaljene. Fra det lekre tapetet, til den nydelige eiketrappen med vindu i trapperommet, til skyvedører med glassfelt som ivaretar den åpne følelsen og gir lysinnslipp fra hele fire sider - noe som er en gjennomgående følelse i boligen. En stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med lagringsplass og garderoben har trefargede fronter, nok en gjennomgående detalj.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og er holdt i et lekkert, moderen design som gir meget god skap- og benkeplass. Den innerste veggen har plassbygde skap fra gulv til tak og rommet er naturlig avdelt fra stuen med en smart barløsning.

Skapene har trefargede, glatte fronter og over benken er det et langsgående vindu som gir en lys og herlig arbeidsplass. Videre har kjøkkenet godt med hvitevarer i form av integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøle-/fryseskap og mikrobølgeovn. Over kokesonen er det montert avtrekksvifte.

Stue: Eneboligen har en svært vakker stue med nydelige, store vindusflater som gir ultimate lysforhold. Rommet ligger i luftig, åpen løsning med kjøkkenet og har rikelig med plass for spisebord. Her er det flere smakfulle detaljer som en moderne peisovn, integrert vitrineskap og et vinduskarnapp med fastmontert sittebenk - en fantastisk oppholdsplass hvor den storslagne utsikten kan nytes.

Stuen har også delvis åpen løsning mot en flott tv-stue. Her er det plass for sofagruppe og mulighet for tv hengt direkte på veggen. Fra stuen er det i tillegg utgang til en romslig terrasse med trapp opp til takterrassen.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har lekre baderom i både første og andre etasje, samt et eget vaskerom ved inngangspartiet. Det flislagte badet i første etasje fremstår som et herlig velværebad med veggmontert toalett, innfliset badekar, samt dusjnisje med forgylt regnfallsdusj og flislagt sittebenk. Innredningen har glatte fronter og heldekkende dobbelservant med forgylte kraner. Rommet har også lysinnslipp fra vinduer opp ved himling.

Bad 2: Badet i andre etasje har samme stilmessige uttrykk som badet i første etasje, og flislagte gulv og vegger i samme fargevalører. Badet har veggmontert toalett, dusjnisje med forgylt regnfallsdusj og håndholdt dusjgarnityr. Innredningen er plassert i en nisje og har glatte skuffefronter med heldekkende servant, og speil med belysning på begge sider.

Vaskerom: Vaskerommet har egen inngang fra gårdsplassen med videre adkomst til hallen via skyvedør. Dette er en meget kjærkommen detalj når barna kommer våte hjem fra utelek, eller du trenger å komme kjapt ut av vått treningstøy. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Eneboligen har tre pene soverom, alle beliggende i andre etasje. Soverommene har lunt vegg-til-vegg teppe på gulv og hovedsoverommet ligger i suiteløsning med omkledningsrom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med stor skyvedørsgarderobe i entré, bod i andre etasje, samt to boder og et teknisk rom med utvendig adkomst.

3-roms leilighet i sokkel: I sokkeletasjen har eneboligen en nydelig 3-roms leilighet malt i tidsmessige farger og med parkett på gulv. Leiligheten har egen inngang til en pen entré med flott garderobeløsning, og det er to fine soverom, begge med tilhørende garderobeskap. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og det er plass for både sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin.

Det flislagte badet i sokkeletasjen er utstyrt med veggmontert toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter, heldekkende servant og et speil med integrert belysning. Lagringsplass finner du i et teknisk rom innenfor badet.

Følgende rom inngår i boligens:
Primærrom:
Sokkel: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.
1. etasje: Entrè/ gang, vaskerom, gang, 3 soverom, bad.
2. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, gang, bad.

Sekundærrom:
Sokkel: Bod, 2 teknisk rom.
2. etasje: Bod.

Standard

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk:
- Stilren, moderne enebolig over tre plan.
- Nydelig takterrasse med fantastisk utsikt.
- To store terrasser på hver side av boligen.
- Romslig 3-roms leilighet i sokkeletasjen.
- Leiligheten har egen inngang med fin entré.
- To soverom, kjøkken, stue og bad.
- Romslig skyvedørsgarderobe i entreen.
- Åpen kjøkkenløsning med mye skapplass.
- Stuen i andre etasje har flott peisovn.
- Tv-stue med mulighet for tv rett på vegg.
- To lekre bad, hvorav ett har badekar.
- Vaskerom med inngang fra gårdsplass.
- Tre soverom, ett med omkledningsrom + lagt til rette for ytterligere 2 soverom.
- En bod, to uteboder og et teknisk rom.
- Det er eget teknisk rom i leiligheten.
- Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.
- Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon.
- Vindusomramminger gir et utrykk med variasjon/spennende
omramningsdetaljer.
- Kledning i tre er av typen Superwood.
- Hovedleilighet; eksklusiv tapet og gjennomgående Flos belysning
- Gode/optimale lysforhold

Adkomst

Kjør ut av byen nordover mot Ranheim. Sving ned til venstre rett før Skovgård (Jakobsli). Du er da i Grilstadveien. Følg veien ned mot fjorden. Ta 3. til venstre i rundkjøringa ved Grilstadfjæra. Følg skilting til Nedre Grillstadkleiva 22.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vindu med 2-lags isolerglass.

Parkering

Eiendommen har carport og asfaltert oppkjørsel med rikelig med plass for parkering.

Oppvarming

Elektrisitet og ved.

Tomtebeskrivelse

Planert tomt. Eiendommen har asfaltert oppkjørsel og rikelig med plass for parkering.

Vei/ vann/ kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og kloakk.

Ferdigattest

Ferdigattest er gitt den 24.11.2017.

Diverse

Areal
Bruksareal (BRA) Sokkel: 77m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 95m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 94m².
Bruksareal (BRA) totalt: 266m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 57m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 95m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 90m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 242m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 20m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 24m².

Selger opplyser om at det er mulighet for universell utforming da det er lagt til rette for installasjon av innvendig heis. Det opplyses også at det er mulighet for 7 soverom.

Det kommer frem at det er utbyggingsplaner omkringliggende flere eiendommer i området. Konf megler.

Selger opplyser om at det hviler 5-års garanti fra Norgeshus Midt-Norge Eiendom.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 347 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning inkl. boligkjøperforsikring kr.357 450,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Totale omkostninger

357,450.-

Boligens løpende kostnader

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Termienbeløpet fordels på 4 terminer.
Boligen er nettopp ferdigstilt og det er rimelig å anslå at kommunale avgifter vil øke pga. gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Navn på takstmann

Espen Sivertsen

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

16.01.2017

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Takstmann kommentar areal:
Det var ikke adkomst til sportsbod på befaringsdagen og arealet er hentet ut fra tegninger.
Dagens plan avviker noe fra mottatte bygningstegninger da teknisk- rom i sokkel er avdelt, etablert stue ved beskrevet soverom i
2 etasje og soverom/ omkledningsrom er utvidet med beskrevet tv- stue i 1 etasje.

Takstmann konklusjon:
Boligen er en enebolig som ble oppført i 2017.
Ingen tegn til skader, avvik eller behov for strakstiltak ble registrert på befaringsdagen og boligen fremstår med kun behov for
normalt vedlikhold.
For mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak henvises det til rapportens enkelte punkter.

Ansvarlig megler

Rune Øverlie
Megler MNEF / Partner